Die Baubeginne nehmen im ganzen Land wieder zu, und ein starker Preisverfall für Bauholz in den letzten Wochen lässt Wohnwirtschaftsexperten von einem Anstieg der Aktivitäten der Hausbauer ausgehen.
Die Baubeginne stiegen im Mai um 3,6 % auf 1,57 Millionen, so die jüngste Studie von dem US-Volkszählungsbüro. Das sind mehr als 50% über der Rate vom Mai 2020 – als die COVID-19-Pandemie im Land ihren Höhepunkt erreichte – von 1,05 Millionen.
Im Mai wurden 1,1 Millionen Einfamilienhäuser gebaut, 4,2 % mehr als im April. Die Zahl der Fertigstellungen bei Einfamilienhäusern lag jedoch bei nur 978.000, was einem Rückgang von 2,6% entspricht.
Die Gesamtzahl der im Bau befindlichen Wohnungen stieg um 1,2 % – der zwölfte monatliche Anstieg in Folge und der höchste Stand seit 2007. Die Baugenehmigungen für Neubauten gingen um 3 % zurück, hauptsächlich weil die Holz- und Baumaterialkosten die Preise hoch hielten.
Mit Holzpreisen kommt endlich runter, Juni-Zahlen lohnt es sich, im Auge zu behalten.
Wie Immobilienmakler die Schmerzpunkte der Verbraucher in einem angespannten Markt lindern können
Der gravierende Mangel an Inventar auf dem heutigen Wohnungsmarkt ist für Hauskäufer und Immobilienmakler gleichermaßen eine Quelle von Stress. HousingWire setzte sich mit David Doctorow, CEO von Realtor.com, zusammen, um zu erfahren, wie Makler und Makler einige der Frustrationen ihrer Kunden lindern können.
Präsentiert von: Vertrieb verschieben
„Neubaugenehmigungen sind in der Regel ein vorausschauender Indikator für Neuanfänge, und die Wohnungsbaubranche kämpft weiterhin mit steigenden Materialkosten und verzögerten Lieferungen von Zulieferern“, sagte Joel Kan, Verband der Hypothekenbanken stellvertretender Vizepräsident für Wirtschafts- und Branchenprognosen.
Doug Duncan hinzugefügt, Fannie Mae‘s Chefökonom: “Angesichts eines starken Nachholbedarfs an verkauften, aber noch nicht begonnenen Häusern erwarten wir in den kommenden Monaten eine gewisse Aufwärtsbewegung bei Einfamilienhäusern, da verzögerte und aufgeschobene Projekte eingeleitet werden.”
Vor allem die letzten zwei Monate haben die Bauherren gezwungen, ihre Herangehensweise an neue Projekte zu ändern. In vielen Fällen haben Bauherren den Verkauf von maßgefertigten Häusern begrenzt und das Volumen begrenzt, um ihren bestehenden Materialbestand nicht zu verbrennen. Andere verzögern sogar die Auflistung von Häusern zum Verkauf bis zu einem späteren Zeitpunkt im Bauprozess, sagte Matthew Speakman. Zillow Ökonom.
„Dies ist alles, um den im letzten Jahr stark gestiegenen Inputpreisen Rechnung zu tragen“, sagte Speakman. „Aber zum Glück könnte etwas Erleichterung auf dem Weg sein. Obwohl er im Vergleich zum letzten Jahr nach wie vor erhöht ist, ist der Holzpreis in den letzten Wochen deutlich gesunken, was einigen Bauherren die Hoffnung gibt, dass der schlimmste Preisdruck vorübergehen könnte.“
Ein Rückgang der Holzpreise wäre ein enormer Segen für die Wohnungswirtschaft insgesamt: Ein kürzlich veröffentlichter NAHB-Bericht beschreibt, wie sich die Holzpreise in den letzten 12 Monaten verdreifacht haben, was allein dazu führte, dass der Preis für ein durchschnittliches neues Einfamilienhaus um 35.872 USD stieg .
Bei den Genehmigungen wurden im Mai 494.000 Einheiten in Gebäuden mit fünf oder mehr Einheiten genehmigt, gegenüber 559.000 im April. Die im Mai mit Baugenehmigungen genehmigten Wohneinheiten in Privatbesitz lagen saisonbereinigt bei 1,68 Millionen pro Jahr – ebenfalls weniger als im April mit 1,76 Millionen.
Im Mai betrug die Zahl der Genehmigungen für Einfamilienhäuser 1,13 Millionen, gegenüber 1,15 Millionen im April.
Der Beitrag Homebuilder, der sich auf den Neustart verzögerter Projekte vorbereitet, erschien zuerst auf HousingWire.