Die Wohnungsmärkte in Technologiezentren waren während der Pandemie sehr gefragt, und potenzielle Käufer sahen sich einem harten Wettbewerb um Häuser in Städten wie San Jose und Austin gegenüber. Aber mit dem Aufruhr im Technologiesektor, einer drohenden Rezession und konstant hohen Hypothekenzinsen macht dieser Trend jetzt eine Kehrtwende.
Während Bieterkriege in Technologiezentren während des Höhepunkts der Pandemie üblich waren, kühlen sich die Wohnungsmärkte in diesen Gebieten laut Angaben schneller ab als die Märkte in anderen Teilen des Landes ein neuer Redfin-Bericht.
Laut der Analyse von Redfin hat Austin, Texas, im letzten Jahr den am schnellsten abkühlenden Wohnungsmarkt des Landes erlebt. Seattle, Phoenix, Tacoma, Denver, Las Vegas, Stockton, San Jose, Sacramento und Oakland runden die Top 10 ab.
Während Austin Anfang 2021 das beliebteste Migrationsziel in den USA war, wurde das texanische Technologiezentrum von Entlassungen im Technologiebereich, schwindenden Werten von Technologieaktien und unhaltbar hohen Immobilienpreisen beeinträchtigt. Im Gegenzug hat er sich laut der Analyse von Redfin im letzten Jahr schneller abgekühlt als jeder andere US-Immobilienmarkt.
In Austin stieg das Gesamtangebot an zum Verkauf stehenden Häusern im Februar um 140 % gegenüber dem Vorjahr – laut Redfins Daten der zweitgrößte Anstieg in den USA. Ausstehende Verkäufe gingen ebenfalls um 40 % zurück.
Darüber hinaus wurden nur 16 % der Häuser in Austin innerhalb von zwei Wochen nach Markteinführung unter Vertrag genommen. Das ist ein deutlicher Rückgang gegenüber Februar 2022, als 38 % der Häuser in Austin innerhalb von zwei Wochen nach der Auflistung unter Vertrag standen.
Die Geschichte ist ähnlich in San Jose, Kalifornien, wo das typische Haus im Februar nur 0,6 % über dem geforderten Preis verkauft wurde, verglichen mit 12 % über dem geforderten Preis im Jahr zuvor. Das ist der größte Rückgang um Prozentpunkte in der Nation im Jahresvergleich. Auch die schwebenden Hausverkäufe in San Jose gingen auf Jahresbasis um 38 % zurück.
Auch der Markt in Seattle wurde im letzten Jahr überproportional von den technischen Turbulenzen getroffen.
In Seattle wurden im Februar 2022 etwa 8 % der Häuser zu einem über dem Angebotspreis verkauften Preis verkauft, aber diese Zahl sank bis Februar 2023 auf 1 % der Häuser, die zu einem unter dem Angebotspreis verkauften Preis verkauft wurden. Auch die schwebenden Hausverkäufe gingen in diesem Markt im Jahresvergleich um 40 % zurück.
Entsprechend Shelly Rochaein Redfin-Manager in der Bay Area, haben Käufer in den Märkten von Seattle und Bay Area ihre Suche aufgegeben oder Verträge gekündigt, weil sie entweder ihren Job verloren haben oder sich Sorgen machen, ihn zu verlieren.
Die Entlassungen im Technologiebereich und die schwindenden Jobaussichten im Technologiebereich haben laut dem Bericht auch einige Erstkäufer davon abgehalten, in den Markt einzutreten – und niedrige Lagerbestände haben die Käufernachfrage noch mehr gedämpft.
„Verkäufer sind eingesperrt, weil sie es nicht rechtfertigen können, einen Hypothekenzins von 2,9 % aufzugeben, um ein neues Haus mit einem Zinssatz von 6,5 % zu kaufen“, sagt der Manager von San Jose Redfin Kimberley Douglas genannt. „Alles, was zwischen 1 und 2 Millionen Dollar auf den Markt kommt, bekommt mehrere Angebote und verkauft sich schnell. Ich habe ein Inserat in einer begehrten Gegend mit hoch bewerteten Schulen, und meine einzige Befürchtung ist, dass es zu schnell ausverkauft sein wird und den Eigentümern keine Zeit bleibt, etwas Neues zu finden.“
Phoenix war während der Pandemie ein weiterer Magnet für Remote-Tech-Mitarbeiter – und der Wohnungsmarkt in dieser Stadt hat ein ähnliches Schicksal erlebt.
In Phoenix erlebten 70 % der zum Verkauf stehenden Häuser im Februar einen Preisverfall gegenüber 21 % im Vorjahr. Phoenix gehört auch zu den Märkten mit den größten Zuwächsen inVerkäufer Zugeständnisse— ein weiterer Indikator für eine dämpfende Nachfrage.
Umgekehrt haben sich eine Reihe von Wohnungsmärkten in Connecticut, im Bundesstaat New York und im Mittleren Westen im letzten Jahr am besten gehalten, wie die Daten von Redfin zeigen. Hartford, Connecticut hielt sich am besten, gefolgt von Milwaukee, New Haven, Bridgeport, Albany und Rochester.
Der Analyse zufolge wurden diese Märkte isoliert, weil sie relativ erschwinglich sind und weniger von der Welle der Entlassungen im Technologiebereich und den Problemen mit Technologieaktien betroffen waren, die sich auf andere Bereiche ausgewirkt haben.
Der Bericht von Redfin verglich Preisänderungen, Preisrückgänge, Angebot, ausstehende Verkäufe, das Verhältnis von Verkauf zu Liste und andere Faktoren im Jahresvergleich, um die Wohnungsmärkte zu bestimmen, die sich von Februar 2022 bis Februar 2023 am schnellsten abgekühlt haben.