Es sind nicht nur Mieter. Auch die Vermieter haben Probleme

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"Einige Leute geben ihr Geld für ein größeres Haus oder ein besseres Auto oder eine bessere Reise aus, aber wir leben bescheiden", sagte Boyadjian. "Was auch immer wir zusammenstellen können, wir geben es für den Kauf eines weiteren Einfamilienhauses zur Miete aus."

In der Regel ermöglichen die Mieten aus den Häusern dem Paar, alle Ausgaben zu decken und Einkommen zu erzielen. Aber jetzt haben Mieter in drei ihrer Immobilien im San Fernando Valley ihre Miete seit Monaten nicht mehr bezahlt. Das Ehepaar kann diese Mieter wegen eines bis dahin verlängerten staatlichen Räumungsmoratoriums nicht entfernen 31. Januar.

Von den drei Mietern, die zurückliegen, hat einer vereinbart, jetzt 25% der Miete und der Rest später zu zahlen. Boyadjian sagte, sie sei glücklich, mit dieser Mieterin zusammenzuarbeiten, weil zumindest Anstrengungen unternommen werden und sie etwas bekommt. Andere, wie diejenigen, die seit August keine Miete mehr gezahlt haben, geben ihr das Gefühl, ausgenutzt zu werden.

"Eine Immobilie zu besitzen und Miete dafür zu sammeln, ist meine Art, meinen Lebensunterhalt zu verdienen", sagte sie. "Es ist keine staatliche Hilfe auf mich zugekommen. Unser Einkommen wurde gekürzt. Wir bekommen keine Arbeitslosigkeit."

Bisher konnte sie ihren finanziellen Verpflichtungen weiterhin nachkommen. Sie leistet Grundsteuerzahlungen und zahlt die Versicherung. Sie bezahlt nicht nur für Versorgungsunternehmen wie Wasser, sondern auch für Gärtner und Poolpflege.

"Wir konnten unsere Hypotheken bezahlen, aber wir sind wirklich in Gefahr, auf zwei Grundstücken nicht in der Lage zu sein", sagte Boyadjian. "Das ist nicht nachhaltig."

Räumungsmoratorien sorgen für Unsicherheit

Während sich die Coronavirus-Pandemie hinzieht – mit Arbeitslosigkeit immer noch hoch, Die Unterstützung der Regierung schwindet und die Status des zukünftigen Stimulus unbekannt – Vermieter leiden.
Schätzungsweise 9,2 Millionen Mieter, die während der Pandemie Einkommen verloren haben, sind nach Angaben von a Analyse von Volkszählungsdaten durch das Zentrum für Haushalts- und politische Prioritäten. Und Mieterhaushalte mit einem Arbeitsplatzverlust werden laut a bis zu diesem Monat eine geschätzte durchschnittliche Rückmiete von 5.400 USD schulden Bericht von der Federal Reserve Bank of Philadelphia.
Ein nationales RäumungsverbotViele Vermieter, die von den Zentren für die Kontrolle und Prävention von Krankheiten eingerichtet wurden, um die Ausbreitung des Virus zu stoppen, müssen weiterhin zahlen, um ihre Immobilien zu erhalten und zu finanzieren, wobei weniger Miete anfällt und keine Möglichkeit besteht, nicht zahlende Mieter zu entfernen.

"Dies wird zu einem Problem für Vermieter", sagte David Howard, Executive Director des National Rental Home Council, der sich für die Einfamilien-Vermietungsbranche einsetzt. "Mit dem Räumungsmoratorium wissen Sie nicht, was der nächste Schritt ist. Es gibt keine Gewissheit darüber, wann Sie bezahlt werden."

Wenn die CDC-Bestellung abläuft, können bis zu 5 Millionen Mieter könnte im Januar landesweit vertrieben werden, mit so vielen wie 14 Millionen Mieter Laut Stout, einer globalen Investmentbank und Beratungsfirma, sind Haushalte von Räumung bedroht. Befürworter von Immobilienbesitzern bezweifeln jedoch, dass es annähernd so viele Menschen geben wird, die von Obdachlosigkeit betroffen sind.

"Die Geschichten sind für alle herzzerreißend – Menschen mit medizinischen Problemen oder die ihren Job verloren haben", sagte Howard. "Aber ich sehe keinen Räumungs-Tsunami oder eine Apokalypse. Ich denke, diese Botschaft kommt von Interessengruppen, um Räumungen zu verhindern."

