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Westend61/Getty Images
- Marcia Castro Socas ist seit Jahren Vermieterin.
- Sie sagt, dass die Vermieter-Mieter-Beziehung ein oft übersehener Teil des Besitzes von Mietimmobilien ist.
- Sie sagt, dass es nicht immer am besten ist, am billigsten Ort zu kaufen, und die Nachrichten sollten Ihre Pläne nicht diktieren.
Eines meiner größten finanziellen Ziele ist es, in Immobilien zu investieren. Ich wollte schon immer eine Handvoll Immobilien im ganzen Land besitzen, die ich an Mieter vermiete, um ein passives Einkommen zu erzielen. Auch wenn ich noch Jahre davon entfernt bin, mein erstes Investment-Haus zu kaufen, tue ich, was ich kann, um zu verstehen, wie der ganze Prozess funktioniert.
Neben der Frage, wie viel Bargeld ich für Anzahlung, Renovierung, Versicherung, Steuern und Gebühren benötige, bevor ein Mieter einzieht, bin ich auch gespannt, was ich sonst noch wissen sollte, bevor ich einziehe Raum für Immobilieninvestitionen.
Um das herauszufinden, sprach ich mit Marcia Castro Socas, eine Immobilieninvestorin, Hausrenoviererin und Immobilienmaklerin, die im Laufe der Jahre Millionen mit ihren als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien erwirtschaftet hat, darüber, was sie jedem neuen Investor sagen würde. Hier ist, was sie zu sagen hatte.
1. Einen niedrigeren Preis zu zahlen ist nicht immer das beste Angebot
In meiner Freizeit schaue ich mir gerne Immobilien zum Verkauf an, um zu sehen, welche ich gerne kaufen würde, wenn ich heute das Geld dafür hätte. Ich suche auch nach den preisgünstigsten Immobilien, da ich davon ausgehe, dass mein Budget für meine erste Kapitalanlage nicht groß sein wird.
Castro Socas sagt, dass die Suche nach dem günstigsten Haus nicht immer der richtige Schritt ist.
Als sie ihre erste als Finanzinvestition gehaltene Immobilie kaufte, war es ein Fixer-Upper, das umgestaltet werden musste. Sie wusste, dass es einige Zeit dauern würde und sie die Hypothek bezahlen musste, während das Haus repariert wurde. Aber woran sie nicht dachte, war das ganze Geld, das sie für die Reparaturen ausgeben müsste, was sich auf mehr summierte, als sie erwartet hatte.
„Manchmal ist es besser, eine Immobilie zu bekommen, die nicht ganz so viel Arbeit braucht, auch wenn man dafür etwas mehr bezahlen muss“, sagt Castro Socas. “Die Lektion, die ich hier gelernt habe, war, ehrlich einzuschätzen, wie viel Geld ich für ein Projekt zur Verfügung habe und wie viel Arbeit ich mir leisten kann, um es bequem zu übernehmen.”
2. Lassen Sie nicht zu, dass Nachrichten von außen Ihren Immobilienplan ändern
Als jemand, der gerne in Immobilien investiert, frage ich mich immer, ob es den richtigen Zeitpunkt zum Kaufen gibt, und mache mir Sorgen, dass ich während einer Rezession in den Wohnungsmarkt einsteigen könnte, was die Vermietung der Immobilie erschweren könnte.
Castro Socas empfiehlt, Ihren langfristigen Plan nicht durch Nachrichten von außen verändern zu lassen. Das tat sie 2008, als der Immobilienmarkt zusammenbrach.
Sie besaß viele Mietobjekte, die erheblich an Wert verloren, und während andere Immobilieninvestoren ihre Immobilien leerverkauften, um aus der Verschuldung herauszukommen, hielt sie an ihrem fest.
„Anstatt mir diese Nachrichten anzuhören, sah ich, dass jede Immobilie, bis auf eine, Mieteinnahmen über dem Hypothekenbetrag erzielte“, sagt Castro Socas. „Obwohl der Verkaufsmarkt eingebrochen war, war mir das egal, da ich nicht auf dem Markt war, um zu verkaufen. Ich war glücklich, die Immobilien zu behalten und weiter zu vermieten und diese Hypothek jeden Monat zurückzuzahlen.“
Auch Jahre später besitzt Castro Socas immer noch mehrere dieser Immobilien und ihre Werte sind auf ein neues Rekordhoch gestiegen.
„Es hat sich langfristig als viel klüger erwiesen, einen kühlen Kopf zu bewahren und auf die Fakten zu schauen, anstatt auf Panik am Markt zu reagieren“, sagt Castro Socas.
3. Als Vermieter geht es nicht nur um Geld
Einer der wichtigsten Gründe, warum ich in Immobilien einsteigen möchte, ist, dass ich hoffe, passives Einkommen zu erzielen und mein gesamtes Finanzportfolio zu erweitern.
Aber Casto Socas sagt, dass es beim Besitz von Immobilien nicht nur darum geht, Geld zu verdienen. Sie sagt, dass es zwar einfach sein mag, sich nur auf die Höhe des Einkommens und die Kapitalrendite zu konzentrieren, aber als Vermieter geht es auch um die Beziehung zwischen Vermieter und Mieter.
„Mieter, die einen persönlichen Bezug zu Ihnen haben, kümmern sich besser um die Wohnung, bleiben länger und kümmern sich eher um kleinere Reparaturen“, sagt Castro Socas.
Im Gegenzug stellt Castro Socas sicher, dass sie diese gute Beziehung aufrechterhält, indem sie sich schnell um Probleme kümmert und die Mieter gut behandelt. Außerdem sagt sie, dass diese Denkweise im Laufe der Jahre zu einer Steigerung ihres Einkommens geführt hat.
„Bei mehreren Mietern, die seit über acht Jahren in Mietwohnungen wohnen, war mein Einkommen höher, da wir in diesen Objekten keinen Leerstand haben“, sagt Castro Socas.