Nate Noels Problem ist nicht ein Mangel an Arbeit. Es ist alles andere.
„Früher konnte ich problemlos Jungs bekommen, aber jetzt biete ich für Jungs und muss die Bezahlung erhöhen, um die Jungs zu behalten, die ich bereits habe, was meine Kosten ständig erhöht“, sagte Noel, der Präsident von HNN-Bauherren, ein maßgefertigter Hausbauer in der Gegend von Chicago. „Ich habe mit einem Subunternehmer an einem Projekt gearbeitet und das ursprüngliche Angebot betrug 35.000 US-Dollar, und der Typ kam mit 50.000 US-Dollar für die Arbeit zurück, weil einer ihrer Jungs gegangen ist, um seine eigene Firma zu gründen, und versucht hat, alle ihre Mitarbeiter zu stehlen. Also mussten sie ihren Jungs nicht mehr 22 Dollar pro Stunde zahlen, sondern 30 Dollar pro Stunde, nur um in der Nähe zu bleiben.“
Dann gibt es die Probleme der globalen Lieferkette, die kleine Hausbauer wie Noel und die Leiter börsennotierter Bauunternehmen gleichermaßen frustriert haben.
„Jeder Tag ist eine Achterbahnklausel“, sagte Noel. „Holz ist natürlich ein großes Thema, das Menschen im ganzen Land gesehen haben, aber wir sehen es überall, von Ihrer Sprühschaumisolierung bis zu Ihren Fenstern. Windows ist wahrscheinlich um etwa 20 % gestiegen und normalerweise wären es vier bis sechs Wochen, aber jetzt sind es 12 bis 14 Wochen. Wir arbeiten also an Projekten und als wir die Angebote bekamen, war es ein Kosten- und Preispreis, aber als wir zur Bestellung gingen, nachdem wir die Pläne und Genehmigungen erhalten hatten, ist der Preis gestiegen, und jetzt sagen Sie: „Das hatte ich nicht geplant drei zusätzliche Monate, um auf Fenster warten zu müssen.’ Glücklicherweise haben wir viel gerahmt, als die Holzpreise für einen Vier-mal-achter bei etwa 3 US-Dollar lagen, aber letzte Woche waren es etwa 9 US-Dollar.“
Aufgrund einer historischen Bestandskrise spielt der Neubau seit Jahrzehnten eine wichtigere Rolle in der Wohnungsbestandslandschaft.
Im Dezember 2021 waren laut a 34,1 % der auf dem Markt befindlichen US-Einfamilienhäuser Neubauten Prüfbericht von Redfin. Ein Jahr zuvor waren nur 25,4 % der zum Verkauf stehenden Häuser Neubauten.
Derzeit befinden sich über 1,7 Millionen Wohnungen im Bau, der höchste Stand seit Jahrzehnten. Aber große und kleine Hausbauer stoßen weiterhin auf die gleichen Probleme – Baugenehmigungen liegen vor, Verträge mit Käufern sind unterschrieben, aber Subunternehmer erscheinen oft nicht, und der Zugang zu Materialien hat zu längeren Bauzeiten und Kostenüberschreitungen geführt.
Darüber hinaus entscheiden sich viele Hausbesitzer dafür, ihr derzeitiges Haus umzubauen, anstatt ein neues zu kaufen, was es noch schwieriger macht, qualifizierte Arbeitskräfte und die benötigten Materialien zu finden.
Die National Association of Homebuilders/Royal Building Products Remodeling Index (RMI) beendete das Jahr 2021 mit einem starken Wert von 83. Im ersten Quartal 2020 hatte der Index einen Wert von 48.
„Wir befinden uns schon so lange in einem ständig leeren Markt für Lagerbestände, dass die Bauherren die Nachfrage decken müssen, und ich bin mir nicht sicher, wann das enden wird, was verrückt ist“, sagte Noel.
Der Wald aus den Fachwerken
Im Mai 2021 stiegen die Holzpreise auf über 1.500 US-Dollar pro Tausend Brettfuß zufälliger Längen für Rahmenholz. Während die Preise im Laufe des Frühlings und Sommers fielen und Anfang September auf unter 400 $ fielen, stiegen sie schnell wieder und erreichten Mitte Januar 2022 über 1.200 $. Aufgrund der Volatilität der Rohstoff- und Arbeitspreise weist Noel seine Kunden an, ein größeres zu bauen in ihr Budget „aufpolstern“, als sie es normalerweise tun würden.
