Fannie Mae hat sechs Unternehmen für die Durchführung seiner neuen Bewertungsinitiative zugelassen, die traditionelle Gutachter aus dem Prozess ausschließt und möglicherweise die größte Veränderung im Bewertungsbereich seit Jahren darstellt.
Fannie MaeLetzten Mittwoch aktualisiert seineVerkaufsleitfaden um mehr Optionen für Immobilienbewertungen aufzunehmen und zu sagen, dass die GSE „davon weggeht, zu implizieren, dass eine Bewertung eine Standardanforderung ist“.
Zu diesen Optionen gehören die Wertabnahme – früher bekannt als Bewertungsverzicht – sowie die „Wertabnahme plus Objektdaten und Hybridbewertungen“.
Zu den teilnehmenden Unternehmen, die Bewertungsdaten sammeln und über die API von Fannie Mae übermitteln, gehören die größten Namen im Bereich der Hypothekentechnologie: Solidifi, Klassenbewertung, Klares Kapital, Mueller Services, Inc., Genaue Gruppe Und Schwarzer RitterCollateral Analytics LLC.
Für die neue Option „Wertübernahme plus Objektdaten“ sind Dritte berechtigt, diese Sammlung am Standort der Immobilie durchzuführen, solange die Kreditgeber nachweisen, dass sie über eine Zuverlässigkeitsüberprüfung verfügen, „professionell geschult“ wurden und für diese Sammlung kompetent sind. Diese Daten können nur über die „Property Data API“ von Fannie Mae übermittelt werden.
In einer Erklärung vom Freitag gab die Accurate Group bekannt, dass sie über ihre ValueNet-Produktsuite mehr als drei Millionen Immobiliendateninspektionen und hybride Bewertungen durchgeführt hat.
Accurate Group ist eines der beiden Unternehmen unter den zugelassenen Dienstleistern für Fannie Mae’s Value Acceptance + Property Data, das neben Bewertungsdiensten auch Eigentums- und Abschlusslösungen anbietet, sagte Paul Doman, Präsident und CEO der Accurate Group.
„Das ist eine große Aussage – wir sind ein One-Stop-Shop für Kreditgeber, der ihnen einen erheblichen Vorteil gegenüber ihren Konkurrenten verschafft“, bemerkte Doman. „Unsere Bewertungs-, Immobilieninspektion-, Eigentums- und Abschlusstechnologien sind so konzipiert, dass sie sich in jede digitale Plattform integrieren lassen.“
Neben anderen Initiativen, die das Unternehmen zur Digitalisierung seines Immobilienkreditprozesses ergreift, erweitert es seine Affiliate-Bewertungsmanagementplattform Bewertungsarbeiten um Titel- und Abschlussdienste einzuschließen, fügte Doman hinzu.
Kenon Chen, Executive Vice President für Strategie und Wachstum beiKlares Kapitalsagte HousingWire letzte Woche, dass das Modernisierungspotenzial in der Branche mit Fannies Ankündigung riesig ist.
„Dies ist eine standardisierte Datenerfassung, die in der Immobilie durchgeführt wird, die objektive, transparente Daten in den gesamten Prozess einbringt“, sagte er. „Ich denke, das treibt dieses Programm nicht nur voran, sondern ebnet den Weg für einen besseren Beurteilungsprozess, wenn eine Beurteilung erforderlich ist.“
Gutachter sind erwartungsgemäß in Aufruhr über die neue Initiative von Fannie Mae.
„Ich ermutige alle Gutachter, ihr aktuelles Geschäftsmodell sehr ernsthaft zu prüfen“, schrieb der in Washington ansässige Gutachter Dave Towne weiter GutachterBlog.com. „Verschieben Sie JETZT so viel Bewertungsarbeit wie möglich von Fannie Mae. Denn wenn der Fannie-Mae-Trend anhält, hat man davon in Zukunft sowieso nichts mehr.“
Ein Gutachter mit 23 Jahren Erfahrung sagte HousingWire, dass es echte Fragen über die Zuverlässigkeit von Personen gibt, die beauftragt wurden, die Daten im Namen der Verkäufer zu sammeln, was Immobilienmakler oder andere sein könnten, die Fannie Mae für „professionell ausgebildet“ hält.
„Ich habe festgestellt, dass es ein breites Kompetenzspektrum gibt, wenn es um Agenten geht“, sagte der Gutachter. „Es gibt viele Makler, die nur im Verkauf tätig sind, ohne eine wirkliche Vorstellung davon zu haben, was sie verkaufen. Agenten werden darin geschult, Quellen wie Bezirksaufzeichnungen zu verwenden, um die Quadratmeterzahl der Immobilie anzugeben. Ich bin nicht zuversichtlich, dass viele diese Aufgabe übernehmen werden, da dies später zu größeren Problemen für sie führen könnte. Was ist, wenn sie eine Immobilie falsch vermessen haben, die jetzt ihr Eintrag ist?“