Einen Tag vor Ablauf des bundesstaatlichen Räumungsverbots nutzt die Biden-Regierung die Hebel, die sie durch Bundesbehörden hat, um Räumungen bis September auf Eis zu halten.
Das Bundesagentur für Wohnungsbaufinanzierung und das Bundeswohnungsverwaltung heute kündigten beide an, dass sie ihre Räumungsverbote für Kreditnehmer von zwangsvollstreckten Immobilien verlängern würden. Andere Bundesbehörden sollen nachziehen.
„Die Pandemie hat weiterhin übergroße Auswirkungen auf die Fähigkeit der Amerikaner, ihre monatlichen Miet- oder Hypothekenzahlungen zu begleichen. Die heutige Verlängerung des Räumungsmoratoriums schützt besonders gefährdete Amerikaner, die sonst Gefahr laufen, eine Bleibe zu verlieren“, sagte Sandra Thompson, stellvertretende Direktorin der FHFA.
Die Biden-Administration kann die Zentren für die Kontrolle von Krankheiten Räumungsverbot ohne „klare und spezifische Genehmigung des Kongresses (über neue Gesetze)“ laut einer einseitigen Stellungnahme des Richters des Obersten Gerichtshofs, Brett Kavanaugh, Ende Juni.
„Präsident Biden hätte eine Entscheidung der CDC nachdrücklich unterstützt, dieses Räumungsmoratorium zum Schutz der Mieter in diesem Moment erhöhter Verwundbarkeit weiter zu verlängern“, sagte die Pressesprecherin des Weißen Hauses, Jen Psaki. “Leider hat der Oberste Gerichtshof klargestellt, dass diese Möglichkeit nicht mehr besteht.”
Das CDC-Verbot war auch mit zahlreichen rechtlichen Herausforderungen von Immobilienbesitzern konfrontiert.
Mit der Erneuerung der CDC-Regel vom Tisch rief Präsident Joe Biden gestern die US Departments of Housing and Urban Development, Landwirtschaft, und Veteranenangelegenheiten jedes ihrer Räumungsverbote zu verlängern. Er forderte den Kongress auch auf, ein Gesetz zur Verlängerung eines Räumungsmoratoriums zu verabschieden.
Am selben Tag schickten mehr als ein Dutzend Immobilienhandelsverbände einen Brief an den Senat, das US-Finanzministerium und das HUD, in dem sie sie aufforderten, „weitere Verlängerungen“ eines Moratoriums abzulehnen.
Ungerührt legte die kalifornische Kongressabgeordnete Maxine Waters am Donnerstagabend einen Gesetzentwurf vor, der das Räumungsmoratorium bis Ende des Jahres verlängern würde. Die Bemühungen würden im Senat auf heftigen Widerstand stoßen. Die New York Times gemeldet dass eine Stimme im Senat zur Verlängerung des Räumungsmoratoriums voraussichtlich scheitern wird.
Die Zwangsvollstreckungsverbote der Bundesbehörden laufen jedoch wie geplant am 31. Juli aus. Das Weiße Haus hat letzte Woche eine Reihe von Optionen für Kreditnehmer mit staatlich gesicherten Hypotheken angekündigt, um ihre monatlichen Zahlungen zu reduzieren.
Die meisten der 44 Millionen Miethaushalte des Landes befinden sich im Besitz von Privatunternehmen mit teilweise komplexen Finanzierungen durch Geschäftsbanken und Versicherungen. Damit hat die Bundesregierung im Vergleich zum Einfamilienhausmarkt nur begrenzte Möglichkeiten, den Mietmarkt des Landes zu kontrollieren.
Sowohl die FHA- als auch die FHFA-Räumungsverbotserweiterungen gelten für ihren Bestand an zwangsversteigerten oder immobilieneigenen (REO) Immobilien.
Laut einer Analyse der FHA Neighborhood Watch-Daten von FHA hat die FHA 7,6 Millionen ausstehende Kredite, und im Juni waren 14,2 % überfällig und 10,0 % schwer überfällig AEI-Wohnungszentrum. Die FHFA-Erneuerung bei Räumungen würde Auswirkungen auf die 9.700 REO-Immobilien im GSE-Portfolio haben.
Fannie Mae hielt 1,1 Milliarden US-Dollar an REO-Immobilien, während Freddie Mac hielt Ende 2020 198 Millionen US-Dollar an REO-Einfamilienhäusern.
Die Mehrheit der Einfamilien-REO-Immobilien in Fannie Mae‘s Portfolio haben vorerst keine Möglichkeit zur Verfügung. Fast 60 % dieser Immobilien in den Büchern von Fannie Mae wurden Ende Dezember 2020 als „nicht vermarktbar“ eingestuft, verglichen mit 45 % Ende 2019.
Das Räumungsmoratorium für Zwangsvollstreckungen von Einfamilienhäusern führte laut Fannie Maes neuestem Bericht zu einer Erhöhung um 15 Prozentpunkte Jahresbericht. Freddie Mac sagte in seinem Jahresbericht 2020 dass der Anteil seiner REO-Immobilien aufgrund der Zwangsversteigerungs- und Räumungsverbote ebenfalls „deutlich zurückgegangen“ sei.
Die Verbote nach der Wiederaufnahme der Räumung von FHA und FHFA auf Bidens Drängen erschienen zuerst auf HousingWire.