Fannie Mae weiterhin die Früchte der niedrigen Hypothekenzinsen ernten, da es Gesendet einen Nettogewinn von 7,2 Milliarden US-Dollar für das zweite Quartal 2021 gegenüber 5 Milliarden US-Dollar im ersten Quartal.
Refinanzierungen machten weiterhin den Großteil der Akquisitionen des staatlich geförderten Unternehmens aus. Im zweiten Quartal machten die Refinanzierungen 65 % oder 243,8 Milliarden US-Dollar der 373,3 Milliarden US-Dollar an Einfamilienkäufen von Fannie Mae aus, während Refinanzierungen 70 % oder 545 Milliarden US-Dollar der Einfamilienkäufe im bisherigen Jahresverlauf ausmachten.
Aber anders als im vergangenen Jahr erreichten die Akquisitionen 130 Milliarden US-Dollar und übertrafen damit jedes der vorherigen vier Quartale. Die Hälfte dieser Akquisitionen wurde von Erstbesitzern getätigt, berichtete Fannie Mae.
Das Moratorium für die Zwangsvollstreckung ist Ende Juli ausgelaufen, Kreditnehmer haben jedoch die Möglichkeit, ihre monatlichen Zahlungen zu reduzieren. Fannie Mae berichtete, dass bis Ende Juni von den 1,4 Millionen Krediten mit COVID-19-Duldung 24 % wieder aufgenommen wurden, 24 % Zahlungen aufgeschoben haben, 24 % abbezahlt wurden und 23 % in aktiver Stundung verbleiben.
Einschließlich der Stundungsdarlehen sind 2,08 % der Einfamilienkredite von Fannie Mae ernsthaft überfällig, ein Rückgang um fünfzig Basispunkte gegenüber dem ersten Quartal 2021.
Führungskräfte bei der Telefonkonferenz sagten, das Unternehmen sei weiterhin unterkapitalisiert, obwohl das Nettovermögen von Fannie Mae im zweiten Quartal auf 37,3 Milliarden US-Dollar gestiegen sei. Auch das Verhältnis Nettovermögen zu Vermögenswerten stieg von 0,7 % im ersten Quartal auf 0,9 % im zweiten Quartal.
Das Unternehmen hält auch weiterhin Kreditrisikotransfers auf Eis. Im März 2020 haben sowohl Fannie Mae als auch Freddie Mac Hit-Pause bei Kreditrisikotransfers, die einen Teil des Risikos von Kreditverlusten bei den von ihnen versicherten Hypotheken auf die Anleger verlagern. Freddie Mac nahm diese Transfers bis Ende 2020 wieder auf, aber Fannie Mae hat seitdem keine neuen Kreditrisikotransfer-Transaktionen abgeschlossen.
Infolgedessen ist der durch CRT gedeckte Anteil seines Garantiebuchs im zweiten Quartal 2021 auf 21 % gesunken. Im Jahr 2019, dem letzten vollen Jahr, in dem CRT-Transaktionen getätigt wurden, deckte die Risikominderungsstrategie 46 % seines Portfolios ab.
David Benson, Präsident und amtierender Finanzchef von Fannie Mae, sagte, dass Fannie Mae aufgrund eines „bescheidenen erwarteten Anstiegs der Zinssätze“ in der zweiten Jahreshälfte mit sinkenden Refinanzierungen rechnet.
Hugh Frater, CEO von Fannie Mae, sagte bei der Telefonkonferenz zu den Quartalszahlen, dass Wohnen, abgesehen von den Umsatzzahlen von Fannie Mae und der sich erholenden Wirtschaft, für viele immer noch nicht erschwinglich sei.
„Wir sind uns bewusst, dass der Wohnungsmarkt, den wir bedienen, nicht den Bedürfnissen aller dient“, sagte Frater. „Das müssen wir ändern. Große und kleine Maßnahmen sind erforderlich, um den Wohnungsbau in die richtige Richtung zu bewegen.“
Hugh bemerkte auch, dass Fannie Mae mit Aussagen an Bord ist Wohnungs- und Stadtentwicklung Sekretärin Marcia Fudge und Bundesagentur für Wohnungsbaufinanzierung Die amtierende Direktorin Sandra Thompson hat ihr Engagement für ein gerechteres Wohnsystem zum Ausdruck gebracht.
Das Unternehmen sagte auch, dass es angesichts der Unsicherheit im Zusammenhang mit der Pandemie ein hybrides Home-Office-Modell für seine Mitarbeiter in Betracht ziehen wird. Eine deutliche Mehrheit seiner Mitarbeiter arbeitet aus der Ferne, berichtete es, obwohl es Mitarbeitern jetzt erlaubt, auf freiwilliger Basis von den Hauptstandorten aus zu arbeiten.
Nachdem Fannie Mae durch niedrige Zinsen angehoben wurde, erschienen im zweiten Quartal Kaufhypotheken zuerst auf HousingWire.