©Reuters. DATEIFOTO: Das Gebäude des Federal Reserve Board an der Constitution Avenue ist am 19. März 2019 in Washington, USA, abgebildet. REUTERS/Leah Millis
(Reuters) – Der Zustand des US-Immobilienmarktes sollte der Federal Reserve bei der Festlegung der Geldpolitik helfen, und es scheint kein Nachlassen der höheren Eigenheimkosten in Sicht zu sein, sagte Fed-Gouverneur Christopher Waller am Donnerstag.
„Da die Wohnkosten in der Inflationserfahrung der Amerikaner ein immer größeres Gewicht gewinnen, werde ich mich noch genauer mit Immobilien befassen, um die angemessene Haltung der Geldpolitik zu beurteilen“, sagte Waller in vorbereiteten Bemerkungen für ein von Tel Aviv organisiertes Webinar zum Thema Wohnen Universität und Rutgers University.
Er wies darauf hin, dass Immobilien einen großen Teil der wichtigsten Inflationsindikatoren ausmachen und einen beträchtlichen Beitrag zum Bruttoinlandsprodukt leisten. Laut dem Zillow Home Value Index sind die Marktmieten in den letzten zwei Jahren um mehr als 6,5 % gestiegen, während die Immobilienpreise seit Beginn der COVID-19-Pandemie insgesamt um 35 % gestiegen sind.
Waller sagte auch, er hoffe, dass einige pandemiespezifische Faktoren, die die Immobilienpreise und Mieten in die Höhe treiben, im nächsten Jahr oder so nachlassen würden, warnte jedoch davor, dass die insgesamt steigenden Kosten auf dem „brandheißen“ Wohnungsmarkt darauf zurückzuführen seien, dass die Nachfrage das Angebot weit übersteige und nicht angeheizt durch übermäßige Hebelwirkung oder leichte Kreditvergabe.
Die aggressivere Haltung der Fed gegenüber der Inflation wirkt sich bereits erheblich auf die Kreditkosten der Verbraucher aus, was dazu beitragen könnte, den Hauskaufwahn etwas einzudämmen.
„Wir versuchen nur, einen Teil der überschüssigen Nachfrage nach Immobilien zu eliminieren“, sagte Waller über die Pläne der Fed, ihren kurzfristigen Leitzins in diesem Jahr auf fast 2 % anzuheben.
Die Zinssätze für das beliebteste US-Wohnungsbaudarlehen – die 30-jährige Festhypothek – schossen laut den Daten der Mortgage Bankers Association letzte Woche auf ein Dreijahreshoch von 4,5 %.
Die Hypothekenzinsen sind seit Jahresbeginn um 1,17 Prozentpunkte gestiegen, der stärkste Anstieg seit dem Sommer 2003.
Waller ging in seiner Rede nicht speziell auf die allgemeinen US-Konjunkturaussichten oder die Geldpolitik ein. In einem Interview letzte Woche sagte Waller, dass die Wirtschaftsdaten darauf hindeuten, dass die Zentralbank in den nächsten beiden politischen Sitzungen eine größere Zinserhöhung vornehmen sollte, um die Inflation zu zähmen, die mit über 6 % mehr als das Dreifache des Ziels der Fed ist.
Nur die wirtschaftliche Unsicherheit, die durch Russlands Invasion in der Ukraine verursacht wurde, hinderte Waller daran, die größere Erhöhung um einen halben Prozentpunkt zu unterstützen, für die er sich vor dem letzten Treffen der Fed ausgesprochen hatte.
Die politischen Entscheidungsträger der Fed erhöhten den Leitzins für Tagesgeld am 16. März um einen Viertelprozentpunkt von nahezu Null, als sie damit begannen, das Kapitel über lockere geldpolitische Maßnahmen abzuschließen, die eingeführt wurden, um die Wirtschaft durch die Pandemie zu stützen.
Aber seitdem haben der Vorsitzende der Fed, Jerome Powell, und mehrere andere Entscheidungsträger der Zentralbank eine zunehmende Bereitschaft signalisiert, die Zinsen um 50 Basispunkte zu erhöhen, wenn sie sich am 3.-4 Bilanz.
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