Der Bundesagentur für Wohnungsbaufinanzierung führte am Mittwoch neue Vorabgebühren für einige Kredite mit hohem Saldo und Zweitwohnungen ein, die an verkauft wurden Fannie Mae und Freddie Mac.
Die Vorabgebühren für Kredite mit hohem Saldo werden zwischen 0,25 % und 0,75 % steigen, gestaffelt nach dem Beleihungswert. Bei Zweitwohnungsdarlehen steigen die Vorabgebühren zwischen 1,125% und 3,875%, ebenfalls gestaffelt nach dem Beleihungswert.
Der neue Preisrahmen tritt am 1. April 2022 in Kraft, um „Markt- und Pipeline-Störungen zu minimieren“, teilte die Agentur in einer Pressemitteilung mit.
Kredite in einigen erschwinglichen Programmen – einschließlich HomeReady, Home Possible, HFA Preferred und HFA Advantage – unterliegen nicht den neuen Gebühren. Erstkäufer von Eigenheimen in Hochkostengebieten, deren Einkommen unter 100 % des Medianeinkommens der Region liegen, werden ebenfalls von den neuen hohen Vorabgebühren befreit, obwohl nur eine kleine Anzahl dieser Kreditnehmer Zweitwohnungen und Kredite mit hohem Saldo sucht.
In einer Erklärung sagte Sandra Thompson, die geschäftsführende Direktorin der FHFA, dass die Gebührenerhöhungen ein weiterer Schritt sind, den die FHFA unternimmt, um sowohl die Sicherheit und Solidität der staatlich geförderten Unternehmen zu stärken als auch den Zugang zu Krediten für Erstkäufer von Eigenheimen und Kreditnehmern mit niedrigem und mittlerem Einkommen zu gewährleisten .
„Diese gezielten Preisänderungen werden es den Unternehmen ermöglichen, ihre Mission, einen gerechten und nachhaltigen Zugang zu Wohneigentum zu erleichtern, besser zu erfüllen und gleichzeitig ihre regulatorische Kapitalposition im Laufe der Zeit zu verbessern“, sagte Thompson.
Während die neuen Gebühren für Eigenheime und Zweitwohnungen ähnlich funktionieren werden wie die jetzt ausgesetzten Höchstgrenzen für Investoren- und Zweitwohnungen, begrüßten die Interessenvertreter der Hypothekenbranche die Entscheidung von Thompson.
Verband der Hypothekenbanken Präsident Bob Broeksmit sagte, er schätze den Liefertermin für die neuen Gebühren im April, was den Kreditgebern mehr als 90 Tage Zeit gibt, ihre Zinssätze entsprechend anzupassen.
Er sagte auch, er erwarte, dass diese Ankündigung nicht das letzte Wort in Bezug auf Preisanpassungen sein wird und dass sie die Voraussetzungen für eine Reduzierung der Preisanpassungen auf Kreditebene für Erstkreditnehmer und diejenigen schafft, die aufgrund des Beleihungswerts mit höheren Gebühren konfrontiert sind Verhältnis oder ihre Kreditwürdigkeit.
„In dem Maße, in dem sie bessere Margen für diese Kredite erkennen, würden wir erwarten, dass Quersubventionen an missionsorientierte Kreditnehmer fließen“, sagte Broeksmit.
In einem Oktober-Interview mit Nationale Wohnungsbaukonferenz Präsident David Dworkin, Thompson, sagte, eine umfassendere Überprüfung der GSE-Preise stehe auf ihrer „To-Do-Liste“.
„Eines der Dinge, die wir uns vorgenommen haben, war ein Blick auf die Preisgestaltung. Wir haben keine ganzheitliche Überprüfung der Preisanalyse von Fannie und Freddie, der G-Gebühren und allem, was G-Gebühren und Preise für Unternehmenskredite umfasst, durchgeführt.“ sagte Thompson.
Die FHFA hat auch offiziell ihre Absicht bekundet, den Preisrahmen der GSEs in ihrer Scorecard 2022 für . zu aktualisieren Fannie Mae, Freddie Mac, und ihre gemeinsame Verbriefungsplattform, Gängige Verbriefungslösungen. Die Regulierungsbehörde wies die beaufsichtigten Unternehmen an, „die Unterstützung für Kreditnehmer mit Kernaufgaben zu erhöhen, gleichzeitig die Kapitalakkumulation zu fördern, tragfähige Renditen zu erzielen und gleiche Wettbewerbsbedingungen für kleine und große Verkäufer zu gewährleisten“.
Während ihrer bisherigen Amtszeit als stellvertretende Direktorin der FHFA hat Thompson der Erschwinglichkeit höchste Priorität eingeräumt. Im August schlug die FHFA neue Erschwinglichkeits-Benchmarks für die GSEs vor, indem sie Ziele für den Kauf von Krediten in einkommensschwachen Gemeinschaften und Minderheitengemeinschaften festlegte und das Refinanzierungsziel für einkommensschwache Ziele deutlich anhob.
Diese Aktionen haben Lob von der Community für bezahlbaren Wohnraum hervorgerufen. Einige der gleichen Gruppen haben jedoch auch argumentiert, dass es noch viel Raum für Verbesserungen gibt. Im Oktober forderte eine Koalition von zwanzig erschwinglichen Wohnungsgruppen die Regulierungsbehörde auf, die im Mai vorgeschlagenen GSE-Pläne für 2022 bis 2024 abzulehnen.
Die bezahlbaren Wohnungsgruppen sagten, diese Pläne entsprächen nicht dem „Geist oder dem Buchstaben“ der Verordnung, da die Pläne Programme zum Kauf von Fertigbaudarlehen, die als persönliches Eigentum bezeichnet werden, eliminieren würden. Die Pläne würden auch die Kreditziele für Fertighäuser, den Erhalt von bezahlbarem Wohnraum und den ländlichen Wohnungsbau reduzieren.
Einige haben auch in Frage gestellt, ob die Entscheidung der FHFA, Hypothekendarlehen in Höhe von fast 1 Mio.
„Ob die Unterstützung von Hypotheken im Wert von 1 Million US-Dollar durch die Steuerzahler mit der GSE-Charta vereinbar ist, ist eine Frage, mit der sich Gesetzgeber und politische Entscheidungsträger befassen sollten“, sagte Ed DeMarco, Präsident der Rat für Wohnungspolitik und stellvertretender Direktor der FHFA von 2009 bis 2014, in einem Dezember-Interview mit HousingWire.
Die Gebührenerhöhung nach der FHFA-Anhebung für Kredite mit hohem Saldo und Zweitwohnungen erschien zuerst auf HousingWire.