Fast drei Monate nach Einreichung einer ersten Beschwerde gegen Gary Keller und Keller Williams John Davis hat wichtige Rentabilitätskennzahlen wie Unternehmensumsätze und -gewinne aufgebläht, um Privatpersonen zum Kauf von Keller Williams Regions und Market Centers zu bewegen. Er hat Änderungen an seiner Klage vorgenommen.
In seiner ersten Akte nennt Davis neben Keller und Keller Williams auch den ehemaligen KW-Präsidenten Josh Team,Business MAPS Ltd.UndBusiness MAPS Management LLCals Angeklagte. Die neue Beschwerde erweitert diese Liste erheblich und fügt auch Gary Kellers Sohn John Keller hinzu 72VerkauftJohnathan Dupree, Marc King, Jason Abrams, Matt Green William Soteroff, KWx, Livian und KW Southwest Region als Beklagte. Die neue Einreichung fügt auch Jesse Herfel hinzu, einen ehemaligen Eigentümer des Keller Williams Market Center und Regionaldirektor der Südwestregion von Keller Williams Realty International.
In der ursprünglichen Klage von Davis hieß es, dass die Beklagten die Franchisenehmer nach der Vertragsunterzeichnung von den Franchisenehmern dazu aufforderten, die derzeitige Marktkapitalisierung von KWRI zu übernehmen, also die Gebühr, die die Agenten ihren Marktzentren zahlen. Davis behauptet, dass diese Gebühren für die Erhöhung der Technologiegebühren und den Kauf „nicht benötigter Waren und Dienstleistungen“ von KWRI-eigenen und verbundenen Unternehmen wie MAPS-Training und -Coaching verwendet wurden.
Die geänderte Klageschrift geht noch weiter und wirft Gary Keller vor, er habe angeblich „nach einer Praxis und einem Muster gehandelt, bei dem von Franchisenehmern erhobene Gebühren missbräuchlich für Zwecke verwendet werden, die über die akzeptierte und definierte Verwendung von Gebühren hinausgehen, sowohl zum persönlichen Vorteil als auch zur Finanzierung zusätzlicher Keller-eigener Unternehmen.“ Laut der Akte steckt Keller einen Teil dieser Gelder für sich und seinen Sohn John Keller ein, nutzt die Gelder aber auch, um andere Unternehmen zu gründen, in die er dann Franchisenehmer einkauft. Das in der Beschwerde angeführte Beispiel hierfür ist 72Sold, ein „Lead-Unternehmen“. Keller ist Teil eines Joint Ventures mit 72Sold und besitzt 49 % des Unternehmens.
„Dieses zyklische Muster führt zu einem Schneeballeffekt für Franchisenehmer, bei denen ihr Geld an andere Unternehmen weitergegeben wird, was sie wiederum noch mehr kosten wird, um bei KWRI die ‚Compliance‘ einzuhalten“, heißt es in der Einreichung.
In einer per E-Mail verschickten Erklärung schrieb Darryl Frost, ein Sprecher von Keller Williams, dass das Unternehmen die „unbegründeten Behauptungen“ von Davis weiterhin „aggressiv verteidigen“ werde.
„John Davis hat neue haltlose Anschuldigungen gegen neue Parteien erhoben, um mehr Berichterstattung in der Presse zu bekommen“, schrieb Frost.
Die Beschwerde zitiert Die Technologie von KW als Paradebeispiel für diese angeblich missbräuchliche Verwendung von Geldern und weist darauf hin, dass sich die vorgeschriebene monatliche Technologiegebühr in den letzten sechs Monaten mehr als verdoppelt hat und von 25 US-Dollar pro Agent auf 65 US-Dollar pro Agent gestiegen ist.
„Nach bestem Wissen und Gewissen hat Gary Keller seit geraumer Zeit nichts anderes getan, als die höhere Technologiegebühr einzustreichen“, heißt es in der Beschwerde.
Der Beschwerde zufolge müssen Agenten die Technologiegebühr zahlen, um Beschwerden geltend zu machen und bei Abschluss ihrer Transaktionen entschädigt zu werden. Es wird jedoch darauf hingewiesen, dass Herfel und seine Market Center-Agenten es für „unmöglich“ hielten, die täglichen Abläufe seiner Firma mit dem abzuwickeln Technologie von Gary Keller.
In der Akte wird außerdem behauptet, dass Keller Livian, einem Top-Immobilienteam, erlaubt, externe Technologie zu nutzen, darunter Follow-up-Chef. Die Beschwerde geht sogar so weit, dass Keller externe Technologie gekauft hat, um sie für Livian zu implementieren.
Die geänderte Klageschrift fügt eine Klage wegen Unterschlagung zu den zuvor offengelegten Klagen wegen „Racketeer Influenced and Corrupt Organizations“ (RICO) und der Klage nach dem Sherman Act hinzu.
Davis und Herfel fordern immer noch ein Schwurgerichtsverfahren.