Den fünften Monat in Folge gingen die ausstehenden Hausverkäufe im März gegenüber Februar um 1,2 % zurück, was laut dem eine mögliche Rückkehr zu „viel ruhigeren“ Bedingungen signalisiert Bundesverband der Immobilienmakler.
Nur die nordöstliche Region verzeichnete im März einen Anstieg der ausstehenden Verkäufe gegenüber Februar, laut einer NAR-Pressemitteilung, die auf Daten aus dem Index für ausstehende Eigenheimverkäufe basiert. Aber im Vergleich zum Vorjahr „fallen die schwebenden Verkäufe zum 10th Monat in Folge um 8,2 %, wobei die ausstehenden Verkäufe in allen Regionen zurückgegangen sind.“
Lawrence Yun, Chefökonom der NARsagte, dass der Rückgang bei den Vertragsunterzeichnungen darauf hindeutet, dass „mehrere Angebote sich bald auflösen und durch viel ruhigere und normalisierte Marktbedingungen ersetzt werden“.
Er erwartet auch, dass höhere Hypothekenzinsen ein Schlüsselfaktor bleiben werden, der sich auf den Verkauf von Eigenheimen auswirkt.
Yun prognostiziert, dass der Zinssatz für 30-jährige Festhypotheken bis zum vierten Quartal 5,3 % erreichen wird, was zu einem Hypothekenzinssatz von durchschnittlich 4,9 % im Jahr 2022 führen wird. Der durchschnittliche Hypothekenzins sollte bis 2023 auf 5,4 % steigen, sagte Yun.
„So wie es aussieht, haben die plötzlichen großen Gewinne bei den Hypothekenzinsen den Pool der berechtigten Käufer von Eigenheimen verringert, und das hat folglich die Kaufaktivität verringert“, sagte Yun. „Der Wunsch, ein Eigenheim zu kaufen, bleibt, aber die finanzielle Leistungsfähigkeit ist zu einem wesentlichen limitierenden Faktor geworden.“
Yun erwartet außerdem, dass die Inflation im Jahresdurchschnitt 8,2 % betragen wird, „obwohl sie in der zweiten Hälfte dieses Jahres beginnen wird, sich auf 5,5 % abzuschwächen“. Ab März haben die höheren Hypothekenzinsen und der anhaltende Preisanstieg zu einem Anstieg der Hypothekenzahlungen um 31 % im Jahresvergleich geführt – obwohl große Metropolregionen im Sonnengürtel wie z Tampa, Phoenix und Las Vegas verzeichneten im Jahresvergleich Zuwächse von fast 50 %.
Trotzdem sagte Yun: „Die Gesamtverkäufe bestehender Eigenheime in diesem Jahr scheinen gegenüber dem hitzigen Tempo des letzten Jahres um 9 % zurückgegangen zu sein. Die Eigenheimpreise sind landesweit nicht in Gefahr, zu sinken, aber die Preisgewinne werden sich stetig verlangsamen, so dass der Median der Eigenheimpreise im Jahr 2022 wahrscheinlich um 8 % gegenüber dem Vorjahr steigen wird.“
Mieter werden mit ähnlichen Erhöhungen konfrontiert sein, was laut Yun einige Mieter dazu veranlassen könnte, Eigentum zu prüfen – obwohl die steigenden Hypothekenzinsen sie auspreisen könnten.
„Schnell steigende Mieten werden Mieter dazu ermutigen, den Kauf eines Eigenheims in Betracht zu ziehen, obwohl höhere Hypothekenzinsen Herausforderungen darstellen werden“, sagte Yun. „Dennoch wird ein starkes Mietwachstum zu einem Boom bei den Baubeginnen von Mehrfamilienhäusern führen, mit einem Wachstum von mehr als 20 % in diesem Jahr.“
Auch wenn der Bestand an Eigenheimen niedrig bleibt, erwartet Yun auch, dass Einfamilienhausbauer einen vorsichtigen Ansatz verfolgen werden, was nur zu einem bescheidenen „Bauschub von weniger als 5 %“ führen wird.
Der Beitrag Ein „normalisierterer“ Wohnungsmarkt zeichnet sich ab: NAR erschien zuerst auf HousingWire.