Der Doppelschlag höherer Hypothekenzinsen und eskalierender Eigenheimpreise verringerte im Februar die Möglichkeit von Eigenheimkäufern, Eigenheime zu kaufen. Auch in den kommenden Monaten dürfte sich der Trend verschärfen.
Laut einer am Donnerstag veröffentlichten Umfrage stieg der nationale Median der monatlichen Hypothekenzahlungen, die in Kreditanträgen beglichen wurden, um 8,3% von 1.526 USD im Januar auf 1.653 USD im Februar Verband der Hypothekenbanken. Im Vergleich zum Februar 2021 stiegen die Zahlungen um 25,6 %.
Der nationale Median der Hypothekenzahlung für konventionelle Kredite stieg von 1.582 $ im Januar auf 1.749 $ im Februar. Inzwischen, FHA Die Kredite stiegen im gleichen Zeitraum von 1.142 $ auf 1.201 $.
„Niedrige Arbeitslosigkeit hat Anfang 2022 zu einem starken Einkommenswachstum geführt, aber die Erschwinglichkeit von Eigenheimkäufern hat aufgrund des schnellen Anstiegs der Hypothekenzinsen inmitten des steilen Anstiegs der Eigenheimpreise abgenommen“, sagte Edward Seiler, stellvertretender Vizepräsident für Wohnungswirtschaft und Executive Director bei MBA Forschungsinstitut für Wohnungsbau Amerikain einer Stellungnahme.
Kreditsachbearbeiter teilten HousingWire am Donnerstag mit, dass die Zinsbindungen für 30-jährige festverzinsliche Hypotheken bei etwa 4,75 % liegen würden, etwa 30 Basispunkte höher als der wöchentliche PMMS-Bericht von Freddie Mac.
„Zusammen mit gestiegenen Kreditantragsbeträgen stieg die durchschnittliche Kapital- und Zinszahlung eines Hypothekenantragstellers im Februar um 127 $ gegenüber Januar und um 337 $ gegenüber vor einem Jahr“, sagte Seiler.
Der neue Purchase Applications Payment Index (PAPI) stieg im Februar auf 146,3, verglichen mit 135,1 im Vormonat. Im Februar 2021 lag der Index bei 120.
Ein höheres Verhältnis von Hypothekenzahlung zu Einkommen bedeutet, dass neue Kredite einen größeren Anteil des Einkommens einer typischen Person einnehmen, aufgrund steigender Antragsbeträge, steigender Zinsen oder eines Einkommensrückgangs.
Hypotheken machen einen höheren Anteil des Einkommens schwarzer Haushalte aus. Der Index der Gruppe stieg von 140 im Januar auf 151,6 im Februar. Für hispanische Haushalte stieg sie im gleichen Zeitraum von 125,9 auf 136,4. Für weiße Haushalte stieg der Index im Februar auf 147,9, verglichen mit 136,6 im Januar.
Der Bericht zeigt auch, dass die Hypothekenzahlungen für Hauskäufe im Verhältnis zu den Mieten gestiegen sind. Das nationale Verhältnis von Hypothekenzahlung zu Miete (MPRR) des MBA stieg von 1,01 im Dezember 2020 auf 1,14 im November 2021 und 1,15 im Dezember 2021.
Die nationale durchschnittliche Angebotsmiete im vierten Quartal 2021 betrug 1.207 $, was einem Anstieg von 16 % gegenüber dem ersten Quartal 2020 entspricht.
Angesichts der Tatsache, dass die US-Notenbank wahrscheinlich bereits im Mai damit beginnen wird, die Zinsen um 50 Basispunkte anzuheben, werden sich die Bedenken hinsichtlich der Erschwinglichkeit in den kommenden Monaten mit ziemlicher Sicherheit verschärfen.
Die Post Homebuyers fangen wirklich an, den Engpass zu spüren, der zuerst auf HousingWire auftauchte.