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- Deborah Frieden und ihr Mann wollen sich in Oakland, Kalifornien, verkleinern.
- Doch es fällt ihnen schwer, eine Eigentumswohnung mit seniorengerechter Ausstattung zu finden.
- Der Mangel an größeren Wohnungen und Eigentumswohnungen trifft auch Mehrgenerationenfamilien in Städten.
Deborah Frieden und ihr Mann lieben ihre Nachbarschaft in der Nähe des Lake Merritt in Oakland, Kalifornien. Das Paar zog seine Familie in dem Einfamilienhaus mit drei Schlafzimmern groß, in dem es seit 36 Jahren lebt.
Jetzt, mit Anfang 70, fangen sie an, Pläne für eine Zukunft zu schmieden, in der sie nicht jeden Tag im Garten arbeiten und mehrere Treppen steigen können. Doch als sie sich nach kleineren, besser zugänglichen Häusern in der Gegend umsehen, stellen sie fest, dass ihre Möglichkeiten begrenzt sind, allerdings nicht aus finanziellen Gründen.
Frieden und ihr Mann gehören zu den vielen glücklichen Babyboomern, die vor Jahrzehnten relativ erschwingliche Häuser gekauft, ihre Hypotheken abbezahlt und einen Anstieg ihres Eigenheimkapitals erlebt haben. In den 1980er Jahren gaben sie knapp über 300.000 US-Dollar für ihr Haus aus. Mittlerweile werden ähnliche Häuser in der Nähe für 1,6 bis 2,2 Millionen US-Dollar verkauft, und das Paar ist finanziell gut für den Ruhestand gerüstet. Doch es fällt ihnen schwer, das richtige Zuhause für den Ruhestand zu finden.
Da Frieden und ihr Mann Wert auf Barrierefreiheit legen, haben sie sich vor allem für größere Eigentumswohnungen mit Aufzügen entschieden. Sie möchten aber auch einen kleinen Außenbereich wie einen Balkon, genügend Platz an der Wand für ihre Kunst sowie ein Heimbüro und ein Gästezimmer für Besucher.
Aber es seien nur sehr wenige größere Einheiten verfügbar, sagte Frieden. Bei den meisten Eigentumswohnungen handelt es sich um kleine Ein- oder Zwei-Zimmer-Wohnungen ohne Außenbereich und mit modernen, offenen Grundrissen, die eher den Geschmack und Lebensstil jüngerer Menschen ansprechen.
„Sie fühlen sich an und scheinen für junge Leute gebaut zu sein“, sagte Frieden über die Eigentumswohnungsgebäude. „Sie vermarkten sogar: ‚Das Beste an unserem Komplex ist das Fitnessstudio und der gemeinsame Innenhof, die gemeinsame Dachterrasse, die Fahrradständer‘ – all diese Dinge, an die ein Senior vielleicht nicht zuerst denkt.“
Das Paar möchte in seiner Nachbarschaft bleiben. Sie haben viele Freunde in der Nähe und Frieden liebt es, den Bauernmarkt, Trader Joe’s und den Park zu Fuß erreichen zu können. Sie befürchtet, gezwungen zu werden, an einen weniger begehbaren Ort zu ziehen, wenn sie mit zunehmendem Alter nicht mehr Auto fährt. „Ich habe davon geträumt, in dieser Gegend ein Grundstück zu finden, auf dem ich eine kleine Einheit aufbauen könnte“, sagte sie. „Es wäre verrückt, als Senior irgendwohin zu ziehen, wo ich dann mit dem Auto zum Einkaufen fahren muss.“
Babyboomer bleiben viel länger in ihren Häusern als frühere Generationen, auch weil ein Wiedereintritt in den Markt bei so hohen Hypothekenzinsen und Immobilienpreisen finanziell nicht sinnvoll ist – oder einfach nicht erschwinglich ist. Viele möchten in kleinere, besser zugängliche Häuser in verkehrsgünstigen, fußgängerfreundlichen Gemeinden umziehen, aber das Angebot ist einfach nicht vorhanden. Wie Frieden fällt es ihnen schwer, auf dem Markt zu finden, was sie brauchen.
Der landesweite Wohnungsmangel hat in den letzten Jahren zu zahlreichen Neubauten von Mehrfamilienhäusern geführt. Aber neue Einheiten sind meist kleiner, was zum Teil auf die Entwickler zurückzuführen ist Verdienen Sie mehr Geld pro Quadratmeter bei Studios und Ein-Schlafzimmern als bei Zwei-Schlafzimmern, Drei-Schlafzimmern und größeren Einheiten.
Frieden sagt, sie sei überrascht, dass Entwickler nicht mehr tun, um die Nachfrage zu befriedigen, insbesondere im oberen Marktsegment.
„Immobilienentwickler verpassen eine riesige Chance, diese Zielgruppe anzusprechen – nicht um Seniorenwohnungen zu schaffen, sondern um Eigentumswohnungen zu schaffen, die vielseitiger sind und Menschen ansprechen, die etwas mehr Geld haben und „die es sich leisten könnten.“ Zahlen Sie etwas mehr, um diese Annehmlichkeiten zu erhalten, um eine Einheit zu haben, die etwas größer ist, die etwas mehr Stauraum bietet, die vielleicht sogar noch flexiblere Grundrisse und eine Art Außenbereich bietet.
Ältere Menschen sind nicht die einzige Gruppe, die unter den Folgen leidet. Dies gilt für Familien mit mehreren Generationen, die in dichteren städtischen Gebieten leben möchten Eine schwere Zeit haben Suche nach größeren, familiengerechten Wohnungen und Eigentumswohnungen. Den Angaben zufolge besitzen die Boomer mit leerem Nest inzwischen doppelt so viele große Häuser wie Millennials mit Kindern eine aktuelle Redfin-Analyse. Dies macht es für Millennials und Haushalte mit Kindern noch schwieriger, in den Markt einzudringen oder ihre Häuser zu vergrößern.
Diese Fehlverteilung von Wohnraum – und der Mangel an größeren Eigentumswohnungen und Wohnungen – wird immer dringlicher, da die Boomer in Häusern altern, die für sie nicht ideal – oder gar sicher – sind.
„Es gibt Babyboomer, die ich getroffen habe, die zweistöckige Häuser haben, in die sie nie mehr gehen, weil sie die Treppen nicht mehr hinaufgehen können“, sagte Redfin-Chefökonom Daryl Fairweather kürzlich gegenüber BI.