Fannie Mae aktualisiert seine Verkaufsleitfaden am Mittwoch, um mehr Optionen für Immobilienbewertungen aufzunehmen und zu sagen, dass sie „davon weggehen, zu implizieren, dass eine Bewertung eine Standardanforderung ist“. Zu diesen Optionen gehören Wertabnahmen (ehemals Bewertungsverzicht), Wertabnahmen plus Objektdaten und Hybridbewertungen.
„Wir befinden uns auf einem Weg der kontinuierlichen Verbesserung, um den Hausbewertungsprozess effizienter und genauer zu gestalten. Daher wechseln wir zu einer Reihe von Optionen, um den Marktwert einer Immobilie zu ermitteln, wobei die Option dem Risiko der Sicherheit und der Kredittransaktion entspricht“, erklärt Fannie Mae in ihrer Pressemitteilung. „Das Spektrum balanciert traditionelle Beurteilungen mit Beurteilungsalternativen aus.“
Wichtig ist, dass sowohl die Wertabnahme (Wertgutachtenverzicht) als auch die Wertabnahme nebst Objektdaten erhalten werden „Automatische Wertsicherheit mit Repräsentativ- und Haftbefehlsentlastung.“ Eine traditionelle Bewertung, Hybrid- und Desktop-Optionen erhalten Wertsicherheit und Erleichterungen bei Repräsentanten und Garantien basierend auf einem Collateral Underwriter Score von 2,5 oder niedriger.
Der Schlüssel zu den neuen Optionen ist die Immobiliendaten-API von Fannie Mae, mit der Fannie laut seiner Website „einen Immobiliendatenstandard und eine API etabliert hat, um Daten und Bilder konsistent zu sammeln“. „Der Prozess fördert den Einsatz neuer Technologien zur Erfassung von Immobilieninformationen, Bildern und Grundrissen.“
Für die neue Option „Wertübernahme plus Objektdaten“ sind Dritte berechtigt, diese Sammlung am Standort der Immobilie durchzuführen, solange die Kreditgeber nachweisen, dass sie eine Zuverlässigkeitsüberprüfung haben, „professionell geschult“ wurden und für diese Sammlung kompetent sind. Diese Daten können nur über die Property Data API übermittelt werden.
Kenon Chen, Executive Vice President für Strategie und Wachstum bei Klares Kapital, sagte, es sei spannend für die Branche, die neue Option der Wertabnahme plus Objektdaten zu haben, denn „dies ist eine standardisierte Datenerfassung, die auf dem Objekt durchgeführt wird, die objektive, transparente Daten in den gesamten Prozess einbringt. Ich denke, das treibt dieses Programm nicht nur voran, sondern ebnet den Weg für einen besseren Bewertungsprozess, wenn eine Bewertung erforderlich ist.“
Auf der Website von Fannie Mae heißt es: „Diese neue Option verkürzt die Zykluszeiten und kann die Kreditnehmerkosten senken, fördert die Sicherheit und Solidität, indem sie eine aktuelle Beobachtung der betreffenden Immobilie erhält, und bietet betriebliche Einfachheit und Sicherheit zum Zeitpunkt der Kreditbeantragung.“
Der standardisierte Datensatz, der jetzt über die API übermittelt werden muss, umfasst Grundrisse – ein Datensatz, der Gutachter, Kreditgeber und Aufsichtsbehörden seit Jahren verärgert.
„In einem traditionellen Bewertungsprozess gibt es eine Vielzahl von Methoden, um die Daten zu erhalten. Jemand könnte Maßbänder und ein Klemmbrett benutzen, und dann werden Fotos gemacht“, sagte Chen. „Dies schafft einen neuen Datenstandard und erfordert den Einsatz von Technologie zur Erfassung des gesamten Hauses. Das gesamte Haus muss gescannt werden, um einen digitalen Grundriss zu erstellen.“
Und schneller Gewissheit über die Bewertung eines Eigenheims zu bekommen, sei ein klarer Gewinn für Kreditnehmer, sagte Chen. „Auf dem heutigen Markt, der sehr kauforientiert ist, prüfen wir hier jetzt einen zweitägigen Prozess, der für den Kreditnehmer schneller und kostengünstiger ist. Und sie bekommen vorab die Wertsicherheit, die ihnen Vertrauen in ihre Kaufentscheidung gibt.“
Desktop Underwriter wird am 15. April aktualisiert, um diese Updates zu unterstützen.