Angesichts der starken Nachfrage und der begrenzten Möglichkeiten für bestehende Häuser wenden sich viele Hauskäufer dem Neubau zu.
Laut der Builder Application Survey (BAS) der Mortgage Bankers Association (MBA) stiegen die Hypothekenanträge für den Kauf von Neubauimmobilien im Juli im Jahresvergleich um 35,5 %. Daten. Auf monatlicher Basis stiegen die Bewerbungen um 0,2 %. Diese Änderung beinhaltet keine Anpassung an typische saisonale Muster.
Die MBA-Umfrage erfasst das Antragsvolumen von Hypothekentöchtern von Hausbauern im ganzen Land.
„Anträge für Kaufdarlehen für neu gebaute Häuser blieben im Juli stark und stiegen jährlich um 36 %, da neue Häuser weiterhin einen wachsenden Anteil der zum Verkauf stehenden Häuser ausmachten“, sagte Joel Kan, Vizepräsident und stellvertretender Chefökonom des MBA.
Insgesamt kamen 24,2 % der Kaufanträge von der FHA, der höchste Anteil seit Mai 2020. Darüber hinaus stieg der Anteil in vier der letzten fünf Monate weiter an.
„FHA-Kaufdarlehen sind für viele Erstkäufer von Eigenheimen eine beliebte Option, und dieser steigende Trend bei der FHA-Aktie deutet darauf hin, dass immer mehr Erstkäufer nach neuen Eigenheimen als Option suchen, da es unter den bestehenden Eigenheimen an zum Verkauf stehenden Beständen mangelt anspruchsvolle Erschwinglichkeitsbedingungen“, fügte Kan hinzu.
Laut MBA-Schätzungen lagen die Verkäufe neuer Einfamilienhäuser im Juli 2023 saisonbereinigt bei 677.000 Einheiten pro Jahr. Das sind 1,5 % weniger als im Juni (687.000 Einheiten). Auf unbereinigter Basis schätzt MBA, dass es im Juli 2023 56.000 neue Hausverkäufe gab, was einem Rückgang von 6,7 % gegenüber 60.000 neuen Hausverkäufen im Juni entspricht.
Den Großteil der Kreditanträge machten konventionelle Kredite aus
Nach Produkttyp machten konventionelle Kredite 65,3 % der Kreditanträge aus. Mittlerweile machten FHA-Darlehen 24,2 % aller Kreditanträge aus, während RHS/USDA-Darlehen 0,3 % und VA-Darlehen 10,2 % ausmachten. Gleichzeitig sank die durchschnittliche Kredithöhe für neue Häuser von 400.281 US-Dollar im Juni auf 397.148 US-Dollar im Juli.
Allerdings drückten die Hypothekenzinsen von 7 % und die geringere Erschwinglichkeit von Wohnraum den Vertrauensindex der Bauherren nach unten, der im August auf 50 fiel. Auch die Verkäufe neuer Häuser gingen im Juni um 2,5 % zurück