Eine Hausbesitzerin aus Oakland sagt, der Hausbewertungsprozess sei aufgrund ihrer Hautfarbe gescheitert. laut Beschwerde Eingereicht mit US Department of Housing and Urban Development.
Cora Robinson, die Black ist, behauptet, der Gutachter Thomas Kearney habe gegen das Fair Housing Act verstoßen, indem er ihr Haus um über 400.000 US-Dollar unterbewertet habe. Die Bewertung von Kearney, so die Klage, basiert auf dem Vergleich von Robinsons Wohnsitz mit weit entfernten Häusern in Schwarzbesitz in Oakland anstelle von Weißen in der umliegenden Nachbarschaft.
Robinson wird auch als Angeklagter genannt Klassenbewertung, ein Bewertungsunternehmen. Zwei Hypothekengeber – Freundliche Kreditvergabe und Home Point Finanzgesellschaft, eine Holdinggesellschaft für Großhandelskreditgeber Heimatpunkt – werden zudem des Verstoßes gegen das Antidiskriminierungsgesetz des Bundes beschuldigt.
Die Beschwerde wurde letzte Woche eingereicht, und Robinsons Rechtsbeistand bei Anwälte für faires Wohnen in Nordkalifornien eine Kopie zur Verfügung gestellt. Das Dokument bietet einen seltenen Einblick in eine Bewertung, die aufgrund angeblicher rassistischer Voreingenommenheit schief gelaufen ist; eine Anklage, die im vergangenen Jahr anekdotisch in einer Reihe von Nachrichtenartikeln aufgetaucht ist.
Robinsons Situation bietet auch einen Einblick in das erstaunliche Wachstum der Lebenshaltungskosten in Oakland. Die Immobilienpreise in Oakland sind in den letzten zehn Jahren um 113 % gestiegen. nach PropertyShark.
In der Hoffnung, von diesen explodierenden Immobilienwerten und den niedrigen Zinssätzen profitieren zu können, hat Robinson mit einem Hypothekenmakler einen Refinanzierungsantrag für ihre Immobilie, eine Maisonette, die seit Jahrzehnten im Besitz ihrer Familie ist, beauftragt. Der in der Klage nicht genannte Hypothekenmakler beantragte bei Homepoint die Refinanzierung der Hypothek.
Laut der Beschwerde Kearney, ein Gutachter bei Kearney & Associates in Clayton, Kalifornien, traf Robinson letzten August in ihrem Haus und schrieb einen Bewertungsbericht, in dem es heißt: „Das Haus wurde mit einem Wert von 800.000 USD unterbewertet, was 439.000 USD weniger ist als der Betrag, mit dem ein anderer Gutachter die Immobilie sechs Monate später bewertet hat.“
Wie die meisten Gutachter verließ sich Kearney weitgehend auf den geschätzten Wert vergleichbarer Häuser, um seine Zahl zu erreichen. Hier behauptet Robinson, dass die Comps alle “südlich des betreffenden Grundstücks waren, was ein Gebiet ist, das einen höheren Prozentsatz an schwarzen Einwohnern hat und historisch unterbewertet wurde”.
Robinson bat um eine zweite Meinung, aber Home Point “ignorierte die Probleme mit der Bewertung und lehnte den Antrag von Frau Robinson auf Refinanzierung ab”, heißt es in der Beschwerde.
Ein Homepoint-Sprecher antwortete mit einer E-Mail: „Wir sind uns der Angelegenheit bewusst und können uns zwar nicht zu Einzelheiten äußern, aber wir nehmen alle Verbraucherbeschwerden und unsere Verpflichtungen zum fairen Wohnen ernst. Homepoint arbeitet fleißig an einer angemessenen Lösung.“
Im Oktober ging Robinson zu einem anderen Kreditgeber mit Sitz in Kalifornien Freundliche Kreditvergabe, der eine neue Bewertung mit organisiert hat Klassenbewertung, ein in Troy, Michigan, ansässiges Unternehmen, das als Vermittler und administrativer Vermittler zwischen Kreditgeber und Gutachter dient. Class Valuation beauftragte angeblich keinen Geringeren als Kearney, „drei Monate nach seiner ersten Bewertung die betreffende Immobilie ein zweites Mal zu bewerten, obwohl Frau Robinson nach seiner ersten Bewertung eine Überprüfung der Bewertung beantragte“.
In der Beschwerde wird behauptet, Kearney habe das Anwesen nicht zum zweiten Mal besucht, obwohl er 25.000 US-Dollar zusätzlich zur Bewertung angehängt und mit 825.000 US-Dollar angegeben habe.
Robinson, der zu diesem Zeitpunkt einen neuen Hypothekenmakler ausgewählt hatte, beschwerte sich laut der Klageschrift über Kearney bei Kind Lending. Doch der Hypothekenfinanzierer soll “die Beanstandungen des Gutachtens ignoriert und den Refinanzierungskredit wegen des geringen Gutachtenwerts abgelehnt haben”.
Zahlreiche Nachrichten, die Kearney hinterlassen hatte, wurden nicht zurückgegeben. Ein Sprecher von Kind sagte gegenüber HousingWire, dass seine Unternehmenspolitik darin besteht, „behördliche Beschwerden nicht zu kommentieren“.
Class Valuation antwortete mit einer Erklärung, dass das Unternehmen „unnötig benannt wurde und wir zuversichtlich sind, dass unserem Antrag auf Abweisung der Beschwerde stattgegeben wird.“
Robinson hat schließlich im Februar dieses Jahres ihr Haus von einem unbekannten Kreditgeber nach einer Bewertung von 1,239 Millionen US-Dollar von einem nicht genannten Gutachter refinanziert.
Wie lange Robinson ihre Ansprüche gegen die mehreren Angeklagten verfolgen kann, ist unklar. Unklar ist auch, wie energisch die Regierung von Joe Biden Robinsons Vorwürfe untersuchen wird.
Ein Sprecher von HUD bestätigte den Eingang der Beschwerde, legte jedoch keine bei der Bundesbehörde eingereichten Unterlagen vor oder gab einen aktuellen Stand der Ermittlungen von HUD.
Im Mai sagte ein HUD-Sprecher gegenüber HousingWire: „Es gibt eine Reihe von Fällen vor HUD, die sich auf Voreingenommenheit bei Beurteilungen beziehen. Wir geben die Beschwerde und die Antworten des Beklagten nicht weiter, solange eine Untersuchungssache am HUD noch anhängig ist.“
Die Bundesbehörde wird sich am Donnerstagnachmittag mit dem Problem der Bewertungsverzerrung mit einem virtuelle Veranstaltung, „Erhöhung des Eigenkapitals im Eigenheimbewertungsprozess.“ HUD-Sekretärin Marcia Fudge wird voraussichtlich eine Eröffnungsrede halten.
„Voreingenommenheit im Wohnungsbewertungsprozess“, heißt es auf der Website der Agentur, „einschließlich menschlicher Voreingenommenheit, algorithmischer Voreingenommenheit und Redlining von Kreditgebern behindert die Vermögensbildung und trägt zu den rassischen Vermögensunterschieden in den Vereinigten Staaten bei.“
Der Post, der Hausbesitzer in Oakland behauptet, Voreingenommenheit bei Gutachtern zu haben, erschien zuerst auf HousingWire.