Das Volumen des Forbearance-Portfolios von Servicers ging erneut zurück, diesmal um einen einzigen Basispunkt auf 3,47 % von 3,48 % letzte Woche, so a Umfrage von dem Verband der Hypothekenbanken.
Laut MBA-Schätzung befinden sich 1,74 Millionen Hausbesitzer noch in Stundungsplänen.
Der Anteil der Fannie Mae und Freddie Mac Kredite in Stundung gingen ebenfalls um zwei Basispunkte auf 1,79 % zurück, und Ginnie Mae Kredite gingen um fünf Basispunkte auf 4,30 % zurück. Der Anteil der Portfoliokredite und Private-Label-Wertpapiere (PLS) stieg um sechs Basispunkte auf 7,44 %.
Der Prozentsatz der Stundungsdarlehen für unabhängige Hypothekenbank-(IMB)-Dienstleister verringerte sich um einen Basispunkt auf 3,67 %, und der Prozentsatz der Stundungsdarlehen für Depotbankdienstleister verringerte sich um zwei Basispunkte auf 3,59 %.
Fannie- und Freddie-Darlehen blieben nun mehrere Wochen in Folge unter 2%, bemerkte Mike Fratantoni, Senior Vice President und Chefökonom von MBA.
„Die jüngsten Wirtschaftsdaten zeigen weiterhin eine Verbesserung, aber es ist klar, dass viele Hausbesitzer, die nachsichtig sind, immer noch die bereitgestellte Entlastung benötigen“, sagte Fratantoni. „Forbearance-Exits blieben gering, und es gab einen weiteren Anstieg neuer Forbearance-Anträge, insbesondere für Ginnie Mae und Portfolio- und PLS-Darlehen. Das Nettoergebnis war ein weiterer leichter Rückgang des Anteils der Forbearance-Darlehen.“
DasAbteilung Wohnen und Stadtentwicklung(HUD),Landwirtschaftsministerium(USDA) undAbteilung für Veteranenangelegenheiten(VA) gab am 23. Juli bekannt, dass sie Hausbesitzern Optionen zur Reduzierung ihres monatlichen Kapitals und ihrer Zinsen durch eine Verlängerung der Hypothekenlaufzeit einräumen werden, wodurch die Agenturen „näher an die Optionen für Hausbesitzer mit von Fannie Mae und Freddie Mac gedeckten Hypotheken“ angeglichen werden. heißt es in einer Pressemitteilung des Weißen Hauses.
Für Kreditnehmer, die ihre Hypothek wieder bezahlen können, werden die Bundesbehörden ihnen erlauben, ihre Zahlungen bis zum Ende ihrer Hypothek zu verschieben. Das Weiße Haus sagte jedoch, dass einige Hausbesitzer „tiefere Unterstützung“ benötigen würden, um auf dem neuesten Stand zu sein und ihre Häuser zu behalten.
„Um eine stabile und gerechte Erholung von den Störungen der COVID-19-Pandemie zu gewährleisten und Hausbesitzer auf den Ausstieg aus der Hypothekenstundung vorzubereiten, ergreift die Regierung von Biden-Harris Maßnahmen, um die Amerikaner in ihren Häusern zu halten und eine Rückkehr zu einer stabileren Situation zu unterstützen Wohnungsmarkt“, sagte das Weiße Haus in einer Erklärung.
Die Anmeldefrist für Forbearance endet Ende September.
Nach Etappen befinden sich 10 % der gesamten Stundungsdarlehen in der Anfangsphase des Plans, während sich 82,8 % in einer Verlängerung befinden. Die restlichen 7,2 % sind Wiedereinsteiger.
Von den kumulierten Exits für den Zeitraum vom 1. Juni 2020 bis 25. Juli 2021 führten 28,1 % zu Kreditstundungen oder Teilforderungen. Weitere 23,1% repräsentierten Kreditnehmer, die ihre monatlichen Zahlungen während ihrer Stundungsperiode fortsetzten.
Laut MBA repräsentierten 15,6% Kreditnehmer, die nicht alle ihre monatlichen Zahlungen geleistet und die Stundung ohne einen Verlustminderungsplan beendet haben. Fast 11% führten zu einer Kreditänderung oder einer Probekreditänderung.
Für Kreditnehmer, die immer noch nicht in der Lage sind, monatliche Zahlungen zu leisten, gibt HUD den Dienstleistern die Möglichkeit, die Hypothekenlaufzeit zu verlängern. Kreditnehmer könnten ihre Hypothekenlaufzeiten auf 360 Monate zum Marktzins verlängern, um ihre Zahlungen um 25 % zu reduzieren. Neben einer Laufzeitverlängerung könnten Kreditnehmer eine erst nach Tilgung der ersten Hypothek fällige zinslose Nachranghypothek, auch Teilforderung genannt, erhalten.
HUD bietet Kreditnehmern, die ihre Hypothekenzahlungen wieder leisten können, einen Teilanspruch an.
Das USDA wird auch neue Optionen anbieten, um Kreditnehmern eine Reduzierung ihrer Zahlungen um 20 % zu ermöglichen. Die Instrumente umfassen eine Zinssenkung, Laufzeitverlängerung und einen Hypothekenrückzahlungsvorschuss, um überfällige Hypothekenzahlungen und damit verbundene Kosten zu decken. Die Optionen können einzeln oder kombiniert verwendet werden.
Es gibt auch Optionen für VA-Kreditnehmer, ihre monatlichen Zahlungen danach zu reduzieren. Die VA kann bis zu 30 % der unbezahlten Kapital- und Rückstände der Kreditnehmer ankaufen und ein zinsloses Nachrangdarlehen ähnlich einer Teilforderung zur Verfügung stellen. Servicer können die Kreditlaufzeit auch auf bis zu 40 Jahre verlängern.
Die Nachsichtszahlen von Fannie und Freddie sind wieder zuerst auf HousingWire erschienen.