Nashville ist wohl nicht die einzige Stadt in Tennessee, die ein großes Interesse von Ausländern auf sich zieht, die in den Volunteer State gezogen werden. Viele blicken auf das malerische East Tennessee, wo Knoxville und seine umliegenden Vororte einen der heißesten Wohnungsmärkte des Landes bilden.
Derzeit aktiv Makler.com, sind in Knoxville derzeit mehr als 2.000 Wohnungen mit einem durchschnittlichen Listenpreis von 270.000 US-Dollar auf dem Markt. Aber wie im Rest des Landes hat der niedrige Wohnungsbestand die Stadt hart getroffen. Laut der Verband der Makler in der Region Knoxville, ging die Zahl der zum Verkauf stehenden Häuser im Jahr 2020 im Vergleich zum Vorjahr um 47,5% zurück. Der KAAR sagte auch, dass der Wohnungsbestand zu Beginn des neuen Jahres sechs Monate in Folge gesunken ist.
Owen Poveda, ein Makler für RE/MAX bevorzugtes Unternehmen Zuhause in den Smokies, sagte, dass er zwischen sechs und 12 Angebote pro Immobilie erhält, normalerweise mit Geboten, die bis zu 10 % über dem Angebotspreis liegen.
„Für mich ist es eine tägliche Hektik“, sagte er. „Ich weiß nie, wie mein Tag verlaufen wird, denn wenn in Knoxville ein neues Angebot auf den Markt kommt, läuft das Rennen. Es ist wie ein Pferderennen. Sie legen Ihre Termine am Abend zuvor fest, und wenn Sie am Morgen dort ankommen, sind sie möglicherweise bereits unter Vertrag.“
Auch wenn sich der Markt nur geringfügig abkühlt, hat der Mangel an Inventar die Käufer unter Druck gesetzt, sich die Reste des Wohnungsmarktes von Knoxville, einer wachsenden Stadt in den Appalachen und Sitz der University of Tennessee, zu sichern Jeff Grebe, Besitzer von Knoxville’s Weicherts Realtors Advantage Plus.
Wie 2020 noch immer die Art und Weise prägt, wie Kreditgeber Daten verwenden
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„Es ist nicht mehr ganz so hektisch wie früher, aber es ist immer noch ein starker Markt hier draußen“, sagte Grebe. „Vielleicht haben Sie ein Haus in Tagen statt nur Stunden verkauft, aber so ziemlich alles, was wir auf den Markt bringen, wird geschnappt.“
Grebe sagte, 78 % der im Mai verkauften Häuser wurden zum Listenpreis oder darüber verkauft, und 40 % derjenigen, die für mindestens 26 % über dem Listenpreis verkauft wurden.
„Wir bekommen auch immer noch jede Menge Barangebote“, sagte Grebe.
Das Bundesagentur für Wohnungsbaufinanzierung Preisindex rangierte Knoxvilles Wohnungsmarkt in Bezug auf die Steigerung der Eigenheimpreise an siebter Stelle, hinter Boise City, Idaho, der Metro Tacoma-Lakewood in Washington, Phoenix, Wichita, Kansas und Colorado Springs.
Es gibt auch gut bezahlte Jobs in der Gegend. Etablierte Technologieunternehmen wie Lirio, AUBO Robotik, und SmartRIA haben Wurzeln in Knoxville, weitere Unternehmen sollen auf dem Weg sein.
Aber Maklerin Renee Humme, mit Erstklassige Bergimmobilien, sagte, dass die niedrigeren Grundsteuern, die Berge und die umliegende Landschaft sowie die niedrigen Lebenshaltungskosten die Hauptanziehungspunkte für die meisten ihrer Kunden sind.
„Die meisten meiner Kunden kommen aus dem Ausland und möchten hier Zweitwohnungen oder Anlageimmobilien besitzen“, sagte sie. „Ich erhalte zwischen drei und zehn Angeboten für jede Immobilie und manchmal mehr. Im Allgemeinen gehen sie in ein oder zwei Tagen unter Vertrag.“
Poveda sagte, er rät seinen Käufern normalerweise davon ab, auf eine Bewertung zu verzichten – eine beliebte Taktik, die während des Immobilienwahns der letzten 18 Monate aufgetaucht ist.
„Ich mag es nicht, wenn Leute auf eine Bewertung verzichten, nur um in ein Haus zu kommen, aber was ich tun möchte, um für meine Käufer zu gewinnen, ist, der Hausinspektion zuzustimmen, aber wir werden es einfach bestehen oder scheitern lassen.“ sagte Poveda. „Wir werden mit Ihnen nicht neu verhandeln, und das scheint den Käufern eine Menge zu helfen.“
Auf der Bauseite haben Bauherren im ganzen Land Schwierigkeiten, mit der Nachfrage Schritt zu halten, da die Holz- und Baustoffpreise nach wie vor hoch sind. Auch Produktions- und Lieferverzögerungen behindern Projekte.
HousingWire berichtete bereits im März, dass sich allein die Holzpreise seit April 2020 mehr als vervierfacht haben, auf erstaunliche 1.500 US-Dollar pro tausend Brettfuß. Heute erhöht allein Holz den Endpreis eines Neubaus um fast 36.000 US-Dollar. Auch die Preise für neue Haushaltsgeräte sind gestiegen – der Durchschnittspreis für Kühlschränke, Waschmaschinen und Öfen war laut der National Association of Homebuilders bis Ende 2020 um 10 % gestiegen.
Die in Knoxville ansässigen Bauherren scheinen jedoch laut lokalen Immobilienmaklern optimistisch zu sein. Im Jahr 2020 wurden mehr als 3.000 Wohnbaugenehmigungen für Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften eingereicht, so Der Marktvorsprung, ein Immobilienforschungsunternehmen. Ähnliche Zahlen werden im Jahr 2021 erwartet, da mehr Arbeitnehmer den COVID-19-Impfstoff erhalten und die Versorgungsleitungen schneller werden.
„Wir sehen definitiv eine Menge neuer Projekte“, sagte Grebe. „Wie in den meisten Gegenden des Landes haben wir deutliche Preissteigerungen erlebt. Für Käufer ist es manchmal schwierig, aber insgesamt entwickeln sie so schnell wie möglich Land und bauen darauf.“
Der Beitrag Ein Blick auf den heißen Wohnungsmarkt von Knoxville erschien zuerst auf HousingWire.