Die niedrigen Hypothekenzinsen, die den Wohnungsmarkt während der COVID-19-Pandemie angetrieben haben, werden später im Jahr steigen, aber schrittweise. Freddie Mac sagte Donnerstag in seiner vierteljährlichen Ausblick. Das wird mehr Eigenheimbesitzern eine letzte Möglichkeit geben, ihre Hypotheken zu refinanzieren.
Der allmähliche Zinsanstieg hat Freddies Ökonomen dazu veranlasst, ihre Prognosen zum Hypothekenvolumen in diesem Jahr zu erhöhen. Nach ihrer Einschätzung wird 2021 mit der unglaublichen Leistung des letzten Jahres von 4 Billionen US-Dollar an Originierungsvolumen konkurrieren.
Freddie Mac prognostiziert nun, dass die Gesamtkreditvergabe im Jahr 2021 bei 3,9 Billionen US-Dollar im Jahr 2021 liegen wird, gegenüber seiner Prognose im April von 3,5 Billionen US-Dollar. Das von der Regierung geförderte Unternehmen geht nun davon aus, dass die Gesamtausschreibungen im Jahr 2022 auf 2,6 Billionen US-Dollar sinken werden.
Die durchschnittliche 30-jährige Festhypothek wird 2021 voraussichtlich 3,1% und 2022 bis zu 3,7% betragen. Im Jahr 2020 lag der 30-jährige FRM im Durchschnitt bei 3,1%, sagte Sam Khater, Chefökonom von Freddie Mac.
Das Wachstum der Eigenheimpreise wird 2021 voraussichtlich 12,1 % erreichen, bevor es sich 2022 auf 5,3 % verlangsamen wird. Das Wachstum betrug im Jahr 2020 11,3 %.
Bleiben Sie mit den neuesten Nachrichten zur Origination von Drittanbietern auf dem Laufenden
Möchten Sie über die neuesten Entwicklungen bei der Originierung von Drittanbietern auf dem Laufenden bleiben? Wir haben einen speziellen Nachrichten-Hub mit Blick auf Kreditgeber und Makler entwickelt, wobei Rocket Pro TPO die Diskussion anführt.
Präsentiert von: Rocket Pro TPO
„Trotz der jüngsten Höchststände des Wohnungsmarktes gibt es in den jüngsten Daten zu Hypothekenanträgen für den Eigenheimkauf Hinweise auf eine nachlassende Nachfrage“, sagte Khater. “Wir gehen davon aus, dass die Refinanzierungsaktivität nachlassen wird, da höhere Hypothekenzinsen die Aktivität dämpfen.”
Die Ökonomen von Freddie Mac gehen davon aus, dass die Ankäufe auf 1,8 Billionen US-Dollar im Jahr 2021 und 1,9 Billionen US-Dollar im Jahr 2022 steigen werden, gegenüber 1,5 Billionen US-Dollar im Jahr 2020. Die Refinanzierungsquellen werden nun dieses Jahr voraussichtlich 2,2 Billionen US-Dollar erreichen, gegenüber der April-Prognose von 1,8 Billionen US-Dollar an Refis.
Das Refi-Volumen wird sinken, wenn die Zinsen allmählich steigen, sagte Khater, bevor es im Jahr 2020 auf voraussichtlich 713 Milliarden US-Dollar sinkt. Refis hatte im Jahr 2020 ein hervorragendes Jahr mit Originierungen, die bei einem Rekordwert von 2,6 Billionen US-Dollar eintrafen.
Der aktuelle Beschäftigungsbericht der US-Arbeitsministerium Während die US-Wirtschaft im Juni 850.000 Arbeitsplätze außerhalb der Landwirtschaft geschaffen hat, sind es immer noch 6,8 Millionen Stellen gegenüber Februar 2020. Die Stellenangebote sind jedoch auf ein Rekordhoch von 9,2 Millionen gestiegen.
Der Einfamilienhausmarkt bleibt robust, wobei die US-Hauspreise in der Mai-Veröffentlichung desFreddie Mac House Preisindex(FMHPI) – das höchste 12-Monats-Hauspreiswachstum in der Geschichte des FMHPI seit 1975. Es ist höher als der Hauspreisboom Mitte der 2000er Jahre und höher als die Inflationsjahre der späten 1970er und frühen 1980er Jahre, sagte Khater.
„Während sich die Wirtschaft weiter erholt, bleibt der Wohnungsmarkt stark, auch wenn bestimmte Hindernisse begonnen haben, die Verkäufe im ganzen Land zu bremsen“, sagte Khater. „Bemerkenswert ist, dass das hohe Immobilienpreiswachstum durch die gestiegene Nachfrage aufgrund niedriger Hypothekenzinsen, des verfügbaren Einkommens nach Steuern, das während der aktuellen Rezession gestiegen ist, und einer erheblichen Verknappung des Wohnungsangebots im Verhältnis zu unserer Bevölkerung getragen wurde.“
Der Beitrag, den Freddie Mac jetzt für das Jahr 2021 in Höhe von 3,9 Milliarden US-Dollar prognostiziert, erschien zuerst auf HousingWire.