Die allgemeine Hypothekenzinsbindung erlitt im Mai einen Schlag, angeführt von einem Rückgang der Refinanzierungsaktivität, sowohl bei zinsfristigen Refis als auch bei Auszahlungen. In einem Umfeld mit höheren Zinsen waren die Kreditgeber in Bezug auf das Kreditvolumen stärker auf den Beschaffungsmarkt angewiesen.
Ratensperren sind im vergangenen Monat um 4,8 % gesunken Schwarzer Ritter‘s monatlicher Hypothekenvergabemarkt Bericht. Kaufsperren, die nicht so zinssensitiv sind wie Refinanzierungen, machten im Mai 82 % des gesamten Anteils der Zinssperren aus, der größte Anteil seit Black Knight Optimales Blau begann 2018 mit der Erfassung der Daten.
Die Hypothekenzinsen, gemessen von Black Knights Optimal Blue OBMMI Pricing Engine, beendeten den Monat Mai bei 5,34 %, 7 Basispunkte niedriger als im Vormonat, aber das war nicht genug, um das Volumen der Refinanzierungszinsbindung zu erhöhen.
Die Zins-/Laufzeit-Refinanzierungskreditaktivität ging im Mai gegenüber dem Vormonat um 23,6 % und im Jahresvergleich um 89,9 % zurück. Auszahlungs-Refinanzierungssperren gingen gegenüber April 2020 ebenfalls um 11,9 % und gegenüber Mai 2020 um 42,2 % zurück.
„Wir haben gesehen, wie die Zins-/Laufzeit-Refinanzierungsaktivitäten im Wesentlichen versiegten und die Auszahlungsaktivitäten jetzt ebenfalls leiden“, sagte Scott Happ, Präsident von Optimal Blue, einem Geschäftsbereich von Black Knight. „Obwohl es aufgrund steigender Zinsen auf breiter Front Volumendruck gibt, halten sich die Kaufvolumina am besten und treiben jetzt 82 % aller Origination-Aktivitäten an.“
Das Kaufvolumen ging im Mai gegenüber April um 2,3 % zurück und blieb gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres unverändert. Wenn man die Auswirkung der Wertsteigerung von Eigenheimen auf das Volumen ausschließt, gingen die Kaufsperren im Mai um 8,5 % gegenüber dem Vorjahr zurück.
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Regierungsdarlehensprodukte gewannen Marktanteile als die Bundesverwaltung für Wohnungswesen (FHA) und Veteranenangelegenheiten (VA) Die Lock-Aktivität stieg auf Kosten der Agenturvolumina, ein Trend, der sich laut Black Knight wahrscheinlich auch im Rückgang des durchschnittlichen Kreditbetrags widerspiegelt, der zwischen 362.000 und 359.000 US-Dollar liegt.
Die Bonität der Kreditnehmer sank in den letzten drei Monaten um 20 Punkte und liegt nun im Durchschnitt unter 700. Ein steiler Rückgang der Bonitätsbewertungen für Cash-out-Refinanzierungen führte zu dem Rückgang im Mai, der im Jahresvergleich um 33 Punkte fiel.
Die monatlichen Marktüberwachungsberichte von Black Knight bieten Originierungsmetriken für die USA und die 20 wichtigsten statistischen Ballungsräume nach Anteil am gesamten Originierungsvolumen.
Die MSA New York-Newark-Jersey City wies im Mai mit 4,4 % das höchste Zinsbindungsvolumen auf. Das Gebiet Washington-Arlington-Alexandria hatte die zweithöchste Sperrvolumenrate (3,8 %), gefolgt vom Gebiet Los Angeles-Long Beach-Anaheim (3,7 %).
Der Beitrag „Über 82 % der Kreditvergabe kommt von Kaufhypotheken“ erschien zuerst auf HousingWire.