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- Viele Menschen, die Tausende in neue Häuser investiert haben, haben ihre Verträge gekündigt und Geld verloren, so NPR.
- Sie sagten NPR, sie hätten keine Wahl, weil die Zahlungen seit der Zinserhöhung gestiegen seien.
- Bundesweit sind die Stornierungen von Neubauten im Vergleich zum Vorjahr um fast 20 % gestiegen.
So unbezahlbar ist der Kauf eines Eigenheims für den Durchschnittsbürger geworden: Einige verzichten auf Tausende von Dollar an Anzahlungen, weil sie das Haus einfach nicht mehr finanzieren können.
Die Hypothekenzinsen sind in der 2. Hälfte des Jahres 2022 so stark gestiegen, dass Käufer, die Ende letzten Jahres und Anfang dieses Jahres Wohnbauverträge mit Entwicklern unterschrieben haben, zurücktreten, weil sie sich ihre neue Hypothekenzahlung nicht leisten können. NPR berichtet.
Tatsächlich ist die Kündigungsrate von Bauherren landesweit im Oktober dieses Jahres auf 25,6 % gestiegen, gegenüber lediglich 7,9 % im gleichen Monat des Vorjahres. laut John Burns Real Estate Consulting.
Für viele von denen, die Entwicklern Einzahlungsschecks über Zehntausende von Dollar ausgestellt haben, werden sie laut NPR all dieses Geld verlieren, wenn sie den Deal nicht abschließen. Das liegt daran, dass auch Hausbauer die Hitze spüren – Paul Schwinghammer, Präsident der Indiana Builders Association, sagte gegenüber NPR, dass viele Hausbauer es sich nicht leisten können, das Geld zurückzugeben.
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Aber das bedeutet, dass viele, die bereits ihre Einzahlung getätigt haben, in einer verzweifelten Situation sind.
„Der Verkäufer sagt uns immer, dass wir die Anzahlung verlieren, wenn wir das Haus nicht kaufen“, sagte Paulo Echeverry, einer dieser Leute, gegenüber NPR. Echeverry ist ein Food-Truck-Besitzer, der 2021 eine Anzahlung von 25.000 US-Dollar für ein neues Haus im Wert von 500.000 US-Dollar hinterlegt hat und sich jetzt die hohe Hypothekenzahlung nicht leisten kann, die über 1.000 US-Dollar mehr pro Monat kosten würde.
Bei Hypothekenzinsen von über 6 % ist es für einige unmöglich, sich ein Haus zu leisten, das sie vor einem Jahr hätten haben können
Der Hauptgrund für den massiven Anstieg der Hausstornierungen liegt einfach darin, dass die Hypothekenzinsen durch die Decke gegangen sind, John Lovallo, sagte ein Marktanalyst gegenüber MarketWatch im vergangenen Monat. Damals habe es 40 % weniger Hypothekenanträge gegeben als ein Jahr zuvor, sagte er.
Es macht Sinn, warum die Leute aufhören würden, Hypotheken aufzunehmen, während die Federal Reserve die Zinsen höher treibt, um die Inflation zu unterdrücken.
Im Dezember letzten Jahres lag der durchschnittliche 30-jährige Hypothekenzins bei 3,1 %, für Freddie Mac, Das bedeutet, dass die monatliche Hypothekenzahlung für ein Haus im Wert von 250.000 US-Dollar laut dem Hypothekenrechner von Insider etwas mehr als 1.014 US-Dollar pro Monat betragen würde.
Heute, mit einem durchschnittlichen 30-jährigen Hypothekenzins von 6,33 %, nach Freddie Macwürde dasselbe Haus laut dem Hypothekenrechner von Insider 1.475 US-Dollar pro Monat kosten, was einer Steigerung der monatlichen Zahlungen um 45 % entspricht.
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Diejenigen, mit denen NPR sprach, wie Echeverry, sagten, sie könnten sich entweder die Tausenden mehr an monatlichen Zahlungen nicht leisten oder sie wüssten nicht einmal, ob sie sich für die gleiche Hypothek qualifizieren würden, die sie letztes Jahr gehabt hätten.
Hotspots wie Phoenix haben eine noch drastischere Stornierungsrate erlebt
Einige der Gebiete, die 2021 und Anfang 2022 die größte Nachfrage verzeichneten, verzeichnen tatsächlich die höchsten Stornierungsraten.
Die Daten von John Burns für Oktober zeigen, dass 45 % der Verträge im Südwesten gekündigt wurden, gegenüber 9 % im Vorjahr, und in Texas wurden 39 % der Verträge gekündigt, gegenüber 12 % im Vorjahr.
Zonda verzeichnete eine 70-prozentige Stornierung des Neubaus von Eigenheimen in Phoenix, so der Chefökonom des Unternehmens, Ali Wolf letzten Monat getwittert.
Diese Gebiete erlebten 2021 und Anfang 2022 den stärksten Preisanstieg und erleben jetzt den schnellsten Rückgang der Eigenheimpreise, da der Markt unerschwinglicher wird und die Nachfrage sinkt.