Eine Frau der Generation X kaufte ein heruntergekommenes Herrenhaus aus den 1890er Jahren. Sie dachte, dass sie ein Jahr nach Beginn des Projekts mit der Restaurierung fertig sein würde, aber die Arbeit ging weiter.

• Tabetha Heemstra kaufte im Juli 2020 ein heruntergekommenes Herrenhaus aus den 1890er Jahren in Rensselaer, Indiana.
• Seitdem ist sie mit der Restaurierung des Hauses mit drei Schlafzimmern beschäftigt und plant, es in eine Ferienwohnung umzuwandeln.
• Es gefiel ihr so ​​gut, dass sie für ihr nächstes Projekt sogar den Fixer-Upper von nebenan kaufte.

In der Nähe der Innenstadt von Rensselaer, Indiana, stand ein charmantes altes Haus, in das sich Tabetha Heemstra auf den ersten Blick verliebte.

Das Anwesen im Queen-Anne-Stil war in einem schlechten Zustand, aber selbst als die Farbe von der Fassade abblätterte, erkannte Heemstra sein Potenzial.

„Im Vorbeifahren drehte ich mir den Hals zu und dachte: ‚Jemand sollte etwas tun. Jemand sollte sie reparieren und ihr ihren früheren Glanz zurückgeben‘“, sagte Heemstra, 55, gegenüber Business Insider.

Im Juli 2020 wurde sie zu dieser Person.

Zu dieser Zeit hatte sie sich allmählich davon zurückgezogen, im Müllentsorgungsunternehmen ihres Mannes mitzuhelfen, weil sie sich auf ihre Leidenschaften konzentrieren wollte.

Sie sagte, es sei ihr Mann die ihr aufgrund ihrer Liebe zum Dekorieren und Gestalten vorgeschlagen hatte, es mit der Restaurierung von Häusern zu versuchen.

Heemstra begann, sich umzusehen, was verfügbar war, und es war wie ein Schicksal, als sie entdeckte, dass das alte, verfallene Haus, das sie liebte, auf dem Markt war.

„Ich dachte: ‚Du machst Witze. Das steht zum Verkauf?‘“, sagte Heemstra. Sie ging gleich am nächsten Tag zur Besichtigung und machte ein Angebot.

Innerhalb von drei Wochen gehörte das Haus ihr, fügte sie hinzu und zog es vor, den Betrag, den sie für die Immobilie bezahlt hatte, privat zu halten.

Häuser in Rensselaer haben einen durchschnittlichen Listenpreis von 249.900 US-Dollar, basierend auf dem neueste Daten von der Immobilienplattform realtor.com.

Erbaut in den 1890er Jahren

Das Haus mit drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern wurde 1893 nach einem Entwurf des bekannten amerikanischen Architekten George F. Barber erbaut, wie aus einem Dokument des National Register of Historic Places hervorgeht, das Heemstra BI mitgeteilt hat.

Das Anwesen stand seit etwa einem Jahr leer, als Heemstra kam.

Abgesehen von der abblätternden Farbe waren die Fenster undicht und sogar das Sanitärsystem musste ersetzt werden.

„Sie hatten ein Jahr vor meinem Kauf ein neues Dach darauf bekommen, und das war ehrlich gesagt das Einzige, was ich nicht tun musste“, sagte Heemstra. „Alles andere musste erledigt werden.“

Daraus eine Ferienwohnung machen

Heemstra begann fast sofort mit der Arbeit am Fixer-Upper. Es sei über drei Jahre her und die Restaurierung sei fast abgeschlossen, sagte sie.

Alles, was noch übrig ist, sind zwei obere Teile an der Außenseite, die neu gestrichen werden müssen, was Heemstra sagt, dass sie nach dem Winter damit fertig wird.

Sie wohnt etwa 20 Minuten entfernt und hat nicht vor, in das Haus einzuziehen, sobald es fertig ist.

Stattdessen plant sie, daraus ein zu machen Ferienwohnung wo sie Kurzurlaube für Paare und Familien organisieren kann.

Rensselaer liegt etwa 100 Meilen südlich von Chicago und zwei Autostunden von Indianapolis entfernt. Urlauber besuchen oft die Jasper County Fair oder machen einen Kunstspaziergang, um öffentliche Wandgemälde und Skulpturen in der Stadt zu erkunden.

