Freddy Mac gab kürzlich bekannt, dass sein Kreditrisikotransferprogramm (CRT) ein Emissionsvolumen von mindestens 25 Milliarden US-Dollar im Jahr 2022 prognostiziert. Das staatlich geförderte Unternehmen (GSE) hat seine erste Anzahlung auf diese Prognose geleistet, indem es zwei Einfamilienhäuser ausgegeben hat CRT-Note-Angebote in Höhe von bisher insgesamt 3,3 Milliarden US-Dollar in diesem Jahr, die durch Referenzdarlehenspools im Wert von 78,6 Milliarden US-Dollar besichert sind.
Beide CRT-Angebote wurden über das Programm „Structured Agency Credit Risk“ (STACR) von Freddie emittiert. Das erste Geschäft wurde am 29. Januar abgeschlossen und das zweite Angebot soll am 11. Februar abgeschlossen werden, laut den Vorverkaufsprüfungen der Kroll Bond Rating Agency der STACR-Verbriefungen.
STACR 2022-DNA1 umfasst eine Schuldverschreibung in Höhe von 1,4 Milliarden US-Dollar, die gegen einen Referenzdarlehenspool von 190.774 Wohnbauhypotheken mit einem ausstehenden Kapitalbetrag von 33,6 Milliarden US-Dollar ausgegeben wurde. Im zweiten Angebot, STACR 2022-DNA2, gibt Freddie eine Note in Höhe von 1,9 Milliarden US-Dollar gegen einen Referenzpool von 143.889 Einfamilienhypotheken im Wert von etwa 45 Milliarden US-Dollar aus.
Durch die STACR-CRT-Transaktionen von Freddie Mac beteiligen sich Privatanleger mit der Agentur, indem sie einen Teil des Hypothekenkreditrisikos in den von der GSE zurückbehaltenen Referenzdarlehenspools teilen. Investoren erhalten Tilgungs- und Zinszahlungen auf die von ihnen gekauften STACR-Notes, aber wenn Kreditverluste einen vordefinierten Schwellenwert pro ausgegebenem Wertpapier überschreiten, sind die Investoren dafür verantwortlich die Verluste auffangen diese Marke überschreiten.
Die führenden Originatoren für den Kreditpool im ersten STACR-Angebot von 2022 waren laut dem Bericht von KBRA Vereinigte Großhandelshypothek (UWM), 7 %; Newrez LLC7 %; Raketenhypothek6,6 %; Pennymac6,3 %; JPMorgan Chase, 5,9 %; und „andere“ 67,2 %
UWM war mit 9,1 % des Kreditpools auch der führende Originator beim zweiten STACR-Deal im Jahr 2022. Auch Rocket Mortgage machte mit 8,3 % eine gute Figur, gefolgt von Wells Fargo6,1 %; JPMorgan Chase5,9 %; Newrez, 5 %; und andere, 65,7 %
Das CRT-Programm von Freddie Mac wurde mit der Ausgabe der ersten STACR-Anleihen im Juli 2013 gegründet. Freddies anderes CRT-Programm für Einfamilienhäuser, das Agency Credit Insurance Structure (ACIS)-Programm, teilt das Risiko mit Rückversicherungsunternehmen. Es wurde im November 2013 eingeführt.
„Freddie Macs EinfamilienhausKreditrisikotransferProgramme übertragen das Kreditrisiko von den US-Steuerzahlern auf globales Privatkapital über Wertpapiere und Rückversicherungspolicen und sorgen so für Stabilität, Liquidität und Erschwinglichkeit des US-Immobilienmarktes“, erklärt Freddie Mac in aPressemitteilung.
Laut der Agentur hat Freddie Mac im Jahr 2021 CRT-Scheine im Wert von mehr als 18 Milliarden US-Dollar über 10 STACR- und 11 ACIS-Deals ausgegeben.
Freddies Gegenstück, Fannie Maeerwartet laut Devang Doshi, Fannies Senior Vice President für Kapitalmärkte für Einfamilienhäuser, im Jahr 2022 Schuldverschreibungen im Wert von etwa 15 Milliarden US-Dollar über Connecticut Avenue Securities auszugeben.
Die Post Freddie Mac eröffnet 2022 mit zwei großen CRT-Angeboten erschien zuerst auf HousingWire.