Begrenzte Lagerbestände, Unterbrechungen der Lieferkette und Inflationssorgen haben die Ökonomen von Fannie Mae dazu veranlasst, ihre Prognosen für die Hypothekenvergabe für den Rest dieses Jahres und bis 2022 zu senken.
Fannie Mae senkte sein prognostiziertes Emissionsvolumen für 2021 auf 4,33 Billionen US-Dollar von 4,36 Billionen US-Dollar, die es im August prognostiziert hatte. Das Unternehmen senkte auch sein für 2022 prognostiziertes Hypothekenvolumen um 55 Milliarden US-Dollar auf 3,25 Billionen US-Dollar.
Die Prognosen von Fannie in diesem Jahr waren in einem ständigen Schwankungszustand, wobei die Ergebnisse vom August eine Wachstumsrate des BIP von 6,3% für 2021 prognostizieren, während der Juli eine Wachstumsprognose von 7,0% hatte. Unterdessen prognostizierte Fannie zu Beginn des Jahres ein BIP-Wachstum von 5,3 %.
Laut Fannie ist die Verschlankung der Prognosen der Economic and Strategic Research (ESR) Group das Ergebnis von Unterbrechungen der Lieferkette und der Enge auf dem Arbeitsmarkt, die „den Wohnungsmarkt behindern“.
Darüber hinaus wurde die Inflation als „Schlüsselproblem“ bezeichnet, was Fannies neueste Prognose unter Druck setzte. Das Unternehmen fügte hinzu, dass der Verbraucherpreisindex seiner Meinung nach bis zum zweiten Quartal 2022 über 5 % bleiben wird.
„Das Wirtschaftswachstum wird weiterhin durch Lieferketten- und Arbeitsmarktbeschränkungen gebremst, von denen wir beide erwarten, dass sie bis weit in das Jahr 2022 hinein andauern“, sagte Doug Duncan, Senior Vice President und Chefökonom bei Fannie Mae. „Wir erwarten auch, dass die Inflation über einen Großteil des nächsten Jahres hoch bleiben wird, selbst wenn der Höhepunkt des jüngsten Anstiegs hinter uns liegt. Angesichts der Stärke des jüngsten Anstiegs der Hauspreise und des Mietwachstums glauben wir weiterhin, dass der Beitrag vonImmobilien zur zugrunde liegenden Inflationmuss im Rahmen der offiziellen Inflationsmaße noch vollständig realisiert werden.“
Fannie sagte auch, dass die Immobilienverkäufe, einschließlich der Beantragung von Hypothekendarlehen und anhängigen Hausverkäufen, auf eine „kurzfristige Abschwächung des Marktes“ hindeuten. Der Grund für die Verlangsamung liegt in einem anhaltenden Problem: einem Mangel an Lagerbeständen .
Das von der Regierung geförderte Unternehmen bemerkte, dass die „Bereitstellung von Inventar“ [is] nahe historischen Tiefstständen und dem Tempo neuer Angebote [is] zu niedrig, um das aktuelle Verkaufstempo aufrechtzuerhalten.“
„Der Wohnungsbau wird auch durch Lieferprobleme gebremst, und daher hat die ESR-Gruppe ihre Erwartungen für den Verkauf neuer Eigenheime im vierten Quartal von 846.000 Einheiten auf 789.000 Einheiten gesenkt“, heißt es in Fannies Bericht.
Duncan fügte hinzu, dass „die Erschwinglichkeit auch bei Hypothekenzinsen in der Nähe historischer Tiefststände eine Herausforderung bleibt; Wenn das Einkommenswachstum nicht mit der Inflation Schritt hält und die Zinssätze stärker als erwartet steigen, würden wir erwarten, dass sich die Wohnimmobilienaktivität nach unseren aktuellen Prognosen verlangsamt.“
Insgesamt prognostiziert das von der Regierung geförderte Unternehmen, dass der Kauf von Hypothekendarlehen im Jahr 2022 um 6,3 % zunehmen wird. Gleichzeitig wird erwartet, dass das Refinanzierungsvolumen von 58 % der gesamten Emissionstätigkeit auf 40 % im Jahr 2022 zurückgehen wird, sagte das Unternehmen.
Die Post-Fannie Mae-Kürzung der Originierungsprognose für 2022 erschien zuerst auf HousingWire.