Wir befinden uns in einem einzigartigen Moment in der Geschichte des Wohnungsbaus. Angesichts eines rapiden Anstiegs der Zinssätze, eines Bestands auf historischen Tiefstständen, eines Anstiegs der Immobilienpreise auf ein beispielloses Niveau über dem Einkommen und eines Kaufmarkts, der sowohl sehr ängstlich als auch digital abhängig ist, müssen Hypotheken- und Immobilienexperten strategisch vorgehen, um die Marktchancen heute zu nutzen.
Wir haben mehr als 25 Experten der Hypothekenbranche befragt, um die besten Erkenntnisse, Strategien und Empfehlungen zu sammeln, um sich auf dem heutigen Markt zu orientieren und zu gewinnen. Wir haben uns mit HousingWire zusammengetan, um einige Auszüge aus dem Bericht zu veröffentlichen. Um die vollständige Forschung anzuzeigen, Klick hier.
2022 Stand der Hypothekenbranche: Erschwinglichkeit und Inventar
Es war keine Überraschung, dass die Erschwinglichkeit in jedem Interview ganz oben auf der Liste stand. Schwarzer Ritter berichteten, dass der Mai der am wenigsten erschwingliche Wohnungsmarkt seit 16 Jahren war. Die Lagerbestände sind mit steigenden Raten leicht gestiegen, aber Ökonomen sind sich einig, dass der Fortschritt bei weitem nicht ausreicht, um uns aus der aktuellen Lagerkrise herauszuholen. Lead Analyst für HousingWire, Logan Mohtashami, nennt es „einen äußerst ungesunden Markt“.
Bestand steigt, historisch niedrig. Beginnen wir mit den guten Nachrichten. Zum ersten Mal seit drei Jahren haben wir eine Zunahme von Häusern auf dem Markt und Preissenkungen gesehen. In Portland, Oregon, stellte beispielsweise ein Kreditsachbearbeiter fest, dass sich die Neuzulassungen in der zweiten Maihälfte von 800 auf 1.900 Neuzulassungen verdoppelten. In Seattle berichtete Dan Keller, dass 47 % aller Angebote Preisnachlässe aufwiesen.
Es wird erwartet, dass die Lagerbestände deutlich höher steigen werden als ursprünglich für das Jahr prognostiziert.
Betrachtet man jedoch die Daten über die Zeitspanne der Geschichte, befinden wir uns immer noch auf Rekordtiefstständen. Laut Mohtashami sollten wir bei einer Spanne von 1,52 bis 1,93 Millionen Häusern auf dem Markt liegen, derzeit liegen wir bei etwa 1,0. Laut Black Knight bleiben die aktiven Notierungen 67 % unter dem Niveau vor der Pandemie, mit 820.000 weniger Notierungen als zu dieser Jahreszeit zu erwarten wäre.
Die Preisnachlässe sind zwar auf durchschnittlich 22 % gestiegen, auf einem traditionellen Markt würde diese Zahl jedoch eher bei 30 % liegen. Schließlich werden Häuser heute je nach Markt für durchschnittlich 13 bis 16 Tage gelistet, aber wir sollten das eher bei 30 bis 45 Tagen sehen.
Wachstumsrate des Einkommens vs. Eigenheimpreise. Die Herausforderungen in Bezug auf die Erschwinglichkeit wurden nicht nur durch niedrige Lagerbestände verursacht. Nochmals, wenn man sich den Markt in den letzten 40 Jahren ansieht, haben Schulden und Einkommen nicht mit dem Anstieg der Wohnkosten Schritt gehalten. Die durchschnittlichen Eigenheimpreise sind seit 1980 um 60 % gestiegen, während das durchschnittliche Familieneinkommen nur um 25 % gestiegen ist.
Langsamer Bau und restriktive Flächennutzungsgesetze. Einer der Hauptgründe für niedrige Lagerbestände war die verlangsamte Bautätigkeit. Bauherren und Bauunternehmer im ganzen Land hatten Schwierigkeiten bei der Beschaffung von Grundmaterialien und Arbeitskräften, was zu erheblichen Verzögerungen geführt hat.
Nach der Wohnungskrise von 2008 gaben viele Hausbauer ihr Geschäft auf, und nach der Erholung stieg die Bautätigkeit jahrelang nicht auf das Niveau, das erforderlich war, um der Nachfrage gerecht zu werden. Arbeitskräftemangel und Probleme in der Lieferkette während der Pandemie haben die Bestandslücke weiter vergrößert. Im Gespräch mit NPRsagte ein Bauunternehmer: „Wenn ich doppelt so viele Leute hätte, hätte ich immer noch nicht genug … Und meine Subunternehmer, sie tun alle weh für die Menschen.“
Neben Arbeit und Material haben Bauherren aufgrund restriktiver Zonengesetze mit der steigenden Nachfrage nach Mehrfamilienhäusern zu kämpfen. Die verzögerte Haushaltsgründung hat die Nachfrage nach Mehrfamilienhäusern erhöht, die für Ein- oder Zwei-Personen-Haushalte ausgelegt sind (Städtisches Institut). Viele Nachbarschaften schränken jedoch den Bau von Mehrfamilienhäusern oder ADUs ein.
Institutionelle Anleger. Im Jahr 2021 haben wir die höchste Rate an von Investoren gekauften Immobilien gesehen als je zuvor. Austin Niemic, Executive Vice President bei Rocket Pro TPO, erklärte, einer der Gründe dafür, dass die Erschwinglichkeit in ihren Märkten eine Herausforderung darstellt, sei, dass „institutionelle Käufer einsteigen und Häuser in großem Umfang kaufen“.
Neue Daten veröffentlicht in Geschäftseingeweihter fanden heraus, dass Investoren im Januar 33 % der auf dem Markt befindlichen US-Häuser kauften, der höchste Prozentsatz seit über einem Jahrzehnt. In den letzten Monaten haben Anleger Immobilien stärker gehebelt, um sich gegen Inflation abzusichern, und mehr Erstkäufer von Eigenheimen aus dem Markt gedrängt.
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Die Erschwinglichkeits- und Bestandsherausforderungen nach dem Hypothekenmarkt erschienen zuerst auf HousingWire.