Fannie Maes Home Purchase Sentiment Index (HPSI), ein zusammengesetzter Index zur Erfassung des Immobilienmarktes und des Verbrauchervertrauens beim Verkauf oder Kauf eines Eigenheims, ging im April 2021 um 2,7 Punkte auf 79 zurück, nachdem vier der sechs Komponenten der Umfrage von Monat zu Monat zurückgegangen waren.
Bemerkenswert war der Rückgang der Stimmung gegenüber den Bedingungen für den Kauf von Eigenheimen, der zum ersten Mal in der Geschichte der Umfrage ein Netto-Negativ war. Laut Doug Duncan, Chefökonom von Fannie Mae, ist der HPSI gegenüber dem Vorjahr immer noch um 16 Punkte gestiegen.
“Der HPSI-Wert im April scheint trotz der Verbesserung der wirtschaftlichen Bedingungen durch den anhaltenden Mangel an Wohnraumangebot akut beeinflusst worden zu sein”, sagte Duncan. “Es überrascht nicht, dass die Befragten das mangelnde Angebot und die hohen Immobilienpreise überwiegend als Hauptgründe für ihren Pessimismus anführten.”
Duncan sagte, der Rückgang der Kaufstimmung bei Eigenheimen deutet wahrscheinlich darauf hin, dass einige Verbraucher, deren Sparkonto möglicherweise durch Konjunkturzahlungen gestärkt wird, versuchen, ein Eigenheim zu kaufen, dies jedoch aufgrund des verschärften Wettbewerbs um relativ wenige börsennotierte Eigenheime nicht schaffen.
“Verbraucher im Bereich des Haushaltseinkommens von 50.000 bis 100.000 US-Dollar verzeichneten einen besonders starken Rückgang der allgemeinen Wohnstimmung, und wir wissen, dass der Wohnungsmarkt für das erschwingliche Segment besonders wettbewerbsfähig war”, sagte Duncan.
Laut Fannie Mae bleiben die Kreditnehmer hinsichtlich der Immobilienpreise pessimistisch, da laut HPSI 49% der Befragten erwarten, dass die Immobilienpreise in den nächsten 12 Monaten steigen werden. Diejenigen, die glauben, dass die Preise sinken werden, sind gestiegen, aber nur von 14% auf 17%. Ein größerer Prozentsatz der HPSI-Befragten – 54% – glaubt, dass die Hypothekenzinsen steigen werden.
In der dritten Woche in Folge blieben die Hypothekenzinsen unter 3% und fielen letzte Woche um drei Basispunkte auf durchschnittlich 2,96%. Trotz konsequenter Prognosen eines Marktes mit steigenden Zinsen berichtete Fannie Mae, dass der 30-jährige Festzins die Zahlen der Kreditnehmer im Februar genauer widerspiegelte.
Sam Khater, Chefökonom von Freddie Mac, wies auf eine goldene Chance für Eigenheimkäufer angesichts des jüngsten wirtschaftlichen Aufschwungs hin.
“Die Einnahmen und Ausgaben der Verbraucher nehmen zu, was zu einer Beschleunigung des Wirtschaftswachstums führt”, sagte Khater. „Die Kombination aus niedrigen und stabilen Zinssätzen in Verbindung mit einer sich verbessernden Wirtschaft ist gut für Eigenheimkäufer. Dies ist auch gut für Hausbesitzer, die möglicherweise frühere Möglichkeiten zur Refinanzierung und Steigerung ihres monatlichen Cashflows verpasst haben. “
Der Prozentsatz der HPSI-Befragten, die sagen, es sei ein guter Zeitpunkt, ein Haus zu kaufen, verringerte sich von 53% auf 47%, während der Prozentsatz der Befragten, die sagen, es sei ein schlechter Zeitpunkt, um ein Haus zu kaufen, von 40% auf 48% stieg. Der Prozentsatz der Befragten, die sagen, es sei ein guter Zeitpunkt, ein Haus zu verkaufen, stieg von 61% auf 67%, während der Prozentsatz der Befragten, die sagen, es sei ein schlechter Zeitpunkt, um zu verkaufen, von 28% auf 26% sank.
„Wie es in der Wohnungswirtschaft in letzter Zeit zum Standarddiskurs geworden ist, würde eine Erhöhung des Angebots an zum Verkauf stehenden Häusern sicherlich dazu beitragen, den Markt dieses starken Verkäufers ins Gleichgewicht zu bringen. Leider deuten die jüngsten Daten nicht darauf hin, dass sich die Lagerbestände in naher Zukunft wahrscheinlich verbessern werden “, Sagte Duncan.
Der Prozentsatz der Befragten, die angaben, in den nächsten 12 Monaten nicht besorgt über den Verlust ihres Arbeitsplatzes zu sein, ging von 82% auf 80% pro Fannie Mae zurück, und der Prozentsatz der Befragten, die angaben, besorgt zu sein, ging von 17% auf 16% zurück.
Der Beitrag Fannie Mae: Verbraucher, die immer noch misstrauisch gegenüber dem Wohnungsmarkt sind, erschienen zuerst auf HousingWire.