Allein der Begriff „Babyboomer“ wird sicherlich eine Reaktion hervorrufen, insbesondere bei der jüngeren Generation. Eifersucht? Vielleicht, weil die zwischen 1946 und 1964 Geborenen über die Hälfte des gesamten Vermögens in den USA besitzen und einen vergleichbaren Anteil an Wohnimmobilien besitzen. Vergleichen Sie diese Trends mit den Millennials, die weniger als 5 % des Vermögens in den USA besitzen. Es gibt auch die unausweichliche Tatsache, dass alle Boomer bald über 60 sein werden und entweder im Ruhestand sind oder kurz davor stehen.
Boomer-Verhalten
Dies allein gibt Anlass zur Hoffnung, die Knappheit der Immobilienbestände zu lindern, die zusammen mit den hohen Zinssätzen weiterhin die Geschwindigkeit auf dem Markt dämpft. Wenn die Babyboomer dem Muster früherer Generationen folgen, bedeutet der Ruhestand eine Verkleinerung in Eigentumswohnungen oder kleine Häuser oder den Umzug in eine Art Alterswohnanlage. Dadurch könnte im Laufe des nächsten Jahrzehnts eine beträchtliche Anzahl von Häusern, insbesondere Einfamilienhäusern, auf den Markt kommen.
Die milliardenschwere Frage lautet jedoch: Werden sie verkaufen? Einige Daten deuten darauf hin, dass die Babyboomer länger an Ort und Stelle altern werden als frühere Generationen, weil sie über die entsprechende Gesundheit und den Wohlstand verfügen. Die Analyse des Census Bureau zeigt tatsächlich, dass der Anteil der Hausbesitzer, die nach dem 65. und 70. und 80. Lebensjahr dort bleiben, in den letzten Jahrzehnten stetig zugenommen hat. Es wird erwartet, dass sich dieser Trend fortsetzt, wenn die letzte Generation der Babyboomer in diese Altersgruppe wechselt.
Andererseits, 2016 Forschung von NAR zeigte, dass die Babyboomer-Generation den größten Anteil der Hauskäufer aller Generationen ausmachte. Da diese Umfrage Käufe aller Arten von Hauptwohnsitzen umfasste, zeigt dies wahrscheinlich, dass eine beträchtliche Anzahl von Babyboomern aus ihren Familienwohnsitzen auszieht und sich verkleinert. Ein Artikel aus dem Jahr 2018, veröffentlicht von FannieMae wies darauf hin, dass der Anteil der Hausbesitzer aus der Babyboomer-Generation, die sich für einen Auszug entscheiden, zwar möglicherweise geringer ist als bei früheren Generationen, das schiere Ausmaß des Eigenheimbesitzes der Babyboomer jedoch zu einem enormen Anstieg der Zahl der verkauften Immobilien führen wird. Das Census Bureau schätzt, dass der Wohneigentum der über 65-Jährigen im Jahr 2026 um 12 Millionen sinken wird, mit einem weiteren Rückgang um 15 Millionen im darauffolgenden Jahrzehnt. Dies könnte bedeuten, dass in diesem Zeitraum zusätzlich 27 Millionen Immobilien auf dem Markt verfügbar wären.
Auswirkungen auf die Generationen
Aufgrund ihres Vermögens und ihres Immobilienbesitzes werden die Lebensstilentscheidungen der Babyboomer-Generation auch in den kommenden Jahren den Immobilienmarkt – und die Wirtschaft – prägen. Als eine Generation, die Aktivität und Unabhängigkeit schätzt, werden mehr von ihnen länger an ihrem Zuhause festhalten als die Generationen zuvor, aber trotz dieser Dynamik wird die große Zahl von Hausbesitzern, die über 60 Jahre alt sind, im nächsten Jahrzehnt zu einem erheblichen Anstieg des Immobilienbestands führen.
Vince O’Neill ist Chefökonom von Plunk.