Robyn Phelps/Insider
- Ein neues Urteil in einem großen Gerichtsverfahren könnte die Art und Weise verändern, wie Häuser gekauft und verkauft werden.
- Eine Jury kam am Dienstag zu dem Schluss, dass Immobilienmakler und Maklerfirmen ihre Provisionen künstlich hoch hielten.
- Dies bedeutet, dass Verkäufer Maklergebühren sparen könnten und Käufer möglicherweise ihre eigenen Makler bezahlen müssten.
Angenommen, Sie haben ein Haus verkauft.
Sie haben Ihre Hypothek, Steuern und Versicherung pünktlich bezahlt. Sie haben Geld in Ihre Investition gesteckt, bevor Sie entschieden haben, dass es an der Zeit ist, weiterzumachen. Sie haben einen Makler ausgewählt, die Käufer überprüft und es bis zum Abschluss geschafft. Sie haben etwas Geld eingesteckt – aber nicht bevor Sie Ihrem Makler und dem Makler des Käufers bis zu 6 % gezahlt haben des Verkaufspreises des Hauses, was Ihren Gewinn um Tausende von Dollar schmälern könnte.
Was aber, wenn Sie Ihrem Broker zu viel bezahlt haben und Ihr eigenes Portemonnaie dadurch unnötig schrumpft?
Das hat eine Bundesjury am Dienstag entschieden.
Es stellte sich heraus, dass die National Association of Realtors (NAR) – der größte Handelsverband der Branche mit 1,6 Millionen Maklern als Mitgliedern – und einige große Wohnungsmaklerfirmen sich verschworen hatten, um ihre Provisionen für Hausverkäufe künstlich hoch zu halten. Infolgedessen, fügte die Jury hinzu, haften NAR und die Makler für etwa 1,8 Milliarden US-Dollar Schadenersatz.
Das Ergebnis? Hausverkäufer können möglicherweise einen größeren Teil ihres Verkaufserlöses behalten – und einige entscheiden sich möglicherweise sogar dafür, überhaupt keinen Makler zu beauftragen.
Sissy Lappin, Inhaberin eines Immobilienmaklers in Houston, Texas, sagte dem Wall Street Journal dass das Urteil vom Dienstag mehr Menschen dazu bewegen könnte, Häuser selbst zu kaufen und zu verkaufen, anstatt einen Makler zu engagieren.
Das Urteil sei „ein Weckruf für Immobilienmakler“, fügte sie hinzu.
James Rodriguez von Insider argumentierte im Juni, dass dieser Fall – plus eine ähnliche, größere Kartellklage gegen NAR und andere Maklerfirmen, deren Schadensersatz sich auf über 40 Milliarden US-Dollar belaufen könnte – „die Art und Weise, wie wir Häuser kaufen und verkaufen, für immer radikal verändern könnte.“
Rodriguez erklärte, dass diese Fälle „die Regeln für die Bezahlung von Maklern neu definieren könnten. Der Verkäufer zahlt möglicherweise nicht mehr die Provisionen beider Makler aus, nachdem der Verkauf abgeschlossen ist. Stattdessen würde ein Käufer seinen Makler direkt bezahlen. Befürworter sagen, dass diese Änderungen den Wettbewerb untereinander verstärken würden Agenten, drastisch niedrigere Provisionen und möglicherweise Einsparungen von bis zu 20 bis 30 Milliarden US-Dollar pro Jahr.“
Derzeit bieten Hausverkäufer ihre Immobilien häufig zu höheren Preisen an, da sie mit der Zahlung von Maklergebühren rechnen müssen. Eine Senkung der Standardprovisionssätze könnte Verkäufer jedoch dazu motivieren, ihre Häuser etwas günstiger anzubieten.
Bernstein
Die Kläger, Hausverkäufer im Mittleren Westen, reichten im Jahr 2022 die Kartellklage gegen NAR und die Maklerunternehmen HomeServices of America und Keller Williams Realty ein. Sie behaupteten, dass ihre Makler die Preise für Verbraucher trotz technologischer Fortschritte, die für jedermann kostenlos sind und die Kosten für den Kauf und Verkauf von Häusern senken, rechtswidrig hochgehalten haben.
„NAR und Immobilienunternehmen haben die Immobilienprovisionen zu lange im Würgegriff gehabt“, sagte der Anwalt der Kläger, Michael Ketchmark, dem Journal zufolge am Dienstag vor dem Gerichtssaal.
Ein NAR-Sprecher sagte, die Organisation plane, gegen das Urteil der Jury Berufung einzulegen.