Die Gesamtzahl der hypothekarisch belasteten Wohnimmobilien in den USA mit negativem Eigenheimkapital sank laut Angaben im zweiten Quartal gegenüber dem Vorquartal um 6 % CoreLogic Vierteljährlicher Bericht von Homeowner Equity Insights. Im Nordosten haben sich die Bedingungen verbessert, aber Hausbesitzer im Westen haben immer noch Probleme.
Negatives Eigenkapital gilt für Kreditnehmer, deren Hypothekenschulden höher sind, als ihre Häuser wert sind.
Insgesamt hatten im zweiten Quartal nur 2 % der Hausbesitzer mit einer Hypothek (1,1 Millionen Häuser) ein negatives Eigenkapital. Im Jahresvergleich stieg das negative Eigenkapital um 4 % auf 1,1 Millionen Häuser oder 1,9 % aller hypothekarisch belasteten Immobilien.
Seit dem Markthoch im zweiten Quartal 2022 ist das Eigenkapital der Eigenheimbesitzer um insgesamt 287,6 Milliarden US-Dollar gesunken, was einem Verlust von 1,7 % im Jahresvergleich entspricht.
„Während das Eigenheimkapital in den USA jetzt unter seinem Höchststand im zweiten Quartal 2022 liegt, sind die Eigentümer in einer besseren Position als vor sechs Monaten, als die Preise ihren Tiefpunkt erreichten“, sagte Selma Hepp, Chefökonomin bei CoreLogic.
„Der Gesamtanstieg der Hauspreise um 5 % seit Februar bedeutet, dass der durchschnittliche US-Hausbesitzer im Vergleich zum Vorquartal fast 14.000 US-Dollar verdient hat, eine deutliche Verbesserung für Kreditnehmer, die gekauft haben, als die Preise im Frühjahr 2022 ihren Höhepunkt erreichten.“
Hepp wies auch auf Faktoren wie Anzahlungen und Naturkatastrophen hin, die sich ebenfalls negativ auf das Eigenheimkapital auswirken können.
Nationales Eigenkapital für Eigenheimbesitzer
Im zweiten Quartal 2023 verlor der durchschnittliche US-Hausbesitzer im vergangenen Jahr etwa 8.300 US-Dollar an Eigenkapital, wie aus dem Bericht hervorgeht.
New Jersey, New Hampshire, Connecticut und Rhode Island verzeichneten im Jahresvergleich die größten durchschnittlichen Aktiengewinne, alle mit 20.000 US-Dollar oder mehr. Mittlerweile verzeichneten 16 Bundesstaaten und ein Distrikt jährliche Aktienverluste: Arizona, Kalifornien, Colorado, Hawaii, Idaho, Louisiana, Minnesota, Montana, Nevada, New York, Oregon, Tennessee, Texas, Utah, Washington, Wyoming und Washington, DC
CoreLogic stellt auch Daten zum Eigenkapital von Eigenheimbesitzern auf Metropolebene bereit. Der Datenanbieter stellte fest, dass 0,8 % der Immobilien mit Hypothek in den Metropolregionen San Francisco und Los Angeles im zweiten Quartal ein negatives Eigenkapital aufwiesen. In San Francisco betrug der durchschnittliche Aktienverlust im Jahresvergleich 139.000 US-Dollar. In Los Angeles lag der Wert bei minus 46.000 US-Dollar.
Im Vergleich zum Vorquartal legten US-Hausbesitzer mit Hypotheken im Durchschnitt 13.900 US-Dollar zu, was einer Gesamtsteigerung des Eigenheimkapitals von 806 Milliarden US-Dollar (5,2 % Zuwachs) entspricht.
Kreditnehmer im Westen verzeichneten im Jahresvergleich weiterhin die größten Aktienverluste. Der Bericht stellte jedoch fest, dass Hausbesitzer in Staaten wie Hawaii, Kalifornien und Washington „aufgrund der rasanten Aufwertung im letzten Jahrzehnt immer noch über das größte angesammelte Eigenkapital verfügen“.