Ich habe im heutigen Bericht über den Verkauf bestehender Eigenheime ein solides Wachstum der Eigenheimpreise im Jahresvergleich erwartet und habe daher mein Bestes getan, um die Leute in den sozialen Medien darüber zu informieren, dass wir für diesen und den nächsten Bericht niedrige Maßstäbe bei den Hauspreisvergleichen ansetzen. Dies ist der Hintergrund dafür, warum die Daten zum Hauspreiswachstum stark waren, was einige Leute überrascht hat.
Wie Sie unten sehen können, verzeichnete der mittlere Verkaufspreis im April, Mai und Juni letzten Jahres trotz steigender Eigenheimpreise im Jahr 2023 ein negatives Wachstum im Vergleich zum Vorjahr. Daher war es notwendig, dies für diesen Bericht hervorzuheben, da unsere aktuellen Bestandsdaten ein anderes Bild zeichnen.
Aus NAR: Der durchschnittliche Bestandsimmobilienpreis für alle Wohnungstypen betrug im April 407.600 US-Dollar, ein Anstieg von 5,7 % gegenüber dem Vorjahr (385.800 US-Dollar). Alle vier US-Regionen verzeichneten Kursgewinne.
Mit Blick auf die Zukunft wird sich das Preiswachstum in der zweiten Hälfte des Jahres 2024 abkühlen, da Inventar und immer mehr Häuser müssen vor dem Verkauf eine Preissenkung hinnehmen. Wie Sie oben sehen können, konnten wir ab September 2023 in den Daten ein stetiges Preiswachstum gegenüber dem Vorjahr feststellen, was die Preisvergleiche gegenüber dem Vorjahr in diesem Jahr schwieriger machte.
Die folgende Grafik zeigt, dass die Wachstumsrate der Lagerbestände im Jahr 2024 nach März stärker zugenommen hat. Diese Verkäufe werden später im Jahr in den Verkäufen bestehender Häuser ausgewiesen.
Sofern die Hypothekenzinsen nicht schnell fallen und die Nachfrage anzieht, sollte der Bestand also ein durchschnittliches Wachstumsjahr aufweisen, bevor der saisonale Rückgang eintritt. Betrachtet man die obige Grafik, begann der Bestand in diesem Jahr erst spät zu wachsen, aber im Vergleich zu 2017-2019 scheint es normal zu sein. Dieses Wachstum ist eine positive Entwicklung für den Wohnungsmarkt im Jahr 2024, etwas, worüber ich bereits gesprochen habe Yahoo Finanzen heute Morgen.
Von NAR: Gesamt Verkauf bestehender Häuser – abgeschlossene Transaktionen, darunter Einfamilienhäuser, Reihenhäuser, Eigentumswohnungen und Genossenschaften – sanken von März um 1,9 % auf eine saisonbereinigte Jahresrate von 4,14 Millionen im April. Im Jahresvergleich sanken die Verkäufe um 1,9 % (gegenüber 4,22 Millionen im April 2023).
Die Verkäufe bestehender Häuser blieben hinter den Schätzungen zurück, aber hier ist die Geschichte schon seit einiger Zeit dieselbe; Wir arbeiten mit dem niedrigsten Umsatzniveau seit dem Tiefpunkt Ende 2022 und können den Umsatz erst dann sinnvoll steigern, wenn die Zinssätze sinken und dort bleiben. In letzter Zeit fielen die Hypothekenzinsen zweimal um mehr als 1 %. Dadurch steigt die Nachfrage für ein oder zwei Monate an, und dann geht die Nachfrage zurück. Dies geschah dieses Jahr im März, was mich zu der Frage zwang, ob die Verkäufe bestehender Häuser bereits im Jahr 2024 ihren Höhepunkt erreicht hatten.
Ein Unterschied zwischen 2023 und 2024 besteht darin, dass die ausstehenden Vertragsdaten in diesem Jahr ein kleines, aber stetiges Umsatzwachstum gegenüber dem Vorjahr zeigen. Die andere Datenlinie, die klein, aber im Jahresvergleich stabil ist, sind die Daten zu neuen Angeboten. Wenn die meisten Verkäufer Käufer sind, ergibt sich für uns eine höhere Nachfrage als im Jahr 2023, als die Tendenz bei neuen Angeboten auf dem niedrigsten Stand aller Zeiten lag.
Ich finde es toll, dass die Daten zu neuen Angeboten jedes Jahr steigen, aber mir war es zu schwach. Wir nähern uns dem saisonalen Höhepunkt und dann wird diese Datenlinie sinken, was den Zeitraum von 2021 bis 2024 zum Zeitraum mit den niedrigsten Daten zu neuen Angeboten macht, die jemals in der Geschichte verzeichnet wurden.
Unsere wöchentlichen Tracking-Daten sind dem bestehenden Hausverkaufsbericht um Monate voraus, daher geben wir den Lesern immer eine Vorwarnung. Letztes Jahr hatten wir andere Variablen: Der saisonale Tiefpunkt der Lagerbestände begann am späten 14. April, und die Daten zu neuen Angeboten wiesen das ganze Jahr über auf dem niedrigsten Stand aller Zeiten auf. Dies ist im Jahr 2024 nicht der Fall. Auch wenn der Bestand nicht so schnell wächst, wie ich erwartet hatte, wächst er immer noch, was sich positiv auf den Immobilienmarkt auswirkt.