Heemstra sieht in dem Raum auch Potenzial für zukünftige Bräute und hat den Salon in einen Ankleide- und Schminkraum mit mehreren antiken Schminktischen verwandelt.

„Es gibt einen coolen Ort in der Innenstadt von Rensselaer, der als Hochzeitslocation dient. Es ist ein altes Gebäude, aber es gibt nicht wirklich Platz für Bräute, um sich vorzubereiten“, sagte sie. „Also dachte ich, vielleicht wäre das ein guter Ort.“

Macht es selbst

Heemstra hat den Großteil der Arbeit selbst erledigt. Sie beauftragte professionelle Bauunternehmer – meist Leute, die sie aus der Kirche kannte – mit der Unterstützung bei Klempner- und Elektroarbeiten.

Bisher hat sie in ihrem eigenen Haus nur kleine Renovierungsprojekte durchgeführt, und nichts kommt an die Restaurierung des Herrenhauses heran.

Der mühsamste Teil des Restaurierungsprozesses war die Arbeit an der Außenseite, die viele dekorative Details aufweist. Manchmal musste Heemstra sogar auf zahnärztliche Werkzeuge zurückgreifen, um die alte Farbe abzukratzen.

Aber das Schwierigste sei, sich auf das Erlernen einer neuen Fähigkeit einzulassen, fügte sie hinzu. Dennoch genießt sie die Herausforderung, neue Dinge auszuprobieren, beispielsweise das Verglasen von Fenstern.

„Sagen Sie mir nicht, dass ich nichts Neues lernen kann. Ich werde es herausfinden. Es ist vielleicht nicht perfekt, aber ich werde im Laufe der Zeit dazulernen“, sagte Heemstra.

Habe es schon einmal vermietet

Auch wenn das Haus von außen noch nicht fertig ist, sagt Heemstra, dass sie die Wohnung bereits einmal vermietet hat.

„Es war für die Verlobte des Sohnes meiner Freundin bestimmt, während sich ihre Brautgruppe auf ihre Hochzeit im September vorbereitete“, sagte sie. „Es war schön, Freunden einen schönen Platz bieten zu können und einen schönen Probelauf zu machen, um zu sehen, wie der Raum für sie funktionieren würde.“

Trotz des Aufwands, der für die Restaurierung des Herrenhauses erforderlich war, sagt Heemstra, dass ihr der Prozess so gut gefallen hat, dass sie sogar ihr nächstes Projekt in Planung hat – das Haus nebenan.

„Mir gefällt die Idee, dass es direkt nebenan liegt. Es war leer und ich hatte das Gefühl, wenn ich das renoviere, würde das nur die Miete und den Wert meines Hauses verbessern“, sagte sie und fügte hinzu, dass ihr Mann sie für verrückt hielt.

„Er sagt: ‚Ich kann nicht glauben, dass du das gekauft hast.‘ Und ich denke: ‚Ich weiß, ich habe den Verstand verloren‘“, fuhr sie fort.

Haben Sie einen realistischen Zeitplan

Heemstra hat einen Rat für diejenigen, die sich für die Restaurierung alter Häuser interessieren: Seien Sie realistisch, wie lange es dauern wird, bis das Projekt abgeschlossen ist.

„Es wird länger dauern, als Sie denken – ich war so naiv“, sagte sie. „Die Leute fragten: ‚Wann wird es fertig sein?‘ Und aufgrund der Arbeiten, die ich zuvor an unserem Haus durchgeführt habe, dachte ich in Gedanken an Juni 2021.“

Das hätte bedeutet, dass Heemstra das Restaurierungsprojekt innerhalb eines Jahres nach dem Kauf des Hauses abgeschlossen hätte.

Doch am Ende habe sie ihre Frist mehrmals verpasst und verschoben, sagte sie.

„Es ist nicht billig. Es ist nichts für schwache Nerven, aber wenn Sie den Wunsch und die Liebe dazu verspüren, alte Häuser zu retten, sollten Sie es versuchen“, fügte Heemstra hinzu. „Wie isst man einen Elefanten? Einen Bissen nach dem anderen – das muss man tun.“

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