„Die größten Holzproduzenten – und die Holzindustrie insgesamt – haben ihre Produktion in den letzten anderthalb Jahren im Vergleich zu der Produktion vor der Pandemie nicht wirklich angepasst“, sagte David Logan, der Direktor der NAHB. „Es ist kein Geheimnis, dass die Wohnungsnachfrage aus unzähligen Gründen immer höher und höher gestiegen ist, die Produktion in der Sägewerksindustrie jedoch relativ unverändert geblieben ist, was offensichtlich zu höheren Preisen beiträgt. Wir haben also ein ziemlich konstantes Angebot, aber es gibt nur eine unerbittliche Nachfrage.“
Wie andere Sektoren waren auch die Mühlenindustrie und die Bauindustrie in den letzten zwei Jahren von Arbeitskräftemangel betroffen. Obwohl die Beschäftigung im Wohnungsbau im Vergleich zu ihrem Vor-COVID-Niveau um 5,3 % gestiegen ist, zeigt der NAHB Schätzungen dass der Wohnungsbausektor jährlich 740.000 neue Arbeitskräfte einstellen müsste, nur um mit dem Wachstum, den Pensionierungen und Abgängen der Branche Schritt zu halten.
Es gibt jedoch gute Nachrichten aus der Sägewerksindustrie, die eine zentrale Rolle im Ökosystem des Wohnungsbaus spielt, da die Beschäftigung im Januar 2020 wieder auf dem Niveau vor der Pandemie liegt.
„Das sind gute Nachrichten für die Mühlenindustrie, aber die Beschäftigung in dieser Branche ist seit Anfang 2017 rückläufig, was zufälligerweise der Zeitpunkt war, an dem Zölle auf kanadisches Schnittholz eingeführt wurden“, sagte Logan.
Zölle auf Holzimporte aus Kanada wurden 2017 auf Drängen des US-Bundesstaates Kanada eingeführt US-Holzkoalitiondie der Meinung waren, dass die US-Holzproduzenten durch die Menge an kanadischem Schnittholz, das derzeit in die USA exportiert wird, geschädigt würden Holztarifs liegen bei 17,9 %, aber Ende Januar gab das Handelsministerium eine administrative Überprüfung heraus, um den Zoll auf 11,64 % zu senken. Hausbauer sollten jedoch nicht zu aufgeregt werden, da dies die dritte behördliche Überprüfung zu diesem Thema ist, aber der NAHB bleibt optimistisch. Die Handelsgruppe unterstützt den Schritt der Biden-Regierung, die Zölle auf Nadelholzlieferungen aus Kanada von 17,99 % auf 11,64 % zu senken.
Aber steigende Holzpreise und ein begrenztes Angebot sind nur ein Teil des Problems der Wohnungsbauindustrie. Nach zu Ali Wolf ein Ökonom bei Zondafast alles, was im Wohnungsbau benötigt wird, steht vor einer Art Verzögerung und anschließender Preiserhöhung.
Die Preise für Gips, eine Schlüsselkomponente für den Trockenbau, stiegen laut dem Erzeugerpreisindex des US Bureau of Labor Statistics im Jahr 2021 um 21 %, und es wird erwartet, dass im Laufe des Jahres 2022 keine neue Gipsproduktion an Bord kommt. Die Produktion von Dachmaterialien wird ebenfalls nicht erwartet dieses Jahr zu erhöhen. Fensterlieferanten erhalten Teilaufträge von Komponentenlieferanten wie Glas, Beschlägen und Extrusionen, was die Produktion weiter verlangsamt. Es war so schwierig, Garagentore zu finden, dass die New York Times einen Artikel über das Ausmaß des Problems schrieb.
Es wird erwartet, dass das Abstellgleisangebot das ganze Jahr über knapp bleibt, aber der Abstellgleishersteller James Hardie kündigte Pläne an, später in diesem Jahr und Anfang 2023 weitere Linien und Werke zu eröffnen.
„Viele dieser Dinge sind Nebenprodukte von Weichholz“, sagte Logan. „Bei Ihren Fenstern, Türen und Fräsarbeiten, diesem Wertschöpfungsprozess, müssen diese Firmen, nachdem sie für das Rohmaterial horrende Preise zahlen mussten, lange auf ihr Produkt warten, weil die Produktion verzögert ist.“
Störungen und Schaufeln
Da die Versorgung mit diesen notwendigen Gütern im Rückstand ist, ist es keine Überraschung, dass Hausbauer im ganzen Land, sowohl große als auch kleine, Schwierigkeiten haben, Baumaterialien in die Hände zu bekommen. Obwohl die Einnahmen im Jahr 2021 gegenüber dem Vorjahr um 26 % auf 13,9 Milliarden US-Dollar gestiegen sind, bleiben die Führungskräfte der Pulte Group in ihren Erwartungen für 2022 verhalten.
