Notleidende Hypotheken aus dem Höhepunkt der Pandemie werden voraussichtlich in den nächsten 12 Monaten zu einem Anstieg der Zwangsvollstreckungsaktivitäten führen, obwohl die Zwangsvollstreckungsrate voraussichtlich immer noch unter dem historischen Durchschnitt vor der Pandemie bleiben wird, so ein neuer Bericht vonAuktion.combehauptet.
Die Vorhersage eines der landesweit führenden Marktplätze für notleidende Vermögenswerte basiert auf einer Umfrage unter rund 50 PersonenAuktion.comKunden, darunter private Hypothekendienstleister und staatlich geförderte Unternehmen (GSEs). Die Umfrage mit dem Namen Seller Insights Report zeigt, dass neun von zehn Hypothekendienstleistern erwarten, dass ihr Zwangsvollstreckungsvolumen in den nächsten 12 Monaten steigen wird – wobei 74 % einen „leichten Anstieg“ und 15 % einen „deutlichen Anstieg“ erwarten.
Die Umfrage befragte Auction.com-Kunden zu ihren Erwartungen an die Ergebnisse von ernsthaft überfälligen (SDQ) Hypotheken – von denen viele den Schutz durch Forbearance-Programme verloren haben, die früh während der COVID-19-Pandemie erlassen wurden. Es wird erwartet, dass dieser Verlust des Nachsichtsschutzes der Hauptgrund für künftige Zwangsvollstreckungen sein wird – vor Zinserhöhungen, regulatorischen Faktoren, einer Rezession oder Heimeigenkapitalproblemen.
„Jetzt, da die meisten Zwangsvollstreckungsschutzmaßnahmen aus der Pandemiezeit abgelaufen sind oder auslaufen, ist klar, dass die proaktive Reaktion der politischen Entscheidungsträger und Hypothekenverwalter auf die Pandemie dazu beigetragen hat, eine durch die Krise ausgelöste befürchtete Zwangsvollstreckungswelle zu vermeiden“, sagte CEO Jason Allnutt von Auction.com. „Während die meisten in der Ausfalldienstbranche davon ausgehen, dass die Zwangsvollstreckungen im nächsten Jahr allmählich zunehmen werden, erwarten sie einen höheren Prozentsatz säumiger Hypotheken, um eine Zwangsvollstreckung zu vermeiden, als im historischen Durchschnitt vor der Pandemie.“
Laut der Umfrage erwarten rund 23 % der Kunden von Auction.com, dass ihr SDQ-Bestand ab Juni 2022 „in den folgenden 12 Monaten zur Zwangsversteigerung geht“, berichtet Auction.com. Etwa 20 % der Kunden erwarten jedoch, dass mehr als 30 % ihres SDQ-Bestands in den nächsten 12 Monaten zwangsversteigert werden.
„Die erwartete Rollrate von SDQ zu Zwangsvollstreckung [23%] liegt unter dem historischen Durchschnitt von 27 Prozent, was möglicherweise dem hohen Eigenkapitalniveau für Immobilien zu verdanken ist, die überfällige Hypotheken sichern“, erklärt Auction.com in seiner Bekanntgabe der Ergebnisse der Seller Insights-Umfrage. „Die befragten Kunden von Auction.com schätzten im Durchschnitt, dass 72 Prozent ihres SDQ-Bestands im Juni 2022 mindestens 10 Prozent Eigenkapital hatten.“
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Die wahrscheinlichste Erhöhung der Zwangsvollstreckungen wird laut Umfrageteilnehmern bei staatlich versicherten Hypotheken und bei Immobilien im Mittleren Westen zu verzeichnen sein.
Der Beitrag Erwarten Sie eine Zwangsvollstreckungsspitze in den kommenden Monaten erschien zuerst auf HousingWire.