Die Angebotspreise für Häuser in Großbritannien sind im Oktober leicht gestiegen, obwohl die Nachfrage von Erstkäufern gesunken ist, da die Hypothekenzinsen steigen.
Trotz der wirtschaftlichen Turbulenzen seit dem Mini-Budget der Regierung im letzten Monat gab es laut Rightmove kaum unmittelbare Anzeichen dafür, dass der Wohnungsmarkt abrutscht.
Die Immobilien-Website sagte, dass der durchschnittliche Preis einer Immobilie, die diesen Monat auf den Markt kommt, um 0,9 % auf einen neuen Rekordwert von 371.158 £ gestiegen ist, etwas unter dem durchschnittlichen Anstieg für die Jahreszeit.
Rightmove warnte jedoch davor, dass es einige Zeit dauern könnte, bis die Auswirkungen der breiteren wirtschaftlichen Unsicherheit durchdringen, da einige Käufer aufgrund bestehender Hypothekenangebote schnell abschließen würden.
Andere haben vorhergesagt, dass der Markt bald zurückgehen wird, wobei Halifax einen geringfügigen Rückgang der Verkaufspreise im September meldete und die Vermesser RICS das Ende des 13-jährigen britischen Immobilienbooms im nächsten Jahr ankündigen.
Die Erstkäufernachfrage war in den letzten zwei Wochen im Vergleich zu 2021 um 21 % niedriger, aber immer noch deutlich höher als 2019, sagte Rightmove. Es hieß jedoch, dass einige Neueinsteiger ihre Pläne angesichts der Unsicherheit über Preise und Zinssätze angehalten hätten.
Es hieß, dass die überwiegende Mehrheit der vereinbarten Verkäufe durchgeführt wurde, wobei einige Käufer den Prozess beschleunigten, um sicherzustellen, dass sie mit niedrigeren Festzinshypothekenangeboten fortfahren konnten, bevor sie abliefen. Die Preise wurden bei 23 % der zum Verkauf stehenden Häuser gesenkt, verglichen mit 21 % im letzten Monat.
Etwa 1.000 Hypothekengeschäfte wurden letzten Monat von den Kreditgebern aus dem Verkauf genommen, nachdem das Mini-Budget des ehemaligen Bundeskanzlers Kwasi Kwarteng am 23. September die Finanzmärkte erschreckte und Erwartungen weit höherer Zinssätze auslöste.
Rightmove sagte, dass die Angebotspreise im November und Dezember im Einklang mit normalen saisonalen Preisänderungen wahrscheinlich fallen würden und dass es „mehr wirtschaftliche Ereignisse zu spielen“ gebe, bevor der Markt im Jahr 2023 prognostiziert werde.
Tim Bannister, Direktor von Rightmove, sagte: „Was mit den Immobilienpreisen passieren wird, beschäftigt derzeit viele Umzugsunternehmen verständlicherweise, insbesondere nach der Marktunsicherheit nach dem Mini-Budget der Regierung. Es gab keine unmittelbaren Auswirkungen auf die Preise, aber der Trend einer leichten Abschwächung des Wachstumstempos hält an.
Er sagte, es werde einige Zeit dauern, bis sich der Markt nach „zwei Jahren Marktrausch“ auf ein normaleres Aktivitätsniveau einpendelte, und fügte hinzu: „Einige aufstrebende Erstkäufer werden ihre Pläne durch die plötzliche Natur des Hypothekenzinses zunichte gemacht haben steigt und stehen nun vor einer schwierigen Situation mit ebenfalls steigenden Mieten und einem Mangel an verfügbaren Mietwohnungen.“