Q Meine Verlobte und ich haben kürzlich unsere Eigentumswohnung im Rahmen eines immer beliebter werdenden Verfahrens verkauft, das als Back-to-Back- oder Simultantreppenbau bekannt ist. Wir besaßen 40 %, entschieden uns aber, um die Wohnung marktfähiger zu machen, 100 % zu verkaufen – indem wir effektiv die restlichen 60 % erwerben und die gesamten 100 % in parallelen Transaktionen an den Käufer verkaufen.
Uns wurde von unserem Anwalt mitgeteilt, dass die Stempelsteuer (SDLT) auf das Treppenhaus hintereinander zu zahlen sei. Das bedeutete, dass die SDLT beim Verkauf der Wohnung doppelt gezahlt wurde und wir für unsere neue Immobilie erneut SDLT zahlen mussten. Eine sehr kostspielige Übung.
Mehrere unserer ehemaligen Nachbarn verkaufen ebenfalls ihre Wohnungen und wurden von verschiedenen Anwälten darüber informiert, dass SDLT für solche Treppenhäuser nicht zahlbar ist. Wie bei unserem Anwalt zitieren ihre Anwälte eine Bestätigung, die sie direkt von HM Revenue and Customs und einem externen Anwalt erhalten haben.
Es scheint, dass dies eine Grauzone ist, die HMRC nicht angesprochen hat und die weitgehend mit der Anwendbarkeit (oder auf andere Weise) der Subsale-Erleichterung zusammenhängt. Jede Hilfe wäre sehr willkommen, denn wenn SDLT tatsächlich nicht zu zahlen wäre, hätten wir unnötigerweise 4.000 £ gezahlt, nur weil unser Anwalt eine konservativere Position als viele andere auf dem Markt eingenommen hat.
JP
EIN Ich glaube nicht, dass Sie aufgrund der konservativen Haltung Ihres Anwalts letztendlich SDLT für Ihre Treppe bezahlt haben. Ich denke, es hat mehr damit zu tun, wie Sie sich entschieden haben, SDLT zu bezahlen, als Sie Ihren 40%igen Anteil an der Wohnung erworben haben. Entsprechend HMRC-Anleitung, wenn Sie eine Immobilie über ein von einer „zugelassenen Körperschaft des öffentlichen Rechts“ betriebenes Beteiligungsprogramm kaufen, können Sie wählen, ob Sie die SDLT auf den Marktwert der Immobilie oder die SDLT in Stufen zahlen möchten. Wenn Sie sich für den Marktwert entscheiden, leisten Sie eine einmalige Zahlung und es fallen keine SDLT mehr an, auch wenn Sie später Ihren Anteil erhöhen. Wenn Sie sich jedoch dafür entscheiden, in Etappen zu zahlen – wie ich vermute, dass Sie und Ihre Verlobte es getan haben – zahlen Sie zunächst SDLT auf die „Leasingprämie“ (das ist der Preis, den Sie für das Leasing bezahlt haben). Aber es gibt mehr SDLT zu zahlen, sobald Sie einen größeren Anteil erwerben (unter Verwendung des Treppenhausverfahrens) und Ihr Gesamtanteil an der Immobilie mehr als 80 % beträgt. Eine detaillierte Erläuterung, wie die SDLT ausgearbeitet wird, finden Sie in der HMRC Guidance.
Wenn Sie ein Erstkäufer sind, der eine Immobilie mit gemeinsamem Eigentum mit einem Marktwert von 500.000 £ oder weniger kauft, haben Sie Anspruch auf Erstkäuferermäßigung, was bedeutet, dass SDLT mit 0 % auf die ersten 300.000 £ und 5 % berechnet wird. auf den Rest bis zu 500.000 £. Dies macht die Zahlung von SDLT auf den Marktwert einer Eigentumsimmobilie attraktiver als die Zahlung in Etappen.