©Reuters. DATEIFOTO: Im Bau befindliche Hochhauswohnungen sind in der Ferne hinter einer Reihe von Wohnhäusern im Süden Londons, Großbritannien, am 6. August 2021 zu sehen. REUTERS/Henry Nicholls
Von David Milliken
LONDON (Reuters) – Großbritannien verzeichnete im vergangenen Monat den größten Rückgang der Immobilienpreise seit Beginn der COVID-19-Pandemie, als sich die Nachfrage von Käufern und die Verkaufsaktivitäten angesichts höherer Kreditkosten verlangsamten, wie eine Umfrage am Donnerstag ergab.
Die Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) gab bekannt, dass ihr Hauspreis-Nettosaldo – der die Differenz zwischen dem Prozentsatz der Gutachter misst, die steigende und fallende Hauspreise sehen – im November auf -25 gesunken ist.
Dies war der niedrigste Saldo seit Mai 2020 und unter den -10, die Ökonomen in einer Reuters-Umfrage prognostiziert hatten. Mit Blick auf das kommende Jahr lag der Saldo für die Preiserwartungen bei -61.
„Der Gesamtton der jüngsten RICS Residential Survey ist verständlicherweise pessimistischer als zuvor, was das unsichere Makroumfeld und die höheren Kosten der Hypothekenfinanzierung widerspiegelt“, sagte RICS-Chefökonom Simon Rubinsohn.
Preisrückgänge waren besonders häufig im Südosten und Südwesten Englands zu beobachten, während die Preise in Schottland und Nordirland weiter leicht stiegen.
Die Verkäufe waren insgesamt schwächer, obwohl der Rückgang weniger stark war als im Oktober, als viele Kreditgeber aufgrund der Turbulenzen auf den Anleihemärkten nach einer Finanzerklärung der kurzlebigen Regierung von Liz Truss vorübergehend die Genehmigung neuer Hypotheken einstellten.
Die RICS-Umfrage stimmt mit anderen Maßen britischer Hypothekenbanken über die Hauspreisschwäche überein. Halifax berichtete am Mittwoch, dass die Immobilienpreise im November mit einem Rückgang um 2,8 % den größten monatlichen Rückgang seit 2008 verzeichneten, während Nationwide den größten Rückgang seit Juni 2020 verzeichnete.
Eine Reuters-Umfrage unter Ökonomen und Immobilienmarktanalysten im vergangenen Monat prognostizierte, dass die Immobilienpreise im nächsten Jahr um etwa 5 % fallen würden, nachdem sie laut offiziellen Daten seit Anfang 2020 um etwa 24 % gestiegen waren.
Rubinsohn sagte, es sei möglich, dass der Rückgang der Immobilienpreise ziemlich moderat ausfallen würde, da die Arbeitslosigkeit niedrig sei und nicht so stark steigen werde wie in früheren Abschwüngen.
Im Gegensatz zu fallenden Immobilienpreisen werden die Mieten weiter steigen, sagte RICS. Die Zahl der Mieter nimmt weiter zu, während weniger Vermieter Wohnungen anbieten.