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- Nach Angaben des Census Bureau ist die Größe neuer Wohneinheiten landesweit seit 2015 um 13 % zurückgegangen.
- Dennoch sind die Kosten pro Quadratfuß im gleichen Zeitraum deutlich gestiegen, wie Daten von John Burns Research and Consulting zeigen.
- Bauherren reduzieren die Quadratmeterzahl, indem sie zusätzliche Schlafzimmer und Badezimmer abziehen.
Die durchschnittliche Größe eines Hauses in den USA nimmt stetig ab. Und leider steigen die Preise immer weiter.
Volkszählungsdaten zeigen, dass die durchschnittliche Quadratmeterzahl der Grundfläche für Einfamilienhausgründungen in den USA im ersten Quartal 2015 mit 2.519 ihren Höchststand erreichte und seit dem zweiten Quartal 2023 um 13 % auf 2.191 gesunken ist.
Inzwischen sind die Kosten pro Quadratfuß gestiegen. Laut Daten von John Burns Research and Consulting (JBREC). Dieser Wert beschleunigt sich auf 13 % im Jahr 2021 und auf 10 % im Jahr 2022.
„Die Immobilienpreise sind einfach in die Höhe geschossen“, sagte Chris Porter, Senior VP und Chefdemograf bei JBREC, gegenüber Insider. „Die Nachfrage nach Wohnraum ist während der Pandemiejahre geradezu sprunghaft angestiegen. Wir haben auf breiter Front steigende Preise gesehen, und das zeigt sich in dem gestiegenen Preis pro Quadratfuß.“
Einfach ausgedrückt: Neue Hausbesitzer bekommen weniger für ihr Geld. Obwohl die Entscheidung für kleinere Häuser vielen Käufern dabei geholfen hat, in ihre gewünschte Preisspanne zu passen, zahlen sie im Vergleich zur jüngeren Vergangenheit immer noch einen Aufpreis.
Dies alles geschieht zu einer Zeit, in der man insgesamt sagen kann Die Erschwinglichkeit von Eigenheimen ist auf dem niedrigsten Stand seit 2006 – noch schlimmer als während der globalen Finanzkrise. Der Hauptschuldige ist eine Mischung aus steigenden Immobilienpreisen, einem Mangel an Lagerbeständen und den höchsten 30-jährigen Hypothekenzinsen seit Jahrzehnten.
„Es kommt wirklich auf die Nachfrage an“, sagte Porter. „In den letzten Jahren gab es eine so große Nachfrage nach Wohnraum, und wir sahen bis 2021 anhaltende Preissteigerungen, und Anfang 2022 erhöhten die Bauträger die Preise und die Nachfrage war so stark, dass die Leute weiterhin dafür bezahlten.“
Die Hypothekenzinsen befanden sich in den Jahren 2021 und 2022 auf so historischen Tiefstständen, dass Käufer ihre in dieser Zeit gekauften Häuser aus diesem Grund wahrscheinlich nicht gegen neue eintauschen werden Die Zinssätze liegen derzeit im Bereich von 7 %, sagte Porter. Hausbesitzer, die an ihren Häusern festhielten, führten zu einem Mangel an Inventar – was die Preise für Häuser auf dem Markt in die Höhe trieb.
Laut Redfin, Der durchschnittliche Verkaufspreis eines Hauses stieg 46 % von Juli 2018 bis 2023 – von 288.203 $ auf 422.137 $.
Die Preise pro Quadratfuß steigen nicht nur, die Daten deuten auch darauf hin, dass Bauunternehmer weniger wahrscheinlich Häuser mit einem niedrigeren Preis pro Quadratfuß bauen.
Estridge Homes, ein Hausbauunternehmen mit Sitz in Indiana, hat vor Kurzem Einfamilienhäuser auf den Markt gebracht, die 300 bis 500 Fuß kleiner als normale Häuser und 50.000 bis 75.000 US-Dollar günstiger sind. Der Hausbauer verkleinert neue Einheiten um einige Schlafzimmer und Badezimmer loswerdenberichtete das Wall Street Journal.
Ein Einfamilienhaus beginnt mit weniger als drei Schlafzimmern Laut einem Bericht von Zillow ist die Zahl der Häuser von 2021 bis 2022 um 9,5 % gestiegen, während Häuser mit drei oder mehr Schlafzimmern um 13,1 % zurückgegangen sind.
Weitere zweistellige Preissprünge pro Quadratfuß sind im aktuellen Umfeld weniger wahrscheinlich. Da die Grundrisse jedoch kleiner werden, könnte der Preis pro Quadratmeter hartnäckig hoch bleiben.
„Wenn die Hausgrößen wirklich gleich bleiben – oder sogar ein wenig sinken –, dann könnten wir wahrscheinlich sehen, dass der Preis pro Quadratfuß weiter steigt“, sagte Porter. „Aber ich glaube nicht, dass wir ein Niveau wie in den Jahren 2021 und 2022 erleben werden, nicht diese Steigerungsrate.“