Die Bundesanstalt für Wohnungsbaufinanzierung (FHFA) kündigte am Donnerstag an, dass es die Gebühr für vermischte universelle hypothekenbesicherte Wertpapiere von 50 Basispunkten auf 9,375 Basispunkte senken werde, was Jubel in der Hypothekenbranche hervorrief.
„Der Schritt der FHFA, die Gebühr für gemischte Wertpapiere deutlich zu senken, ist eine vernünftige Entscheidung und sollte einen Großteil der Reibung beseitigen, die auf dem UMBS-Markt beobachtet wurde, seit die Gebühr im letzten Sommer eingeführt wurde“, sagte Bob Broeksmit, Präsident und CEO der Verband der Hypothekenbanken, sagte in einer Erklärung. „Die UMBS soll die Liquidität im Markt erhöhen, aber die hohe Gebühr hatte den gegenteiligen Effekt.“
Die Zinserhöhung für ein universelles hypothekenbesichertes Wertpapier hat bei ihrem Inkrafttreten im Sommer die Wut von Kreditgebern und Hypothekenhandelsgruppen geschürt, wobei ein Beobachter sie als „Geldraub“ bezeichnete.
Sowohl Fannie Mae als auch Freddie Mac geben einheitliche Wertpapiere aus, obwohl sie getrennte Unternehmen sind. Sie packen bestehende einzelne Wertpapiere um, um so genannte „Supers“ auszugeben, die Wertpapiere umfassen können, die entweder durch Fannie Mae- oder Freddie Mac-Darlehen besichert sind. Mit Wirkung vom 1. Juli begannen sowohl Fannie Mae als auch Freddie Mac, eine Gebühr von 50 Basispunkten auf den Teil des Wertpapiers zu erheben, der aus den Sicherheiten der anderen GSE besteht.
Mit anderen Worten, wie Freddie Mac im Sommer erklärte, wenn Freddie ein Wertpapier im Wert von 500 Millionen US-Dollar aus einer Kombination von 200 Millionen US-Dollar in von Fannie Mae ausgegebenen gemischten Wertpapieren und 300 Millionen US-Dollar in von Freddie Mac ausgegebenen gemischten Wertpapieren schaffen würde, würde Freddie Mac dies tun eine Gebühr von 50 Basispunkten auf den 200-Millionen-Dollar-Anteil der von Fannie Mae ausgegebenen Sicherheiten erheben.
Der Schritt steht im Einklang mit einem Teil der neuen Kapitalregel, die Wertpapieren, die von einer GSE ausgegeben und in von der anderen erstellten Wertpapieren enthalten sind, ein Risikogewicht von 20 % zuweist. Diese Politik ist aÜberbleibselvon Mark Calabria, dem FHFA-Direktor unter Ex-Präsident Donald Trump.
„Während die MBA weiterhin der Ansicht ist, dass für gemischte Wertpapiere keine Gebühr erhoben werden sollte, schätzen wir die Offenheit der FHFA für das Feedback der Branche und ihre Bereitschaft, eine Anpassung vorzunehmen, die das wahrgenommene Risiko besser widerspiegelt“, sagte Broeksmit in einer Erklärung. „Wir konzentrieren uns weiterhin darauf, einen gut funktionierenden UMBS-Markt zu gewährleisten, und werden in dieser Angelegenheit weiterhin mit der FHFA, den GSEs und Interessenvertretern der Branche zusammenarbeiten.“