Eine Lehrerin aus Detroit zahlte nur 2.700 US-Dollar für ein „verwüstetes“ Haus und verwandelte es dann in ihren Zufluchtsort. Erleben Sie den dramatischen Wandel.

• Die Detroit Land Bank Authority verkauft öffentliche Immobilien in schlechtem Zustand zu niedrigen Preisen.
• So kaufte Highschool-Lehrerin Deandra Averhart ein Haus mit drei Schlafzimmern für nur 2.690,50 US-Dollar.
• Averhart erläuterte, wie sie das Haus umgestaltete und gleichzeitig die Renovierungskosten niedrig hielt.

Häuser in Detroit können viel günstiger betrieben werden als im Landesdurchschnitt.

Laut Redfin lag der mittlere Verkaufspreis im Januar 2023 landesweit bei 383.460 US-Dollar. In Detroit, es waren nur 77.500 $.

Der Detroit Land Bank Authority (DLBA), gegründet 2008, verkauft heruntergekommene und leerstehende Immobilien. Auch ohne diese Programme können Häuser immer noch weniger als 2.000 US-Dollar kosten.

Das einzige Problem bei preisgünstigen Häusern: Sie erfordern viel Arbeit. Die DLBA verfügt über ein Compliance-Programm, das Käufer dazu verpflichtet, das Haus entweder zu renovieren und zu bewohnen oder abzureißen.

Im Juni 2018 kaufte die gebürtige Detroiterin Deandra Averhart über das Own It Now-Programm der DLBA ein Haus für 2.690,50 US-Dollar.

Sie gab innerhalb von 15 Monaten rund 13.000 US-Dollar für die Reparatur aus. Sie konnte ihre Renovierungskosten relativ niedrig halten, indem sie Studenten um Hilfe bei der Beseitigung von Trümmern und beim Dekorieren mit Möbeln bat, die sie in Secondhand-Läden oder auf Craigslist gekauft hatte, sagte sie gegenüber Insider.

Deandra erklärte, wie sie das Anwesen umgestaltet hat und was sie am meisten aus dem Projekt mitgenommen hat.

Eine kurze Geschichte: Detroit, Michigan, war einst die Heimat einer boomenden Automobilindustrie. In den 1950er Jahren begann jedoch der Niedergang der Stadt und Unternehmen begannen, die Stadt zu verlassen. In den 1960er Jahren verließen die Menschen das Land in Scharen.

Im Jahr 2013 beantragte die StadtKapitel 9 Insolvenzschutz, der größte kommunale Bankrott in der Geschichte der USA. Mittlerweile haben immer mehr Programme explizite Ziele zur Verbesserung der Stadt.

Die Detroit Land Bank Authority – DLBA – ist eine von mehreren Organisationen, die sich für die Wiederbelebung der Stadt einsetzen.

Ein schwächerer Immobilienmarkt und Häuser mit niedrigerem Wert haben es den Detroitern erschwert, Hypotheken zu erhalten. Der Detroit Home Mortgage-Programmdie eingeführt wurde2016arbeitet daran, den Wohneigentum in der Stadt zu erhöhenKreditvergabe an qualifizierte Käuferdas Geld, das für den Kauf und die Renovierung von Häusern in der Stadt benötigt wird.

Durch das Programm,Detroiter können zwei Kredite erhalten: Die erste Hypothek gilt für den geschätzten Wert des Hauses, während die zweite Hypothek, die auf 75.000 US-Dollar begrenzt ist, die Lücke zwischen dem Verkaufspreis des Hauses und seinem geschätzten Wert schließt und die Kosten für Renovierungen deckt.

Deandra Averhart kaufte dieses verlassene Haus mit drei Schlafzimmern und einem Badezimmer im Juni 2018 über die DLBA.

Sie erzählte Insider, dass sie ursprünglich kein Interesse daran gehabt habe, ein Haus zu kaufen. Nach einem Gespräch mit einer Freundin kam sie jedoch zu dem Schluss, dass es besser sei, ihr Geld in ein Eigenheim zu investieren, als Miete zu zahlen.

Averharts Geburtsname ist Tia DeShay, wurde jedoch bei ihrer Adoption gesetzlich in Deandra Averhart geändert. Sie schreibt, hat ihren eigenen Podcast und ist Englischlehrerin an einer High School.

Über die DLBA zahlte sie nur 2.690,50 $ für die Immobilie.

„Heute, Donnerstag, 21. Juni 2018, um 10:00 Uhr habe ich den Kaufpreis für dieses Haus geschlossen. Gesamtkaufpreis: 2690,50 $. Ich schulde keine Hypothek, nur Grundsteuer“, schrieb sie auf Instagram.

Das Haus sei in unbewohnbarem Zustand gewesen, als sie es gekauft habe, sagte Averhart.

„Es war völlig zerstört“, sagte Averhart. „Es hatte ein Loch auf der Rückseite unter dem, was ich die Ecke in der Küche nenne.“

Der Müll war im ganzen Haus verstreut.

Es gab auch kein fließendes Wasser oder Strom.

„Da war nichts“, sagte Averhart. „Es gab keinen Ofen, keinen Warmwasserspeicher, nichts.“

Averhart hatte viel Arbeit vor sich, aber sie war nicht allein. Mithilfe ihrer Schüler, eines Kollegen und eines unabhängigen Bauunternehmers gelang es ihr, das verlassene Haus in ein Zuhause zu verwandeln.

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Ihre Schüler halfen bei der Reinigung und der Landschaftsgestaltung. „Sie gingen in ihr Abschlussjahr, also wusste ich, dass sie Geld für ihre Abschlussaktivitäten brauchten“, sagte Averhart.

Averhart beauftragte einen unabhängigen Auftragnehmer mit der Erneuerung der Sanitäranlagen, der Reparatur von Elektroarbeiten, dem Einbau neuer Fenster und dem Einbau neuer Türen.

Trotz des Zustands, in dem sich das Haus zum Zeitpunkt des Kaufs befand, konnte Averhart bereits zwei Monate später einziehen.

Zu diesem Zeitpunkt waren ihr Schlafzimmer, das Badezimmer, das Wohnzimmer und ihr spiritueller Raum fertig.

Die Küche war jedoch noch nicht fertig.

Tatsächlich war die Küche erst einige Monate später fertig.

Während Averhart daran arbeitete, die richtige Küche fertigzustellen, diente ihr Esszimmer als provisorische Küche.

„Ich hatte einen Toaster, eine Mikrowelle und einen Kühlschrank“, sagte Averhart. „Das ist alles, was ich hatte.“

Deandra schickte der DLBA jeden Monat Fotos vom Renovierungsfortschritt. Es dauerte etwa ein Jahr und fünf Monate, das Haus nach ihren Wünschen herzurichten.

Averhart fand die meisten ihrer Dekorationen aus zweiter Hand oder auf Craigslist. „Ich bin eine Second-Hand-Königin“, sagte sie zu Insider.

Averhart sagte, das Schwierigste an dem Projekt sei, ihre Geduld zu finden. „Es wird nicht alles über Nacht passieren“, sagte sie. „Ich musste mich an den Zeitplan des Auftragnehmers halten, und ich musste mich an meinen eigenen Zeitplan halten.“

Und obwohl der Kauf eines Hauses ursprünglich nicht Teil ihres Plans war, sagte sie, dass sie den Kauf nicht bereue.

„Jedes Mal, wenn ich durch mein Haus gehe, bin ich erstaunt, dass ich das getan habe“, sagte Averhart. „Es treibt mir Tränen in die Augen.“

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