Kreditnehmer mit Fannie Mae oder Freddie Mac-besicherten Hypotheken wurden weitere zwei Monate gewährt, um eine Zwangsvollstreckung zu vermeiden, wenn sie Unterstützung von der beantragt haben Abteilung des Finanzministeriums.
Eine Ankündigung der Bundesanstalt für Wohnungsbaufinanzierung teilte am Mittwoch den Dienstleistern mit, dass sie Zwangsversteigerungsaktivitäten für bis zu 60 Tage einstellen müssen, wenn ein Kreditnehmer mit einer GSE-unterstützten Hypothek Unterstützung vom Homeowner Assistance Fund (HAF) des Finanzministeriums beantragt.
Im Rahmen des American Rescue Plan Act von 2021 stellt HAF Hausbesitzern finanzielle Erleichterungen in Höhe von fast 9,96 Milliarden US-Dollar zur Verfügung, wobei mindestens 60 % der Mittel für Hausbesitzer mit niedrigerem Einkommen bestimmt sind. Dieses Geld wird Staaten, Territorien und Stammesverbänden zugewiesen und dann an Hausbesitzer verteilt, um die mit dem Wohnen verbundenen Kosten zu decken.
Sandra Thompson, die amtierende Direktorin der FHFA, sagte in einer Erklärung, dass die Gewährung von mehr Zeit für Kreditnehmer zur Beantragung finanzieller Erleichterungen eine der Möglichkeiten ist, mit denen die Agentur nachhaltigen Wohneigentum unterstützt.
„Die heutige Aktion wird Kreditnehmern, die vorübergehende Hypothekenunterstützung benötigen, zusätzliche Zeit verschaffen, um über den von ihrem Staat genehmigten Homeownership Assistance Fund auf Erleichterung geprüft zu werden“, sagte sie.
Die Treasury-Mittel können für Hypothekenzahlungshilfe, Hypothekenkapital oder Zinssenkungen verwendet werden. Hausbesitzer können die Mittel auch verwenden, um Hochwasser- oder Hypothekenversicherungen, Ausgaben der Hausbesitzervereinigung oder Breitbandinternet zu bezahlen.
Um sich zu bewerben, müssen Hausbesitzer ihre finanziellen Schwierigkeiten dokumentieren und beschreiben, die nach dem 21. Januar 2020 aufgetreten sein müssen. Sie dürfen außerdem über Einkommen verfügen, die 150 % des Medianeinkommens der Region oder 100 % des Medianeinkommens für die Vereinigten Staaten nicht überschreiten Staaten, je nachdem, welcher Wert größer ist.
Staaten und berechtigte Territorien werden mit der Verwaltung des Geldes beauftragt, vorbehaltlich der Zustimmung des Finanzministeriums. Jeder Staat muss außerdem seine eigenen HAF-Pläne dem Finanzministerium zur Genehmigung vorlegen. Bis Oktober 2021 wurden nur 10 % der Mittel im Voraus an Staaten verteilt, um Pilotprogramme zu initiieren
Die Amt für finanziellen Verbraucherschutz hat sich auch lautstark über die Bedeutung des Homeowners Assistance Fund geäußert und wie er ein nützliches Instrument für Kreditnehmer sein kann, um eine Zwangsvollstreckung zu vermeiden.
Im März 2022 warnte das CFPB Servicer, dass es Beschwerden von Servicern genau überwachen werde, die Kreditnehmern nicht die Möglichkeit oder Zeit geben, das HAF zu beantragen.
sagte der Wachhund in einem Blog dass Dienstleister den Kreditnehmern ausreichend Zeit geben sollten, um das HAF-Antragsverfahren zu durchlaufen, bevor sie mit Zwangsvollstreckungen fortfahren, und dass die Zwangsvollstreckung eines Hausbesitzers, während ein HAF-Antrag anhängig ist, „einer verstärkten Prüfung bedarf“.
Laut CFPB befinden sich zum 1. März 2022 noch über 768.000 Hypotheken in aktiver Stundung, viele dieser Hypotheken sind ernsthaft überfällig und von Zwangsvollstreckung bedroht.
Die Post FHFA bringt Zwangsvollstreckungen für Kreditnehmer, die Finanzhilfe beantragt haben, zu einem Vollbremsungsstopp, der zuerst auf HousingWire erschien.