Die neue Achterbahnfahrt beim Verkauf von Einfamilienhäusern geht weiter. Nachdem sie sich im August von einem Rückgang im Juli erholt hatten, gingen die Verkäufe neuer Eigenheime laut Angaben im September wieder zurück Daten freigegeben Mittwoch durch dieUS-Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung(HUD) und dieUS Census Bureau.
Der Verkauf neuer Einfamilienhäuser lag im September bei einer saisonbereinigten Jahresrate von 603.000, was einem Rückgang von 10,9 % gegenüber August und 17,6 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht.
Kelly Mangold von RCLCO Immobilienberatung führt den Anstieg der Verkäufe neuer Eigenheime im August auf einen Rückgang der Hypothekenzinsen zurück, aber als die Zinsen im September wieder zu steigen begannen, verlangsamten sich die Verkäufe.
„Wenn sich die Hypothekenzinsen 7,0 % nähern, gibt es ein Missverhältnis zwischen den heutigen erhöhten Preisen und den Budgets der Käufer, was viele Käufer kurzfristig ins Abseits gedrängt hat“, sagte Mangold in einer Erklärung. „Motivierte Käufer, die die Preiserhöhung verkraften können oder die möglicherweise mit Bargeld kaufen, stoßen auf eine viel weniger wettbewerbsintensive Kauflandschaft als Anfang dieses Jahres.“
Das langsamere Verkaufstempo bedeutete, dass die Lagerbestände im September wieder anstiegen. Am Ende des Monats standen noch 462.000 neue Häuser zum Verkauf, was bei der derzeitigen Verkaufsgeschwindigkeit einem Angebot von 9,2 Monaten entspricht, gegenüber 8,1 Monaten im August.
Trotz des langsameren Verkaufstempos stieg der durchschnittliche Verkaufspreis eines neuen Hauses von 436.800 $ im August auf 470.600 $ im September.
„Bei Hypothekenzinsen von etwa 7 % betrug die typische monatliche Zahlung für einen Käufer im letzten Monat etwa 2.900 US-Dollar“, sagte Lisa Sturtevant, Chefökonomin bei Bright MLS. „Noch vor sechs Monaten, als die Zinsen bei etwa 3 % lagen, hätte dasselbe Haus eine monatliche Zahlung von nur 1.900 US-Dollar erhalten. Das sind zusätzliche 1.000 US-Dollar pro Monat, die Familien jetzt für Wohnungen aufwenden müssen, die sie nicht für andere Dinge ausgeben können.“
Das weitere Hinzufügen von zum Verkauf stehenden Beständen aus der Neubaubranche „wird entscheidend dazu beitragen, Preise und Erschwinglichkeit auf lange Sicht zu stabilisieren“, fügte er hinzu Zilow Senior-Ökonomin Nicole Bachaud. „Aber die aktuelle Marktdynamik deutet darauf hin, dass es eine Weile dauern könnte, bis Bauherren bereit und in der Lage sind, zu liefern.“
Der Einbruch, der durch einen historischen Anstieg der Hypothekenzinsen verursacht wurde, hat Hausbauer gezwungen, Grundstücksgeschäfte zu stornieren. Um den Bestandsstau zu beseitigen, wurden Bauherren beauftragt Agenten Boni anbieten und Anreize für Käufer. Hausbauer haben die Hypothekenzinsen und Ausstattungs-Upgrades der Käufer gesenkt.
Mit weniger Käufern haben einige Bauherren Häuser in großen Mengen an Investoren verkauft, die planen, die Immobilien zu vermieten.
In seinem Gewinnaufruf für das dritte Quartal Lennar, der zweitgrößte Hausbauer des Landes, teilte den Investoren mit, dass seine neuen Verkaufsaufträge im dritten Quartal gegenüber dem Vorjahr um 12 % zurückgegangen seien. Der durchschnittliche Verkaufspreis ging gegenüber dem zweiten Quartal ebenfalls um 9 % zurück.
Und PulteGroup, ein weiterer großer Hausbauer, teilte Analysten am Dienstag mit, dass 24 % der Verträge im dritten Quartal gekündigt wurden, gegenüber 15 % im zweiten Quartal. Kaufverträge gingen laut Bloomberg im Vergleich zum Vorjahr um 28 % zurück. Das war immer noch besser als Konkurrenten wie KB Home und Toll Brothers. Am ausgeprägtesten ist die Verlangsamung in den westlichen Bundesstaaten, insbesondere in Kalifornien. Die Neuaufträge der PulteGroup im Westen gingen im Vergleich zum Vorjahr um fast 62 % zurück.
Der Beitrag Hausbauer schnallen sich an, da die Verkäufe neuer Eigenheime im September ins Stocken geraten sind, erschien zuerst auf HousingWire.