Das gestiegene Vertrauen der Verbraucher in Bezug auf ihre persönliche finanzielle Situation wurde größtenteils durch einen größeren Pessimismus hinsichtlich der Bedingungen für den Hauskauf ausgeglichen. Fannie MaeDas zeigte der Home Purchase Sentiment Index (HPSI).
Der HPSI – der den Immobilienmarkt und das Verbrauchervertrauen beim Verkauf oder Kauf eines Hauses misst – stieg im Juli lediglich um 0,8 Punkte auf 66,8. Der Gesamtindex ist im Jahresvergleich um 4 Punkte gestiegen.
Insgesamt stiegen drei der sechs HPSI-Komponenten von Monat zu Monat an – einschließlich der Komponenten zur Messung der Arbeitsplatzsicherheit und der Immobilienpreiserwartungen.
Allerdings gaben 82 % der Verbraucher an, dass es ein „schlechter Zeitpunkt für den Hauskauf“ sei, ein neuer Umfragehöchstwert. Im Vergleich zum Juni waren es 78 %.
„Während die Verbraucher Vertrauen in die Komponenten angeben, die mit ihrer persönlichen finanziellen Situation zusammenhängen, ist es unwahrscheinlich, dass die Immobilienstimmung zu anderen umfassenderen wirtschaftlichen Vertrauensmaßstäben aufschließen wird, bis es zu einer deutlichen Verbesserung der Erschwinglichkeit von Eigenheimkäufen kommt“, sagt Doug Duncan, Senior Vice von Fannie Mae Präsident und Chefökonom, sagte.
Während eine deutliche Mehrheit der Verbraucher angab, dass ihr Arbeitsplatz stabil sei und ihr Einkommen gleich oder besser als vor 12 Monaten sei, erreichte die Stimmung beim Hauskauf erneut ein Allzeittief, und nur 18 % gaben an, dass es gut sei Zeit, ein Haus zu kaufen, bemerkte Duncan.
„Es überrascht nicht, dass Verbraucher die schwierigen Bedingungen weiterhin auf hohe Immobilienpreise und ungünstige Hypothekenzinsen zurückführen. Darüber hinaus ist der Anteil der Verbraucher, die mit einem weiteren Anstieg der Immobilienpreise rechnen, seit März ebenfalls stetig gestiegen, was die Wahrnehmung der Unbezahlbarkeit nur noch verstärken könnte“, sagte Duncan.
Demnach steigen die Immobilienpreise im ganzen Land, insbesondere in den Märkten des Mittleren Westens und Nordostens Schwarzer Ritter‘s monatlicher Hypothekenüberwachungsbericht.
Landesweit stiegen die Immobilienpreise im Juni saisonbereinigt um 0,67 % gegenüber dem Vormonat. Der jährliche Anstieg der Immobilienpreise betrug im Juni 0,8 %, verglichen mit nur 0,2 % im Mai.
„Wir haben in den letzten Monaten keine große Bewegung in der Komponente „guter Zeitpunkt zum Verkauf“ gesehen, ein Hinweis darauf, dass das derzeit niedrige Niveau der zum Verkauf stehenden Bestandsimmobilien in naher Zukunft wahrscheinlich anhalten wird, wie auch in unserer neuesten Version zum Ausdruck kommt Vorhersage“, sagte Duncan.
Ungefähr 64 % der Befragten glauben, dass es ein guter Zeitpunkt für den Verkauf sei, während 36 % sagten, es sei ein schlechter Zeitpunkt dafür, und blieben gegenüber Juni unverändert.
Die Economic & Strategic Research (ESR)-Gruppe von Fannie Mae stellte fest, dass eine äußerst begrenzte Anzahl bestehender, zum Verkauf stehender Häuser nach wie vor das Merkmal des heutigen Immobilienmarktes bestimmt.
Angesichts des anhaltend knappen Angebots an zum Verkauf stehenden Bestandsimmobilien auf dem Markt geht die ESR-Gruppe davon aus, dass die gesamten Immobilienverkäufe im Jahr 2023 in der Nähe des niedrigsten Jahresniveaus seit 2009 bleiben werden.