Die Bedenken der Verbraucher hinsichtlich der Erschwinglichkeit von Wohnraum drängen potenzielle Eigenheimkäufer aus dem Markt, heißt es Fannie Mae‘s Home Einkaufsstimmung Index, das den Wohnungsmarkt und das Verbrauchervertrauen verfolgt, ein Haus zu verkaufen oder zu kaufen. Der Indexwert fiel im Mai um 0,3 Punkte auf 68,2 und näherte sich langsam seinem 10-Jahres- und Pandemietief von 63, das im April 2020 verzeichnet wurde.
Alle sechs Komponenten des Index – die die Verbraucher auffordern, abzuwägen, ob es ein guter Zeitpunkt zum Kaufen und Verkaufen ist und in welche Richtung sich die Hypothekenzinsen bewegen werden – fielen gegenüber dem Vorjahreszeitraum um 11,8 Punkte. Ein Umfrage-Höchststand von 79 % der Verbraucher glaubt, dass es ein schlechter Zeitpunkt ist, um ein Haus zu kaufen. Etwa 70 % der Umfrageteilnehmer erwarten, dass die Hypothekenzinsen in den nächsten 12 Monaten weiter steigen werden.
„Der Pessimismus der Befragten hinsichtlich der Kaufbedingungen für Eigenheime hielt bis in den Mai an, wobei der Prozentsatz der Befragten, die angaben, ‚es ist ein schlechter Zeitpunkt, um ein Eigenheim zu kaufen’, ein neues Umfragehoch erreichte“, sagte Doug Duncan, Senior Vice President und Chefökonom bei Fannie Mae . „Der Anteil, der berichtet, dass es ‘einfach ist, eine Hypothek zu bekommen’, ist in fast allen Segmenten ebenfalls zurückgegangen.“
Die Zinsen für Kaufhypotheken fielen, nachdem sie im Mai ein 13-Jahres-Hoch von 5,27 % erreicht hatten, drei Wochen in Folge. Die Raten lagen letzte Woche im Durchschnitt bei 5,09 %, im Wesentlichen unverändert gegenüber der Vorwoche, aber deutlich höher als die 2,99 % im gleichen Zeitraum des Vorjahres Freddy Mac PMMS.
Die Federal Reserve erhöhte den Zinssatz am 4. Mai um einen halben Prozentpunkt und hat wiederholt signalisiert, dass sie die Zinsen in diesem Jahr und bis 2023 weiter erhöhen wird. Der Zinssatz der Fed wirkt sich nicht direkt auf die Hypothekenzinsen aus, aber höhere Zinssätze lenken die Marktaktivitäten auf höhere Hypothekenzinsen schaffen und die Nachfrage reduzieren.
Während weniger Befragte als in früheren Umfragen Angst hatten, ihren Arbeitsplatz zu verlieren, rechneten mehr Haushalte mit einem Rückgang ihres Einkommens. Ungefähr 81 % der im Mai Befragten gaben an, dass sie sich keine Sorgen über den Verlust des Arbeitsplatzes machten, weniger als die 84 % im Vormonat. Etwa 16 % der Befragten gaben an, dass ihr Einkommen im Mai deutlich niedriger war als ein Jahr zuvor, was einem Anstieg gegenüber 14 % der Befragten im April entspricht.
„Diese Ergebnisse deuten für uns darauf hin, dass steigende Hypothekenzinsen, hohe Eigenheimpreise und Inflation potenzielle Eigenheimkäufer – sowie potenzielle Verkäufer mit niedrigeren, festgeschriebenen Hypothekenzinsen – wahrscheinlich weiterhin aus dem Markt drängen werden, was uns stützt Vorhersage dass sich die Hausverkäufe im Rest dieses Jahres und im nächsten Jahr deutlich verlangsamen werden.“
Die Economic and Strategic Research (ESR) Group von Fannie Mae hatte für das zweite und dritte Quartal 2022 eine Verlangsamung der Hausverkäufe prognostiziert, gefolgt von einer Abschwächung der Bautätigkeit und einer spürbaren Verlangsamung des Immobilienpreiswachstums.
Während sie erwartet, dass die Wirtschaft in der zweiten Hälfte des Jahres 2023 eine leichte Rezession erleben wird, sagte die Agentur, dass die eingeschränkte Kaufkraft der Verbraucher angesichts der erhöhten Inflation und eines schnell steigenden Zinsumfelds das Risiko einer früheren Kontraktion birgt.
Der Beitrag Fast 80 % glauben, dass es eine schlechte Zeit ist, Immobilien zu kaufen, erschien zuerst auf HousingWire.