Der Bundesagentur für Wohnungsbaufinanzierung (FHFA) ist der neueste Stakeholder, der untersucht, wie sich rassistische Vorurteile in Immobilienbewertungen einschleichen können.
In einem Blogbeitrag, Fannie Mae und Freddie Mac‘s Aufsichtsbehörde und Konservatorin sagte, sie habe Beispiele für “offene Hinweise auf Rasse, ethnische Zugehörigkeit und andere verbotene Grundlagen nach den Bundesgesetzen für faire Kreditvergabe” gefunden, die laut FHFA auf das “anhaltende Vorhandensein von Bewertungsverzerrungen” hinweisen.
Gutachter sollten ihre Analyse nicht auf geschützte Klassen stützen, und im Uniform Residential Appraisal Report attestieren Gutachter, dass „Rasse und Rassenzusammensetzung der Nachbarschaft keine Bewertungsfaktoren sind“. Aber als die FHFA nach Beispielen für rassistische Vorurteile suchte, indem sie den Abschnitt mit freien Kommentaren in Millionen von Bewertungsberichten durchsuchte, fand sie Tausende von Hinweisen auf Rasse und ethnische Zugehörigkeit.
Nach der Überprüfung dieser „potenziellen rassebezogenen Flags“ stellte die FHFA fest, dass viele falsch positiv waren. Dennoch gab es eine Reihe von beunruhigenden Beispielen – obwohl der Bericht nicht angibt, wie viele.
„Die rassische und ethnische Zusammensetzung einer Nachbarschaft sollte niemals ein Faktor sein, der den Wert des Hauses einer Familie beeinflusst“, heißt es in dem Bericht. „Unsere Beobachtungen von Bewertungen legen nahe, dass rassische und ethnische Zusammensetzungen einer Nachbarschaft manchmal immer noch in Kommentaren enthalten sind, was eindeutig darauf hindeutet, dass der Autor es für wichtig hielt, einen Wert zu schaffen.“
In zahlreichen Bewertungsberichten wurde die ethnische oder rassische Zusammensetzung der Nachbarschaften in Prozent oder manchmal in ausdrucksvollerer Sprache angegeben. Ein Gutachter notierte die ethnischen Gruppen, die in ein Gebiet eingewandert waren, und nannte es „eine scharfe Nachbarschaft“.
Ein anderer beschrieb ein Viertel als „überwiegend hispanisch“ und sagte, die Bewohner hätten „ihr kulturelles Erbe“ in die Nachbarschaft aufgenommen. In einem Bewertungsbericht hieß es, dass eine Nachbarschaft ursprünglich „nur Weiße“ war, bevor sie zu einer „Weißen Flug-Rot-Zone“ wurde, um zu erklären, warum die Nachbarschaft jetzt hauptsächlich „Schwarze Arbeiterklasse“ war.
Ein Gebiet war ethnisch „nicht besonders vielfältig“ mit einem hohen Anteil an Weißen“, schrieb ein anderer Gutachter.
Es ist unklar, ob die Einbeziehung von Hinweisen auf die Rasse in Bewertungsgutachten Verzerrungen im Bewertungsprozess aufzeigt oder diese einführt. Die FHFA räumte in ihrem Bericht ein, dass es nicht die eine Lösung für Voreingenommenheit beseitigen bei der Immobilienbewertung.
Aber „erhöhte Transparenz und Sensibilisierung sowie mehr Aus- und Weiterbildung“ könnten dazu beitragen, Bewertungsverzerrungen zu bekämpfen, heißt es in dem Bericht. Leitlinien und bewährte Verfahren könnten zumindest zu „objektiveren Texterzählungen in freier Form“ führen.
FHFA beteiligt sich an der Task Force der Abteilung Wohnen und Stadtentwicklung wurde Anfang dieses Jahres einberufen, um Bewertungsverzerrungen auszumerzen, angesichts zahlreicher Medienberichte von Gutachtern, die Bewertungen für schwarze Hausbesitzer unterbewerten.
Freddie Mac, die einsame Agentur, die Untersuchungen zu diesem Phänomen veröffentlicht hat, stellte fest, dass der geschätzte Wert in Minderheitenvierteln eher unter dem vertraglich vereinbarten Verkaufspreis lag.
Aber abgesehen von dem Bericht von Freddie Mac gibt es nur wenige öffentliche Informationen über das Ausmaß des Problems.
Das HUD hat sich geweigert, zu sagen, wie es Beschwerden über Bewertungsverzerrungen eingegangen ist, unter Berufung auf anhängige Untersuchungen. Der Büro für Verbraucherschutz erhält Beschwerden von Verbrauchern und seit 2019 auch eine Handvoll Beschwerden über Bewertungsverzerrungen.
Die Task Force hat angekündigt, Anfang nächsten Jahres eine Reihe von Maßnahmen und Empfehlungen herauszugeben, die HUD Sec. Marcia Fudge getwittert würde „dazu beitragen, diese diskriminierenden Praktiken endgültig zu beenden“.
Der Post-FHFA, der bei der Beurteilung rassistische Vorurteile aufbaut, erschien zuerst auf HousingWire.