Während seiner Telefonkonferenz für das vierte Quartal 2021 beklagte Ryan Marshall, Präsident und CEO der Pulte Group, dem drittproduktivsten Hausbauer des Landes, wiederholt den „Arbeitskräftemangel“ und „erhebliche Störungen in der Lieferkette“, mit denen die Branche konfrontiert ist.
„Die Angebotsseite der Gleichung war äußerst herausfordernd, ohne klare Anzeichen dafür, wann die Dinge besser werden“, sagte Marshall während der Telefonkonferenz.
Carl Reichardt, BTIG Homebuilding-Analyst, kommentierte die Ergebnisse von Pulte für das vierte Quartal wie folgt: „PHM hat einen Größenvorteil gegenüber vielen kleineren Konkurrenten, was dem Unternehmen helfen wird, anhaltende Unterbrechungen der Lieferkette zu bewältigen, die wahrscheinlich anhalten werden.“
Lennar, der zweitgrößte Hausbauer des Landes, beklagte während seiner Telefonkonferenz im September ebenfalls Engpässe in der Lieferkette, obwohl er mehr Häuser gebaut und verkauft hatte als 2020.
„Die größten Akteure der Branche haben offensichtlich eine Menge Kaufkraft, die ein typischer Hausbauer einfach nicht hat“, sagte Logan. „Wenn die Hochproduktionsbauer zugeteilt werden. Sie wissen, dass es zehnmal so schlimm für einen typischen Bauunternehmer ist, der nur fünf bis zehn Häuser pro Jahr baut.“
Auch bei diesen Herausforderungen Vertrauen des Hausbauers Der Markt für neu gebaute Einfamilienhäuser war im Januar noch relativ stark, mit einem Landesverband der Bauherren (NAHB) und Wells Fargo Wohnungsmarktindex (HMI) von 83. Seit November bewegt sich die Stimmung der Bauherren um das Niveau von 83 bis 84, ungefähr auf dem gleichen Niveau wie im Frühjahr 2021.
Wohnen beginnt sehen ebenfalls nach oben und stiegen im Dezember Monat für Monat um 1,4 % auf eine saisonbereinigte Jahresrate von 1,70 Millionen laut a Prüfbericht bis zum US-Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung und das US Census Bureau, erreichte ihren höchsten Stand in den letzten neun Monaten.
„Die Wohnungsnachfrage übersteigt seit 2009 das Angebot“, Erster Amerikaner sagte die stellvertretende Chefökonomin Odeta Kushi in einer Erklärung. „Der letzte Baubeginnbericht von 2021 ist ein positiver Schritt zur Überbrückung der Lücke zwischen Angebot und Nachfrage, da 2021 schätzungsweise 1.337.800 Wohneinheiten fertiggestellt wurden – 4,0 % mehr als 2020. 2021 war ein starkes Baujahr.“
Darüber hinaus stieg die Zahl der im Dezember erteilten Baugenehmigungen gegenüber November um 9,1 %, was jedoch nicht unbedingt bedeutet, dass Bauherren über die Vorräte und Arbeitskräfte verfügen werden, um mit dieser Nachfrage Schritt zu halten.
„Der Mangel an qualifizierten Arbeitskräften, Materialien und Grundstücken ist Gegenwind für die Beschleunigung des Neubaus“, sagte Kushi. „Die gute Nachricht im Bericht über die Baubeginne vom Dezember ist, dass die Zahl der zugelassenen, aber nicht begonnenen Einfamilienhäuser auf den niedrigsten Stand seit April 2021 zurückgegangen ist, aber im Vergleich zu vor der Pandemie erhöht bleibt.“
Aber Noel sagt, dass es aus seiner Sicht in Chicago im Jahr 2022 und wahrscheinlich darüber hinaus eine Herausforderung bleiben wird, mit der Nachfrage nach neuen Häusern Schritt zu halten.
„Wir sehen in den USA immer noch ein Defizit von etwa vier Millionen Häusern im Neubau, und die Bauherren haben aufgrund des Risikos noch nicht wirklich damit begonnen, dies auszugleichen“, sagte er. „Wenn Bauherren nicht ganze Vorstadtviertel errichten, haben sie im Moment einfach nicht die Margen. Ich sehe einfach nicht, dass die Preise für Holz und alles sinken und den Bauherren helfen, ihre Margen zu erhöhen, also sitzen viele Bauherren an der Seitenlinie oder machen nur kundenspezifische Sachen. Ich kenne eine Menge Bauunternehmer in Chicago, die sich in den letzten zwei oder drei Jahren entschieden haben, aus dem Geschäft auszusteigen, nur weil es nie Spaß macht, ihren Kunden ständig schlechte Nachrichten überbringen zu müssen.“
Der Beitrag „Es ist verrückt“: Große und kleine Hausbauer kämpfen darum, Projekte abzuschließen, erschien zuerst auf HousingWire.