Der American Land Title Association (ALTA) feiert einen großen Sieg in seinem anhaltenden Kampf gegen Titelversicherungsalternativen. Fannie Mae erwägt laut einer Ankündigung Anfang dieses Monats kein Pilotprogramm mehr, das die traditionelle Eigentumsversicherung umgehen würde, indem es bestimmten Hypothekengebern einen Verzicht auf Eigentumsversicherungsanforderungen für an Fannie verkaufte Kredite gewährt.
Dies ist ein großer Sieg für die Handelsgruppe, die der Meinung war, dass Fannie Mae „über ihr Ziel hinausgeht“. Charta” mit diesem Pilotprogramm.
Die Nachricht von dem gemunkelten Pilotprogramm kam im März, etwa ein Jahr nachdem Fannie Mae erstmals angekündigt hatte, dass sie unter bestimmten Umständen anstelle von Titelversicherungen Attorney Opinion Letters (AOLs) akzeptieren würde.
Das Pilotprogramm soll ein Bestandteil der staatlich geförderten Einrichtungen (GSEs) gewesen sein. Gerechte Wohnfinanzierungsplänedie von ihrer Regulierungsbehörde verlangt werden Bundesagentur für Wohnungsbaufinanzierung (FHFA).
Die erste Version der Equitable Housing Finance Plans der GSE wurde im Sommer 2022 von der FHFA genehmigt.
„Die Absicht bestand darin, bezahlbaren und nachhaltigen Wohnraum für mehr Haushalte im ganzen Land zu fördern“, sagte Diane Tomb, CEO von ALTAGehäuseDrahtEnde letzten Jahres. „Eines der in diesen Plänen dargelegten Ziele ist die Reduzierung der Abschlusskosten, insbesondere für Kreditnehmer mit niedrigem Einkommen. Auf der Grundlage dieser Pläne treiben beide GSEs Pilotprogramme voran, die den Einsatz von Stellungnahmeschreiben von Anwälten fördern, angeblich als Alternative zur Senkung der Abschlusskosten.“
Laut einer E-Mail, die Tomb Anfang des Monats an ALTA-Mitglieder verschickte und die HousingWire erhalten hatte, teilten mehr als 200 Mitglieder von Handelsorganisationen den Mitgliedern des Kongresses ihre Besorgnis über das Pilotprogramm zum Titelverzicht mit.
„Dies ist eine bedeutende Errungenschaft zum Schutz von Verbrauchern, Kreditgebern und dem Immobilienfinanzierungssystem und zeigt die Vorteile unserer Produkte, der Branche und Ihres Unternehmens. Der Erfolg, dieses Pilotprojekt in Frage zu stellen, unterstreicht den Wert der Interessenvertretung und der Gehörverschaffung“, schrieb Tomb in der E-Mail. „Wichtig ist, dass wir weiterhin mit der FHFA und politischen Entscheidungsträgern zusammenarbeiten, um die Erschwinglichkeit und Möglichkeiten von Wohnraum sorgfältig zu prüfen. Wir werden auch weiterhin mit Fannie Mae und Freddie Mac zusammenarbeiten, um innovative und kostengünstige Titelversicherungsprodukte und -lösungen bereitzustellen, die Kreditgeber und Verbraucher bestmöglich schützen.“
Trotz der Abschaffung dieses Pilotprogramms sagte Fannie Mae, sie werde weiterhin nach Möglichkeiten suchen, die Erschwinglichkeit von Wohnraum zu verbessern.
„Die Erschwinglichkeit von Wohnraum ist der Schlüssel zur Mission von Fannie Mae, und wir sind weiterhin bestrebt, kontinuierlich mit Industriepartnern und Anbietern zusammenzuarbeiten, um Wege zu finden, den Hauskaufprozess erschwinglicher und zugänglicher zu machen, ohne dass das Risiko für Kreditnehmer, Kreditgeber und andere steigt.“ Marktplatz“, schrieb ein Fannie Mae-Sprecher in einer E-Mail.
ALTA wiederum sagte, es arbeite daran, die Abschlusskosten zu senken, wo es möglich sei, und sei davon überzeugt, dass die zunehmende Automatisierung und die verbesserten technologischen Fähigkeiten in der Titelbranche die Kosten in den nächsten Jahren senken werden.
„In den letzten 10 Jahren sind die Raten branchenweit um 6 % gesunken, und das ist für Hausbesitzer wichtig, denn die Branche hat in Dinge rund um die Automatisierung und den Einsatz von maschinellem Lernen und KI investiert, um nach Titeln zu suchen und schneller zu einem Ergebnis zu kommen Entscheidung über den Titel“, sagte Steve Gottheim, General Counsel von ALTA, letzten November gegenüber HousingWire. „Diese Technologien sind zunächst mit Kosten verbunden, aber mit der Zeit steigern sie die Effizienz und senken den Preis.“
Laut Daten von ALTA haben die Titelversicherer im ersten Quartal 2023 3,37 Milliarden US-Dollar an Titelversicherungsprämien eingenommen, während sie im gleichen Zeitraum nur 162,7 Millionen US-Dollar an Schadensersatzansprüchen auszahlten.