Dennoch gibt es einen Anreiz, Immobilieneigentümer zu unterstützen und Mieter in sicheren Wohnungen zu halten, sagte Howard. Die Lösung zu finden ist jedoch schwierig. Er plädiert für Mietunterstützung in Form von Direktzahlungen an Vermieter oder Zahlungen an zur Miete vorgesehene Mieter.

Einfamilienhäuser machen die Hälfte aller Mietwohnungen aus, und die Mehrheit dieser Immobilienbesitzer sind Tante-Emma-Vermieter, von denen viele möglicherweise mit hauchdünnen Margen operieren und sich zur Deckung der Kosten auf Mieteinnahmen stützen des Eigentums und Verwendung dessen, was als Einkommen übrig bleibt.

"Die Regierung versetzt Immobilieneigentümer in eine Situation, in der sie als Rückschlag dienen sollen", sagte Howard. "Und viele werden sagen: 'Ich kann es mir nicht länger leisten, in diesem Geschäft zu sein." Http://rss.cnn.com/ "

Eigentum kann nicht gepflegt werden

Peter Gray, Präsident der Pyramid Real Estate Group in Stamford, Connecticut, ist nicht nur ein Immobilieneigentümer, der Miete für 30 seiner eigenen Immobilien kassiert, sondern auch ein Immobilienverwalter, der die Instandhaltung und Mietsammlung für andere Vermieter übernimmt. Während nur ein paar seiner eigenen Mieter aufgehört haben zu zahlen, haben einige seiner Vermieter Probleme, ihn zu bezahlen.

"Normalerweise sind wir einer der letzten, die nicht mehr zahlen", sagte er. "Wir sind diejenigen, die die Miete kassieren. Wenn sie ihre Subunternehmer nicht bezahlen können, tun sie weh."

Wenn Vermieter Probleme haben, sind auch Mieter betroffen, wenn das Haus instand gehalten wird.

"Ich sehe Vermieter, die nicht für die Müllentsorgung bezahlen können", sagte Gray. "Wir bekommen 'keine Hitze' Anrufe. Sie zahlen keine Immobiliensteuern. Sie zahlen ihre Hypothek nicht."

Er sagte, dass eine Immobilie, die sein Unternehmen verwaltet, ein Sanitärproblem hatte, das rund 38.000 US-Dollar kostete. Der Besitzer hat die Rechnung nicht bezahlt.

"Wir mussten einen Anwalt hinzuziehen und sagen, wir würden keine Wartung oder Reparaturen mehr für sie durchführen", sagte er. "Wir haben 38.000 Dollar für Reparaturen bezahlt und sie möchten uns eine schulden?"

Für den typischen Vermieter in Schwierigkeiten, von dem er sagte, er sei jemand, der sein Eigentum in den letzten fünf Jahren gekauft hat und bis zum Anschlag gehebelt wird, gibt es keine Reserven. "Trotz der Mieterschutzgesetze verfügen diese Vermieter weder über die Barreserven noch über das Eigenkapital in ihrem Gebäude, um Kredite zu erhalten", sagte er. "Mit den Moratorien nehmen sie Treffer für Treffer."

Einige Vermieter, sagte er, werden weniger bezahlt und sehen, wie die Abnutzung ihres Eigentums zunimmt, wenn sich erwachsene Kinder oder Freunde verdoppeln, nachdem sie ihre eigene Wohnung verloren haben. Die routinemäßige Wartung, die dieses Jahr stattfinden sollte, wurde in einigen Fällen verzögert oder abgesagt, weil die Vermieter einfach nicht über das Geld verfügen, sagte Gray.

"Sie können die Notwendigkeit rechtzeitiger Reparaturen gesetzlich regeln", sagte er. "Aber für viele Vermieter gibt es kein Geld."

Gray sagte, er habe einige nicht zahlende Mieter, die er wegen des Moratoriums nicht räumen könne. Aber er hat festgestellt, dass die meisten seiner Mieter mit ihm kommunizieren und sich nach besten Kräften bemühen, zu zahlen.

"Es ist nicht mein Stil, den letzten Cent vom Tisch zu nehmen", sagte er. "Ich möchte, dass meine Mieter gut abschneiden. Ich dachte zu Beginn meiner Karriere, es wäre vielleicht ein schlechtes Geschäft gewesen, nicht aggressiver zu sein. Aber es stellt sich heraus, dass es ein gutes Geschäft ist, mit Menschen zu arbeiten."