© Reuters. DATEIFOTO: Eine Ampel ist in der Nähe einer Baustelle mit Wohngebäuden in Shanghai, China, am 20. Juli 2022 zu sehen. REUTERS/Aly Song/Archivfoto
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Von Julie Zhu und Jane Xu
HONGKONG (Reuters) – China wird voraussichtlich weitere Maßnahmen ergreifen, einschließlich einer Lockerung der Beschränkungen für den Hauskauf, während es darum kämpft, die sich verschärfende Krise in seinem massiv verschuldeten Immobiliensektor zu bewältigen, sagten vier mit der Angelegenheit vertraute Personen.
Regulierungsbehörden, darunter das Wohnungsbauministerium, die Zentralbank und die Finanzaufsicht, werden in den kommenden Wochen Maßnahmen umsetzen, an denen sie in den letzten Monaten unter Anleitung des Staatsrats gearbeitet haben, sagten zwei der Personen.
Sie planen zu handeln, da die bestehende Politik Anfang dieses Jahres nicht in der Lage war, eine Erholung des Sektors aufrechtzuerhalten, fügten die Personen hinzu.
Der Immobiliensektor macht etwa ein Viertel der zweitgrößten Volkswirtschaft der Welt aus. Allerdings befürchten die Marktteilnehmer, dass sich die Krise mitten in einer beispiellosen Schuldenkrise auf den gesamten Finanzsektor im In- und Ausland ausbreiten könnte.
Zu den vorgeschlagenen Maßnahmen gehört die Aufhebung der Beschränkungen für den Hauskauf in nicht zum Kerngeschäft gehörenden Bezirken von Großstädten wie Peking, Shanghai und Shenzhen, sagten drei der Personen, die sich weigerten, namentlich genannt zu werden, da sie nicht befugt waren, mit den Medien zu sprechen.
In vielen Städten gibt es solche Beschränkungen seit 2010. Sie umfassen Beschränkungen für Käufe durch sogenannte unqualifizierte Nichtansässige sowie für die Anzahl der Immobilien, die Einzelpersonen kaufen können.
Viele kleinere Orte haben in den letzten zwei Jahren die Beschränkungen für den Hauskauf gelockert, um die Nachfrage anzukurbeln, aber Großstädte – traditionelle Ziele spekulativer Käufe – haben sich zurückgehalten.
Eine weitere vorgeschlagene Maßnahme bestehe darin, die Preisobergrenzen für neue Häuser schrittweise aufzuheben, die den Kommunalverwaltungen die Kontrolle der Hauspreise ermöglichen, sagten zwei der Befragten. Dies würde es Immobilienentwicklern effektiv ermöglichen, die Immobilienpreise zu erhöhen oder zu senken.
Das Informationsbüro des Staatsrats, das im Auftrag der Regierung Medienanfragen bearbeitet, reagierte nicht sofort auf die per Fax gesendete Bitte von Reuters um einen Kommentar. Das Ministerium für Wohnungsbau und Stadt-Land-Entwicklung, die Volksbank von China und die Nationale Verwaltung für Finanzregulierung reagierten nicht sofort auf Anfragen nach Kommentaren.
UNTERSTÜTZUNGSMASSNAHMEN
Die Behörden hoffen, dass die Maßnahmen die Verbrauchernachfrage in den nächsten Monaten stärken werden, sagten die Personen, in einem Immobiliensektor, der sich seit 2021 in einer Abwärtsspirale befindet, als die Regierung Maßnahmen ergriff, um die Anhäufung von Schulden bei Bauträgern zu verhindern.
Die Regierung hat in den letzten Wochen bereits eine Reihe von Unterstützungsmaßnahmen für den Sektor angekündigt, vor dem Hintergrund alarmierender Daten für Investoren, die auf ein schwaches Wirtschaftswachstum und ein sinkendes Verbrauchervertrauen hinweisen.
Am Donnerstag senkten die Zentralbank und die Finanzaufsicht die Hypothekenzinsen für Erstkäufer von Eigenheimen. Sie reduzierten außerdem die Anzahlungsquote auf nicht weniger als 20 % für Ersthauskäufer und nicht weniger als 30 % für Zweithauskäufer.
„Wir betrachten dies als einen wichtigen Schritt in Pekings Reflationsbemühungen … Es ist eine positive Überraschung für den Markt angesichts der schwindenden Hoffnungen auf eine Lockerung seit Mitte August“, sagten Analysten von Morgan Stanley in einer Kundenmitteilung.
Letzten Freitag lockerten die Aufsichtsbehörden die Kriterien für Erstwohnungshypotheken und sagten, sie könnten darauf basieren, ob Käufer zum Zeitpunkt der Antragstellung ein Haus besaßen, und nicht auf früheren Hypothekenaufzeichnungen.
Diese Woche gaben die fünftgrößte Stadt Guangzhou, das Technologiezentrum Shenzhen und zwei weitere Großstädte bekannt, dass sie Hauskäufern unabhängig von der Kreditwürdigkeit vergünstigte Kredite für Ersthauskäufe gewähren würden.