Der Bundeswohnungsverwaltung (FHA) veröffentlichte Mortgagee Letter (ML) 2023-14 Diese Woche wird der Schwellenwert für Mehrfamilienkredite, die als Großkredite gelten, von 75 Millionen US-Dollar auf 120 Millionen US-Dollar erhöht.
Dies stellt die erste größere Erhöhung des Schwellenwerts seit 2014 dar. Ziel der Erhöhung ist es, „einer größeren Anzahl von Transaktionen die Nutzung standardmäßiger Underwriting-Prozesse zu ermöglichen, wenn sie für die FHA-Mehrfamilienversicherung eingereicht werden“, sagte die Agentur.
Die FHA sagte, sie werde den Schwellenwert auch jährlich überprüfen und die Möglichkeit für zukünftige Erhöhungen in Schritten von 5 Millionen US-Dollar offen lassen.
Der Überprüfungsplan und die Änderungen der Kreditschwellen sollen „das Underwriting für Mehrfamilienhausentwicklungen vereinfachen, ohne ein übermäßiges Risiko für die FHA darzustellen“, sagte die Agentur, und regelmäßige Anpassungen als Reaktion auf Marktveränderungen ermöglichen.
„Wir wissen, dass Kreditnehmer mit der doppelten Herausforderung zu kämpfen haben, dass die Entwicklungskosten steigen und der dringende Bedarf des Landes an mehr Mietwohnungen gedeckt wird“, sagte FHA-Kommissarin Julia Gordon. „Alles, was wir umsichtig tun können, um zusätzliche Schritte beim Abschluss einer FHA-Versicherung zu erleichtern, wird uns allen dabei helfen, die vor uns liegenden Herausforderungen bei der Wohnungsversorgung zu meistern.“
Ein weiterer Faktor war das Alter der Schwelle, die vor der Erhöhung fast ein Jahrzehnt alt war Ethan Handelmanstellvertretender stellvertretender Sekretär für Mehrfamilienhäuser.
„Die Überarbeitung des Schwellenwerts, der fast ein Jahrzehnt alt ist, ist ein wichtiger Schritt für uns und für die Branche“, sagte er. „Wir möchten, dass Stakeholder sich bei einer Vielzahl von Mehrfamilientransaktionen auf eine FHA-versicherte Finanzierung ohne unnötige Hindernisse verlassen können.“
Die neue ML „enthält Seitenrevisionen der [Multifamily Accelerated Processing (MAP)] Führung um den neuen Schwellenwert von 120 Millionen US-Dollar und die jährliche Überprüfungsmethodik widerzuspiegeln“, sagte die Agentur. „Die anderen Anforderungen der FHA im MAP-Leitfaden in Bezug auf Großkredite bleiben unverändert.“