Da die Branche von wirtschaftlicher Unsicherheit und Lieferkettenproblemen geplagt wurde, zogen sich Hausbauer im vergangenen Monat zurück. Häuser wurden im Januar mit einem geschätzten jährlichen Tempo von 1,309 Millionen eröffnet, was einem Rückgang von 4,5 % gegenüber dem Vormonat entspricht a Bericht veröffentlicht Donnerstag durch die US Census Bureau und das US-Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung (HUD).
Die Baubeginne gingen zu Beginn des Jahres im Vergleich zum Vorjahr um 21,4 % zurück, was darauf zurückzuführen ist, dass die Zahl der Baubeginne von Einfamilienhäusern auf 841.000 pro Jahr zurückging, was einem Rückgang von 27,3 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.
„Der Wohnungsbau hat sich im Januar abgeschwächt, da die anhaltenden Erschwinglichkeitsbedingungen, die durch hohe Hypothekenzinsen und Baumaterialkosten angeheizt wurden, den Markt herausforderten“, sagte Alicia Huey, die Vorsitzende des Landesverband der Bauherren (NAHB), sagte in einer Erklärung.
Entgegen den jüngsten Trends gingen die Baubeginne von Mehrfamilienhäusern im Januar sowohl im Jahresvergleich als auch im Monatsvergleich um 8,4 % bzw. 5,4 % auf 457.000 zurück.
Obwohl sich das Tempo der Baubeginne verlangsamte, beschleunigte sich das Tempo der Wohnungsfertigstellungen im Januar auf ein geschätztes jährliches Tempo von 1,406 Millionen Einheiten, 1,0 % mehr als im Dezember und 12,8 % mehr als im Vorjahr. Das Tempo der Fertigstellungen von Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern stieg im Jahresvergleich ebenfalls um 14,4 % bzw. 11,9 %.
„Die Fertigstellungen von Einfamilienhäusern haben die Baubeginne seit Juli 2022 übertroffen, und das wird in den kommenden Monaten wahrscheinlich einen gewissen Abwärtsdruck auf die Zahl der im Bau befindlichen Einfamilienhäuser ausüben“, sagt Odeta Kushi. Erster Amerikaner stellvertretender Chefökonom, sagte in einer Erklärung. „Bauherren werden sich wahrscheinlich weiterhin darauf konzentrieren, bestehende Projekte abzuschließen, anstatt neue zu starten. Wenn der Bestand an neu fertiggestellten Eigenheimen steigt, wird dies einem angebotsschwachen Markt die dringend benötigte Erleichterung verschaffen.“
Trotz Kushis Vorhersagen stieg die Zahl der erteilten Baugenehmigungen im Januar leicht an, da die Zinssätze im Laufe des Monats zurückgingen. Die Baugenehmigungen stiegen von Dezember um 0,1 % auf ein Jahrestempo von 1.339 Einheiten, wobei 718.000 Genehmigungen für Einfamilienhäuser erteilt wurden, ein Sprung von 1,8 % im Vergleich zum Dezember.
„Die Zinssätze sanken im Januar, was zu einem Anstieg der Kaufanträge führte, da Käufer, die durch die Änderung der Erschwinglichkeit freigeschaltet wurden, die Gelegenheit ergriffen, wieder auf den Markt zu kommen“, Nichole Bachaud, Zillows Senior Econom sagte in einer Erklärung. „Die Bauherren reagierten ebenfalls auf den leichten Zinsrückgang und stärkten nicht nur das Vertrauen der Bauherren zum ersten Mal seit über einem Jahr, sondern erhöhten auch die Baugenehmigungen im Januar gegenüber Dezember leicht. Da die Hypothekenzinsen im Februar wieder gestiegen sind, ist es wahrscheinlich, dass diese Dynamik nur von kurzer Dauer sein wird.“
Auf regionaler Ebene stiegen die Baubeginne im Süden (7,3 %) und im Westen (5,5 %) von Monat zu Monat, gingen jedoch im Nordosten um 42,2 % und im Mittleren Westen um 25,9 % zurück. Auf Jahresbasis waren die Baubeginne von Hausbauern in allen Regionen deutlich rückläufig, mit Ausnahme des Nordostens, der einen jährlichen Zuwachs von 13,3 % verzeichnete.