Das Bundesanstalt für Wohnungsbaufinanzierung (FHFA) „so bald wie möglich“ Vorabgebühren für bestimmte Kreditnehmer und erschwingliche Hypothekenprodukte eliminieren, was Teil einer laufenden Überprüfung ist Fannie Mae und Freddy Mac‘s Preisrahmen für Garantiegebühren, der 2021 eingeführt wurde.
Die Agentur wird außerdem ab dem 1. Februar 2033 gezielte Erhöhungen der Vorabgebühren für die meisten Refinanzierungsdarlehen mit Auszahlung vornehmen, um „Markt- und Pipeline-Störungen zu minimieren“, so eine Ankündigung vom Montag.
Das FHFA wird Vorabgebühren für Erstkäufer von Eigenheimen bei oder unter 100 % des Medianeinkommens des Gebiets in den meisten Teilen der Vereinigten Staaten und unter 120 % des AMI in Gebieten mit hohen Kosten beseitigen.
Im Rahmen der Überprüfung der G-Gebühren streicht die FHFA Vorauszahlungen für die erschwinglichen Hypothekenprogramme der Agenturen, HomeReady und Home Possible; HFA Advantage- und HFA Preferred-Darlehen; Einfamiliendarlehen zur Unterstützung des Duty-to-Serve-Programms.
Die Agentur wird mit Fannie Mae und Freddie Mac zusammenarbeiten, um in Kürze einen Umsetzungstermin bekannt zu geben.
Laut FHFA-Direktorin Sandra Thompson, die dies am Montag auf der MBA Annual in Nashville bekannt gab, betrifft die Maßnahme hauptsächlich Kreditnehmer mit niedrigem Einkommen und unterversorgte Gemeinden.
„Die heutige Ankündigung wird zu Einsparungen für etwa 1 von 5 Kreditnehmern der jüngsten Hypothekenakquisitionen der Unternehmen führen“, sagte sie in einer Erklärung.
Die FHFA hat offiziell ihre Absicht signalisiert, den Preisrahmen der GSEs in ihrer Scorecard 2022 für Fannie Mae, Freddie Mac und ihre gemeinsame Verbriefungsplattform zu aktualisieren. Gemeinsame Verbriefungslösungen.
Die Agentur wies die regulierten Unternehmen an, „die Unterstützung für Kreditnehmer mit Kernaufgaben zu verstärken und gleichzeitig die Kapitalakkumulation zu fördern, rentable Renditen zu erzielen und gleiche Wettbewerbsbedingungen für kleine und große Verkäufer zu gewährleisten.
Anfang dieses Jahres erhöhte das FHFA mit Wirkung zum 1. April 2022 die Vorabgebühren zwischen 0,25 % und 0,75 % für hochbilanzierte Kredite, gestaffelt nach dem Beleihungswertverhältnis. Für Zweitwohnungsdarlehen stiegen die Vorabgebühren zwischen 1,125 % und 3,875 %, ebenfalls abgestuft nach dem Beleihungsauslauf.
Seitdem wird von Branchenexperten die Abschaffung der Vorabgebühren für einige Kreditnehmer erwartet. Verband der Hypothekenbanken‘s (MBA)-Präsident Bob Broeksmit sagte damals, dass die Ankündigung die Voraussetzungen dafür geschaffen habe, die Preisanpassungen auf Kreditebene für erstmalige Kreditnehmer und diejenigen, die aufgrund des Beleihungswertverhältnisses oder ihrer Kreditwürdigkeit mit höheren Gebühren konfrontiert sind, zu reduzieren.
„In dem Maße, in dem sie bessere Margen für diese Kredite anerkennen, würden wir erwarten, dass Quersubventionen an auftragsorientierte Kreditnehmer fließen würden“, sagte Broeksmit.
Bewertungsverzerrung
Die FHFA kündigte außerdem eine neue Datei mit aggregierten Statistikdaten des Uniform Appraisal Dataset (UAD) mit benutzerfreundlicher Visualisierung auf ihrer Website an, um ein effizienteres Bewertungssystem zur Reduzierung von Bewertungsverzerrungen zu entwickeln.
„Da Immobilienbewertungen ein wesentlicher Bestandteil des Hypothekenprozesses sind, liefert die Veröffentlichung transparenter, aggregierter Daten zu Schätzungen nützliche Informationen für die Öffentlichkeit und schützt gleichzeitig die personenbezogenen Daten der Kreditnehmer“, sagte Thompson.
Die Abteilung für Forschung und Statistik der FHFA verwendete 47,3 Millionen UAD-Bewertungsunterlagen, die von 2013 bis zum zweiten Quartal 2022 zu Einfamilienhäusern gesammelt wurden, um eine Datendatei mit aggregierten UAD-Statistiken zu erstellen, die die Privatsphäre der Kreditnehmer schützt.
Die Post FHFA optimiert die G-Fee-Preisgestaltung, indem sie einige Vorabgebühren eliminiert, erschien zuerst auf HousingWire.