Das Geld Fannie Mae und Freddie Mac verdient aus der nachteiligen Marktgebühr, die für fast die gesamten Kosten der Covid-Hilfsoptionen der Agenturen gezahlt wurde, laut a Bundesagentur für Wohnungsbaufinanzierung Gesamtbericht des Inspektors.
Das CARES-Gesetz vom März 2020 sollte die Auswirkungen des wirtschaftlichen Tributs von Covid auf Hausbesitzer abmildern, indem sie Hypothekenzahlungen für ein erstes Jahr ohne Strafe aufschieben lassen. Das Gesetz sah auch ein Moratorium für Zwangsvollstreckungen vor, das die FHFA später bis Juli 2021 verlängerte.
Aber das Aufschieben von Zahlungen und Zwangsvollstreckungsmaßnahmen “verursachte den Unternehmen erhebliche Kosten”, heißt es in dem Bericht des Generalinspekteurs. Wie viel?
FHFA schätzt, dass die Stundungs- und Abschottungsprogramme die GSEs in den nächsten zwei bis vier Jahren 7 bis 8 Milliarden US-Dollar kosten werden. Die Kostenprognosen erstellte die Abteilung für Forschung und Statistik der FHFA, die bis vor kurzem von der aus Kalabrien ernannten Lynn Fisher geleitet wurde. Von diesen Gesamtkosten rechnet das Büro mit erwarteten Ausfällen in Höhe von 4 Milliarden US-Dollar.
Aber zusätzlich zu den 59 Milliarden US-Dollar, die Fannie Mae und Freddie Mac zur Verfügung haben, lässt sich der größte Teil dieser Kosten leicht durch die Gebühr von 50 Basispunkten für den ungünstigen Markt ausgleichen, die die GSEs ab Oktober 2020 auf fast alle Refinanzierungen erhoben haben 5,3 Milliarden US-Dollar, bevor sie 10 Monate später unter dem jubelnden Jubel der Hypothekengeber abgeschafft wurde.
Die Zahl der Hausbesitzer, die in den letzten 18 Monaten irgendwann an der Stundung teilgenommen haben, ist nun auf 7,7 Millionen gestiegen, oder etwa 15% aller US-Hypothekeninhaber, Black Knight gemeldet im Oktober.
Anfänglich erwarteten einige von ihnen höhere Stundungsniveaus – und damit potenziell höhere Kosten für die Agenturen.
Der damalige FHFA-Direktor Mark Calabria sagte Ende 2020 vor dem Kongress aus, dass frühe Schätzungen die Gesamtduldungsrate von 50% erreichen könnten. Stattdessen erreichten die Stundungsquoten im Mai 2020 mit 9 % ihren Höchststand und gingen in den folgenden Monaten stetig zurück. Und obwohl die GSE mit 5,5 Billionen US-Dollar an ausstehenden Hypothekenschulden 60 % des Hypothekenmarktes ausmachen, betrug ihre Stundungsrate im Mai 2020 nur 6,4 %.
Die Stundungsquote bei den GSEs ging weiter stetig zurück, und bis Mitte August 2021 befanden sich nur noch 1,6 % der von Fannie Mae und Freddie Mac besicherten Kredite in Stundung.
Der Beitrag, nach dem Fannie & Freddie 5,3 Mrd.