Inflationsbedingte Haushaltsbeschränkungen, höhere Hypothekenzinsen und steigende Immobilienpreise halten die Verbraucher davon ab, Häuser zu kaufen. Fannie MaeDer Home Purchase Sentiment Index von , der den Immobilienmarkt und das Verbrauchervertrauen zum Verkauf oder Kauf eines Eigenheims abbildet, fiel im April um 4,7 Punkte auf 68,5 und markierte damit den niedrigsten Stand seit Mai 2020. Verglichen mit dem gleichen Zeitraum im Jahr 2021 ist der HPSI Minus 10,5 Punkte.
Alle sechs Indexkomponenten, die die Verbraucher fragen, ob es ein guter Zeitpunkt zum Kaufen oder Verkaufen ist und in welche Richtung sich die Hypothekenzinsen bewegen werden, sind im Vergleich zum letzten Monat gesunken. Ein Umfrage-Höchststand von 76 % der Verbraucher glaubt, dass es ein schlechter Zeitpunkt ist, um ein Haus zu kaufen. Etwa 73 % der Umfrageteilnehmer erwarten, dass die Hypothekenzinsen in den nächsten 12 Monaten steigen werden, was ebenfalls ein Umfragehoch markiert.
„Der derzeitige Mangel an Einstiegsangeboten und der rasche Anstieg der Hypothekenzinsen scheinen sich insbesondere auf potenzielle Erstkäufer nachteilig auszuwirken, was durch den größeren Anteil jüngerer Korrespondenten im Alter von 18 bis 34 Jahren belegt wird, die berichten, dass es eine ‚schlechte Zeit zum Kaufen‘ ist ein Zuhause“, sagte Doug Duncan, Senior Vice President von Fannie Mae, in einer Erklärung.
Der Vorteil des historisch niedrigen Hypothekenzinsumfelds scheint nachgelassen zu haben, und die Erschwinglichkeit wird in Zukunft zu einer noch größeren Einschränkung werden, fügte Duncan hinzu.
Hypothekenzinsen, nach der BundesreserveDie Inflationsbekämpfungs-Geldpolitik der USA stieg laut Angaben zum 5. Mai auf 5,27 %, den höchsten Durchschnitt seit 2009 Freddy Macist PMMS. Die Fed erhöhte am Mittwoch den Zinssatz um einen halben Prozentpunkt und kündigte weitere Erhöhungen an, um die Inflation und den überhitzten Immobilienmarkt abzukühlen. Höhere Hypothekenkosten können potenzielle Hauskäufer verdrängen und den Wettbewerb um ein knappes Angebot an Immobilienangeboten erleichtern.
Während weniger Menschen Angst hatten, ihren Arbeitsplatz zu verlieren, erwarteten mehr Haushalte, dass ihr Einkommen im April sinken würde. Etwa 84 % der Befragten gaben an, dass sie sich keine Sorgen über den Verlust ihres Arbeitsplatzes in den nächsten 12 Monaten machen, ein Rückgang gegenüber 86 % im März. Etwa 26 % der Befragten gaben an, dass ihr Einkommen deutlich höher ist als vor 12 Monaten, ein Rückgang von 29 % gegenüber dem Vormonat.
Die Fannie Mae Economic and Strategic Research Group in einem separater Kommentar sagte der Die aggressive Straffung der Geldpolitik der Fed bis 2023 wird wahrscheinlich die Immobilientätigkeit bremsen. Im April sagte die ESR Group, dass Hausverkäufe, Hauspreise und Hypothekenvolumina voraussichtlich in den nächsten zwei Jahren abkühlen werden.
„Wenn die Hypothekenzinsen relativ hoch bleiben, erwarten wir, dass die zusätzliche Erschwinglichkeit einige Möchtegern-Erstkäufer auspreisen und zur Verlangsamung der Nachfrage beitragen wird“, sagte Duncan in einer Erklärung.
Die ESR Group stellte fest, dass Faktoren wie eine starke Hypothekenkreditqualität und ein weitaus weniger fremdfinanziertes Wohnimmobilien- und Hypothekenfinanzierungssystem den prognostizierten Abschwung von der Schwere der Dauer der Großen Rezession unterscheiden.
Der Beitrag „Erstmalige Eigenheimkäufer fühlen sich aus dem Markt gedrängt“ erschien zuerst auf HousingWire.